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　　知識點：工程建設(shè)其他費用

◇含義：從工程籌建到竣工交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的相關(guān)費用。

◇三大部分：土地費用；項目建設(shè)；準(zhǔn)備使用。

（一）土地使用費

1.農(nóng)用土地征用費

◆構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費（為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6～10倍）；②安置補(bǔ)助費（農(nóng)業(yè)人口×人均耕地×該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍，不超過15倍）；③土地投資補(bǔ)償費（地上附著物和青苗的補(bǔ)償費，執(zhí)行當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）；④土地管理費；⑤耕地占用稅（新菜地開發(fā)建設(shè)基金）等。

◇前兩項之和，一般不超過該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的30倍。

【例2-4】某項目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計取。試對該土地費用進(jìn)行估價。

【解】前三年平均畝產(chǎn)值1100（元）

土地補(bǔ)償費＝1100×100×8＝88（萬元）

安置補(bǔ)助費＝1100×5×40（人）＝22（萬元）

地上附著物補(bǔ)償＝3000（棵）×20（元/棵）＝6（萬元）

青苗補(bǔ)償費＝100（元/畝）×100（畝）＝1（萬元）

于是，土地費用總計＝88＋22＋6＋1＝117（萬元）

2.取得國有土地使用費

◆構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市建設(shè)配套費；拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費（產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償）。

【例2-5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補(bǔ)償單價為1200元/m2.平房住戶60戶，建筑面積總計3500m2.試對該土地費用進(jìn)行估價。

【解】土地使用權(quán)出讓金＝1.5×4000＝6000（萬元）

拆遷補(bǔ)償費＝1200（元/m2）×3500＝420（萬元）

于是，土地費用＝6000＋420＝6420（萬元）

（二）與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用

1.建設(shè)單位管理費

◆內(nèi)容：建設(shè)單位開辦費（籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購置費等）；建設(shè)單位經(jīng)費（工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、竣工驗收費等）。

◇計算：

建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費指標(biāo)或費率（%）

2.可性行研究費

◇內(nèi)容：方案計算經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究費用等。

3.研究試驗費

◇含義：為工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)，施工中進(jìn)行的試驗、驗證等所需費用；包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

4.勘察設(shè)計費

◇含義：為建設(shè)工程提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需的費用。

5.環(huán)境影響評價費

◇內(nèi)容：編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表及其評估所需的費用。

6.勞動安全衛(wèi)生評價費

◇內(nèi)容：編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱、勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書及其調(diào)查所需的費用。

◇必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的6類項目：大中型；火災(zāi)；爆炸等。

7.臨時設(shè)施費

◇含義：建設(shè)期間→建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。

◇計算：建筑安裝工程費×臨時設(shè)施費標(biāo)準(zhǔn)

8.建設(shè)工程監(jiān)理費

◇含義：委托工程監(jiān)理單位（強(qiáng)制監(jiān)理）→費用

9.工程保險費

◇內(nèi)容：建筑工程一切險；安裝工程一切險；機(jī)器損壞保險等。

10.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費

◇內(nèi)容：出國人員費用；國外工程技術(shù)人員來華費用；技術(shù)引進(jìn)費（國外的專利費、專有技術(shù)費）；分期或延期付款利息；擔(dān)保費；進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用（商檢部門）等6項。

11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

12.市政公用設(shè)施費

◇內(nèi)容：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費；綠化工程補(bǔ)償費。

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

◆含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。

◆不包括：單臺設(shè)備調(diào)試費，無負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用（應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支）。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

◇含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。

◆內(nèi)容：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，包括自行或委托培訓(xùn)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費等。

3.辦公和生活家具購置費

◇含義：為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。