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一建建設(shè)工程基本法律知識高頻考點:抵押權(quán)

2020-07-09 18:07   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2020一級建造師備考進入沖刺階段,由于一建考試知識點繁多,很多同學會出現(xiàn)記不住、記不牢,怎么辦?建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生們整理了2020年一級建造師工程法規(guī)高頻考點,拿起小本本記起來!

一建高頻考點

  一建建設(shè)工程項目信息管理高頻考點:抵押權(quán)

  【考頻指數(shù)】★★★

  【考點精粹】

  1.抵押的概念

  (1)概念:指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿7绞健?/p>

  【重點難點】抵押的特點

  (1)抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機器、交通工具等)

  (2)不轉(zhuǎn)移占有抵押物

  2.可以抵押的財產(chǎn)

  (1)建筑物和其他土地附著物

  (2)建設(shè)用地使用權(quán)

  (3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

  (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

  (5)正在建造的建造物、船舶、航空器

  (6)交通運輸工具

  (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

  3.不得抵押的財產(chǎn)

  (1)土地所有權(quán)

  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

  (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

  4.抵押權(quán)的生效

  (1)抵押合同自登記之日起生效(必須登記)

  1)建筑物和土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);4)正在建造的建造物。

  (2)抵押合同自簽訂之日起生效(自愿登記)

  1)其他財產(chǎn)

  5.抵押擔保的范圍(五類)

  (1)主債權(quán)(2)利息(3)違約金(4)損害賠償金(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

  6.抵押物的轉(zhuǎn)讓

  (1)轉(zhuǎn)讓抵押物

  應(yīng)通知抵押權(quán)人(無須征得同意)并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

  (2)轉(zhuǎn)讓抵押物的價款

  向抵押權(quán)人提前清償債務(wù),超過的債權(quán)部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  7.抵押權(quán)的實現(xiàn)

  (1)可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償,協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。

  (2)拍賣、變賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  【注意】不能直接約定,抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(想想為什么)

  8.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時,處理價款清償規(guī)則

  (1)登記生效類

  全部登記的,以登記的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償。

  (2)抵押合同簽訂生效類

  均未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償;已登記的先于未登記的受償。

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