一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn):合同的談判與簽約
一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn):合同的談判與簽約,2018年一級(jí)建造師考試結(jié)束不久,就有許多小伙伴開始準(zhǔn)備2019年一級(jí)建造師考試了,為了幫助大家高效備考2019年一級(jí)建造師考試,今天為大家整理了一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn):合同的談判與簽約,希望對(duì)大家有幫助!
合同的談判與簽約
一、合同訂立的程序
與其他合同的訂立程序相同,建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾方式。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)招標(biāo)、投標(biāo)的規(guī)定,招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)的過程實(shí)質(zhì)就是要約、承諾的一種具體方式。招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告,或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng),為要約邀請(qǐng);投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件,為要約;招標(biāo)人通過評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書,為承諾;招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時(shí),合同成立并生效。
建設(shè)工程施工合同的訂立往往要經(jīng)歷二個(gè)較長的過程。在明確中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書后,雙方即可就建設(shè)工程施工合同的具體內(nèi)容和有關(guān)條款展開談判,直到最終簽訂合同。
二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
招標(biāo)人和中標(biāo)人可就招標(biāo)文件中的某些具體工作內(nèi)容進(jìn)行討論、修改、明確或細(xì)化,從而確定工程承包的具體內(nèi)容和范圍。在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容,包括在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整,應(yīng)以文字方式確定下來,并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件,并明確它是構(gòu)成合同的一部分。
對(duì)于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項(xiàng)服務(wù),也應(yīng)逐項(xiàng)詳細(xì)地予以明確。
(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn),必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。
(三)關(guān)于合同價(jià)格條款
依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同,建設(shè)工程施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。一般在招標(biāo)文件中就會(huì)明確規(guī)定合同將采用什么計(jì)價(jià)方式,在合同談判階段往往沒有討論的余地。但在可能的情況下,中標(biāo)人在談判過程中仍然可以提出降低風(fēng)險(xiǎn)的改進(jìn)方案。
(四)關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
對(duì)于工期較長的建設(shè)工程,容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響,可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
無論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同,都可以確定價(jià)格調(diào)整條款,即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等??梢哉f,合同計(jì)價(jià)方式以及價(jià)格調(diào)整方式共同確定了工程承包合同的實(shí)際價(jià)格,直接影響著承包人的經(jīng)濟(jì)利益。在建設(shè)工程實(shí)踐中,由于各種原因?qū)е沦M(fèi)用增加的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于費(fèi)用減少的幾率,有時(shí)最終的合同價(jià)格調(diào)整金額會(huì)很大,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原定的合同總價(jià),因此承包人在投標(biāo)過程中,尤其是在合同談判階段務(wù)必對(duì)合同的價(jià)格調(diào)整條款予以充分的重視。
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考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)9月初
考 試 成 績
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合格證領(lǐng)取
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