房屋租賃登記備案（熟悉）

　　《城市房地產管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”。

　?。ㄒ唬┥暾?/P>

　　簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

 　　申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：

　　（1）書面租賃合同；

　?。?）《房屋所有權證書》；

　?。?）當事人的合法身份證件；

　?。?）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權出租的書面證明。

　?。ǘ┑怯泜浒?/P>

　　房屋租賃登記備案審查的主要內容應包括：

　?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；

　?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；

　?。?）審查租賃合同的內容是否齊全、&建設工程教育網(wǎng)&完備，如是否明確了租賃期限、租賃的修繕責任等；

　　（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；

　　（5）審查是否按有關部門規(guī)定繳納了稅費。