一級建造師考試建筑實(shí)務(wù)知識點(diǎn):工程造價(jià)管理
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1A425030 工程造價(jià)管理(目)
知識點(diǎn)小結(jié)
一、工程造價(jià)的特點(diǎn)
(1)大額性;
(2)個(gè)別性和差異性;
(3)動(dòng)態(tài)性;
(4)層次性。
二、工程造價(jià)的分類
根據(jù)工程項(xiàng)目不同的建設(shè)階段,建設(shè)工程造價(jià)可以分為如下6類:
(1)投資估算;
(2)概算造價(jià).
(3)預(yù)算造價(jià);
(4)合同價(jià);
(5)結(jié)算價(jià);
(6)決算價(jià)。
三、工程造價(jià)的構(gòu)成
1.按構(gòu)成要素分:人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和增值稅組成。
2.按造價(jià)形成劃分:分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅組成。其中,分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。即:工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×(1+11%)
(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用,內(nèi)容包括:安全文明施工費(fèi)(含環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、腳手架工程費(fèi)等。
措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ(措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià))
或:措施項(xiàng)目費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×相應(yīng)的費(fèi)率(%)
(3)其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工。其中暫估價(jià)又包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估單價(jià)
(4)規(guī)費(fèi)內(nèi)容包括:社會(huì)保障費(fèi)(含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、工程排污費(fèi)、工傷保險(xiǎn)。
(5)稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅。
稅金=不含稅造價(jià)×增值稅率
3.專項(xiàng)訓(xùn)練
背景資料:已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項(xiàng)費(fèi)用為20800萬元,其中人工費(fèi)約占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15%,措施項(xiàng)目費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ),其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%,其他措施費(fèi)費(fèi)率1%。其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)500萬元(不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額),規(guī)費(fèi)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)的40%,增值稅稅率為10%,計(jì)算該建筑工程的工程造價(jià)。(列式計(jì)算,答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)
『正確答案』
分部分項(xiàng)費(fèi)用=20800萬元
措施項(xiàng)目費(fèi)用=20800×(1.5%+1%)=520萬元
其他項(xiàng)目費(fèi)用=500萬元
規(guī)費(fèi)=20800×15%×40%=1248萬元
增值稅=(20800+520+500+1248)×10%=2306.8萬元
工程造價(jià)=20800+520+500+1248+2306.8=25374.8萬元
四、綜合單價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算
1.綜合單價(jià)是投標(biāo)人對照工程量清單中分部分項(xiàng)的項(xiàng)目特征進(jìn)行分析,結(jié)合投標(biāo)人自身的實(shí)力,包括技術(shù)、人財(cái)物資源的能力,制定全部分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤和風(fēng)險(xiǎn)。
2.計(jì)算思路
單一工作內(nèi)容:
清單綜合單價(jià)=人+材+機(jī)+管+利+風(fēng)
多個(gè)工作內(nèi)容:
清單綜合單價(jià)=方案總價(jià)/清單量=Σ(方案量×方案綜合單價(jià))/清單量
例:挖土方清單綜合單價(jià)=(挖基礎(chǔ)土方方案量×土方綜合單價(jià)+運(yùn)土方案量×運(yùn)土綜合單價(jià)+支護(hù)方案量×支護(hù)綜合單價(jià)+驗(yàn)槽方案量×驗(yàn)槽綜合單價(jià))/清單量
3.專項(xiàng)訓(xùn)練
訓(xùn)練1
背景資料:某酒店工程,建筑面積28700m2,地下一層,地上十五層,現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),建設(shè)單位依法進(jìn)行招標(biāo),投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)。
某施工單位投標(biāo)并中標(biāo)了該項(xiàng)目,其中,某分項(xiàng)工程量清單為650m3,該企業(yè)定額單價(jià)人工費(fèi)為8.40元/m3,材料費(fèi)為12.00元/m3,機(jī)械費(fèi)1.60元/m3,企業(yè)管理費(fèi)為人材機(jī)之和的15%,利潤為人材機(jī)管理費(fèi)之和的5%,規(guī)費(fèi)費(fèi)率按人材機(jī)管利之和的8%計(jì),增值稅稅率按10%計(jì)。
問題:
