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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題18

2008-06-19 09:03  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值,經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為O,按直線法確定其成新率為( )%。
  A.60
  B.70
  C.80
  D.90
  答案C

  2.國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格.招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低,在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
  A.拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
  B.拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
  C.三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
  D.三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律
  答案A

  3.通常情況下,評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
  A.寫字樓
  B.電影院
  C.教學(xué)樓
  D.停車場(chǎng)
  答案ABD

  4.某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( )m2。
  A.1200
  B.120
  C.3333
  D.333.3
  答案A

  5.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分,可分為( )。
  A.鋼結(jié)構(gòu)
  B.混凝土結(jié)構(gòu)
  C.磚木結(jié)構(gòu)
  D.磚混結(jié)構(gòu)
  答案AB

  6.總的來講,房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求,分別是( )。
  A.正相關(guān)和正相關(guān)
  B.正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
  C.負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
  D.負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)
  答案C

  7.( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
  A.2003年1月1日
  B.2004年1月1日
  C.2004年12月1日
  D.2003年12月1日
  答案D

  8.在路線法中,臨接一道路的其他土地的價(jià)格,是以路線價(jià)為基準(zhǔn),考慮其( )。
  A.臨街深度
  B.臨街狀況
  C.土地形狀
  D.臨街寬度
  答案ABCD

  9.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況,包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。
  A.權(quán)利性質(zhì)
  B.使用年限
  C.用途
  D.容積率
  答案ABCD

  10.關(guān)于收益法適用的對(duì)象,下列最佳表述為( )。
  A.臨街房地產(chǎn)
  B.城市房地產(chǎn)
  C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
  D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)
  答案C

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