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王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程:施工合同的履約保證

2017-03-08 16:17   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學(xué)員更多領(lǐng)略建設(shè)工程教育網(wǎng)老師的授課風(fēng)采,建設(shè)工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識(shí)點(diǎn)精彩講解:施工合同的履約保證,王竹梅老師:中國(guó)人民大學(xué)土地管理系碩士,經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。建設(shè)部住宅試點(diǎn)工程“部級(jí)科技進(jìn)步個(gè)人銀獎(jiǎng)”獲得者。擅于總結(jié),獨(dú)特的六大學(xué)習(xí)方法:表格法、梳理法、提煉法等,將復(fù)雜的教材內(nèi)容化為簡(jiǎn)單易記憶的形式,輔導(dǎo)效果明顯,是學(xué)員的良師益友。

  王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程:施工合同的履約保證

  7.3施工合同的履約保證(非必備條款)

  7.3.1履約保證的形式及數(shù)額(三種形式)

形式 內(nèi)涵 數(shù)額
履約擔(dān)保金
(保證金)
投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 合同價(jià)格的10%
履約銀行保函 銀行出具 合同價(jià)格的10%
履約擔(dān)保書(shū) 由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具 合同價(jià)格的30%

  7.3.2有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

  ■施工中承包人中途毀約,或任意中斷工程,或不按規(guī)定施工;

  ■承包人破產(chǎn)、倒閉。

  【2016年試題】項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生下列情況時(shí),發(fā)包人可以憑施工履約保證索取保證金的有()。

  A.中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件

  B.承包人在施工過(guò)程中毀約

  C.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行

  D.承包人破產(chǎn)、倒閉使合同不能履行

  E.因宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化,發(fā)包人要求推遲完工時(shí)間

  “正確答案”BD

  “答案解析”本題考查的是保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。履約保證的擔(dān)保責(zé)任,主要是擔(dān)保投標(biāo)人中標(biāo)后,將按照合同規(guī)定,在工程全過(guò)程,按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)。若發(fā)生下列情況,發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償:(1)施工過(guò)程中,承包人中途毀約,或任意中斷工程,或不按規(guī)定施工;(2)承包人破產(chǎn),倒閉。參見(jiàn)教材P14.

  7.3.3履約保證的有效期

履約保證的有效期

  7.3.4履約保證與定金的區(qū)別

  如果沒(méi)有出現(xiàn)“定金”字樣,也沒(méi)有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定,已經(jīng)交納的履約保證金,就不是定金,則不能適用定金罰則。

  7.4施工預(yù)付款保證

  建設(shè)工程合同簽訂以后,發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款,但需由承包人的開(kāi)戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保,金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

  預(yù)付款在工程的進(jìn)展過(guò)程中每次結(jié)算工程款(中間支付)分次返還時(shí),擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。

  如果承包人中途毀約,中止工程,則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

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