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2008-03-01 10:48 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市建筑工程質(zhì)量保證金管理,落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任,根據(jù)《建筑工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)〔2005〕7號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條本細(xì)則所稱工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建筑工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定以及承包合同的約定。
第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的保證金的預(yù)留、使用和返還等應(yīng)遵守本實(shí)施細(xì)則。
市建設(shè)行政主管部門對本地區(qū)保證金的預(yù)留、使用和返還進(jìn)行監(jiān)管,具體工作委托市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下簡稱質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu))實(shí)施。
第四條建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為24個月,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。合同中還應(yīng)約定爭議的處理程序以及缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式等。
第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收報告90天后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,缺陷責(zé)任期從轉(zhuǎn)移占有建筑工程之日起開始計(jì)算。
第六條全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價款預(yù)算總額的5%預(yù)留保證金。
實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目,保證金的管理按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目,保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包方被撤消,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
第七條社會投資項(xiàng)目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價款預(yù)算總額的3%.發(fā)、承包雙方應(yīng)在施工合同中約定,將保證金委托本市金融機(jī)構(gòu)托管,并簽定《建筑工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書》。
第八條質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收與備案時應(yīng)檢查工程質(zhì)量保證金落實(shí)情況,審核受托銀行出具的《建筑工程質(zhì)量保證金預(yù)留單》。
第九條缺陷責(zé)任期內(nèi),由于承包人原因造成的缺陷,由承包人承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任。對于實(shí)行工程分包的建筑工程,由于分包單位原因造成的缺陷,由工程施工總承包單位先行承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任,并負(fù)責(zé)向分包單位追償。
由他人原因造成的缺陷,承包單位不承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任,發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。
第十條承包人不履行保修義務(wù)或不具備履行保修義務(wù)的能力或條件時,由發(fā)包人委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修并書面告知承包人和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。經(jīng)核實(shí)后,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向受托銀行出具《建筑工程維修費(fèi)用支付單》。受托銀行接到該支付單后從保證金中支付維修費(fèi)用。
第十一條如發(fā)包人和承包人皆不履行保修義務(wù)或不具備履行保修義務(wù)的能力或條件,經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在相關(guān)媒體上公告后,由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)方式,確定具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修,并書面告知發(fā)包人和承包人。維修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向受托銀行出具《建筑工程維修費(fèi)用支付單》,受托銀行接到該支付單后從保證金中支付維修費(fèi)用。
第十二條由發(fā)包人委托隊(duì)伍維修或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)指定維修后,不免除原承包人對工程的損失賠償責(zé)任。
第十三條工程缺陷責(zé)任期滿前,發(fā)包人應(yīng)對工程進(jìn)行一次全面檢查,并應(yīng)通知施工單位按規(guī)定進(jìn)行維修。
第十四條工程缺陷責(zé)任期滿后,承包人向發(fā)包人提出保證金返還申請,發(fā)包人應(yīng)在接到承包人返還申請14日內(nèi),會同承包人按照施工合同的約定進(jìn)行核實(shí)。
如無異議,發(fā)包人應(yīng)在《建筑工程質(zhì)量保證金返還申請單》上簽署同意意見后報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在質(zhì)監(jiān)信息網(wǎng)上公示一周無質(zhì)量異議后,向受托銀行出具《建筑工程質(zhì)量保證金返還通知單》,受托銀行應(yīng)在14日內(nèi)將保證金返還給承包人。
第十五條工程質(zhì)量保證金全部返還后,承包單位應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
第十六條受托銀行未接到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的《建筑工程質(zhì)量保證金返還通知單》或《建筑工程維修費(fèi)用支付單》的,不得擅自返還或挪用保證金。
第十七條本細(xì)則由合肥市建委負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本細(xì)則自2008年4月1日起施行。
第十九條本細(xì)則有效期為5年。
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