該分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是多少元/m3?(均需列式計(jì)算,答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)
『正確答案』分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=(8.4+12+1.6)×(1+15%)×(1+5%)=26.57元/m3
訓(xùn)練2
背景資料:已知某施工單位中標(biāo)了某工程的土建工程,該工程挖基礎(chǔ)土方的清單量如表1所示。項(xiàng)目部擬定的挖土方案為放坡開挖、預(yù)留工作面,基礎(chǔ)土方全部由自卸汽車外運(yùn)至場外1km處,方案土方量為403.78m3,其中369.74m3為機(jī)械開挖,其余部分采用人工開挖。該施工單位土方工程的施工定額見表2,人工工日單價(jià)為80元,挖掘機(jī)臺(tái)班單價(jià)為1090元,自卸汽車臺(tái)班單價(jià)為610元,管理費(fèi)取人工費(fèi)、材料、機(jī)械費(fèi)之和的12%,利潤取人工費(fèi)、材料、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和的3%,不考慮風(fēng)險(xiǎn)。按現(xiàn)行建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范,結(jié)合分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目特征及施工方案,計(jì)算該工程挖土方的清單綜合單價(jià)。
表1 分部分項(xiàng)工程工程量清單表
序號
|
項(xiàng)目編碼
|
項(xiàng)目名稱
|
項(xiàng)目特征描述
|
計(jì)量單位
|
工程數(shù)量
|
1
|
010101002001
|
挖基礎(chǔ)土方
|
1.土壤類別:二類土
2.開挖方式:大開挖 3.土方外運(yùn):1km |
m3
|
366.39
|
表2 土方工程定額
項(xiàng)目
|
單位
|
人工
(工日) |
材料
|
機(jī)械
(臺(tái)班) |
人工挖一般土
|
10m3
|
4.35
|
-
|
-
|
挖土機(jī)挖土一般土
|
1000m3
|
15.84
|
-
|
2.64
|
自卸汽車運(yùn)土
|
10m3
|
-
|
-
|
0.16
|
『正確答案』人工挖土方綜合單價(jià)=4.35×80/10×(1+12%)×(1+3%)=40.15元/m3
機(jī)械挖土方綜合單價(jià)=(15.84×80+2.64×1090)/1000×(1+12%)×(1+3%)=4.78元/m3)
土方外運(yùn)綜合單價(jià)=0.16×610/10×(1+12%)×(1+3%)=11.26元/m3
清單綜合單價(jià)=方案總費(fèi)用/清單量=(34.04×40.15+369.74×4.78+403.78×11.26)/366.39=20.96元/m3
五、工程造價(jià)審查方法
1.全面審查法。全面審查是指根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容,結(jié)合各個(gè)分部分項(xiàng)子目,一項(xiàng)不漏地逐一地全面審查的方法。即工程量的計(jì)算、單價(jià)的套用、各項(xiàng)費(fèi)率、各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)、總價(jià)的復(fù)核。優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致,能及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤,保證質(zhì)量。缺點(diǎn)是工作量大,在任務(wù)重、時(shí)間緊、預(yù)算人員力量薄弱的情況下一般不宜采用。
2.重點(diǎn)審查法。是相對全面審查法而言,即只審查造價(jià)書中的重點(diǎn)項(xiàng)目,其他不審。所謂重點(diǎn)項(xiàng)目,就是指那些工程量大、單價(jià)高、對工程造價(jià)有較大影響的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)是對工程造價(jià)有影響的項(xiàng)目得到了審查,造價(jià)中的主要問題得到了糾正。缺點(diǎn)是未經(jīng)審查的那一部分中的錯(cuò)誤得不到糾正。
3.指標(biāo)審查法。就是把被審查的造價(jià)及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和以前審定的標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的預(yù)算造價(jià)及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相比較。如果出入不大,就可以認(rèn)為本工程預(yù)算編制質(zhì)量合格,不必再作審查;如果出入較大,即高于或低于已審定的標(biāo)準(zhǔn)涉及施工圖預(yù)算的10%,就需要通過按分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分解,邊分解邊對比。優(yōu)點(diǎn)是簡單易行、速度快、效果好,特別適用于同一個(gè)地區(qū)的工程項(xiàng)目。
4.經(jīng)驗(yàn)審查法。是指根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),審查那些容易產(chǎn)生差錯(cuò)的分部分項(xiàng)工程的方法。
5.分組審查法。就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組,利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。如先計(jì)算樓(地)面面積,從而審查相應(yīng)樓面找平層、天棚抹灰的工程量等。
6.篩選對比法。就是按照審查策略或目標(biāo)進(jìn)行選定,對這些選定的部分進(jìn)行對比審查的一種方法。
7.分解對比法。就是把擬審定的同類工程預(yù)算進(jìn)行直接費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用,對比已經(jīng)審定的定型標(biāo)準(zhǔn)施工圖預(yù)算的直接費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用,查找費(fèi)用出入比較大的項(xiàng)目的一種方法。
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