2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題17
1.投資利息的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
答案ABC
2.路線價(jià)法的理論依據(jù)為( )。
A.預(yù)期原理
B.區(qū)位原理
C.替代原理
D.供需原理
答案C
3.在下列的幾種提法中,屬于正確的提法應(yīng)該是( )。
A.交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
B.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
C.可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
D.可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
答案BC
4.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法
答案BC
5.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
6.某工業(yè)用地出讓年限為50年,出讓時(shí)為五通一平,該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià)),土地報(bào)酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元/m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
答案A
7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素,是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素,主要有( )。
A.房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
B.行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C.城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D.稅收政策、交通管制
答案ABCD
8.對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式,下列說(shuō)法正確的有( )。
A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
B.實(shí)際估價(jià)中,一般假設(shè)報(bào)酬率長(zhǎng)期維持不變
C.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D.凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月.季等
答案ABCD
9.明確估價(jià)對(duì)象包括( )。
A.明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
B.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
C.明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
D.明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案ABC
10.土地使用權(quán)的形式有( )等。
A.出讓土地使用權(quán)
B.劃撥土地使用權(quán)
C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
答案ABD
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