2005年房地產開發(fā)經營與管理試卷（單選）

　　1、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（D）

　　A、為之固定性B各異性C適應性D相互影響性

　　2、房地產投資的缺點是（D）

　　A、相對較高的收益水平B、易于獲得金融機構的支持C、抵銷通貨膨脹的影響D、投資回收期較長

　　3、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（B）

　　A、甲物業(yè)投資風險大B、乙物業(yè)投資風險大C、甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同D、無法判斷

　　4、假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數是（B）

　　A、0、25B、0、50C、1、5D、2、00

　　5、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（C）子市場。

　　A、租賃B、銷售C、保險D、抵押

　　6、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（B）

　　A、0、4月B、2、5月C、0、4年D、2、5年

　　7、在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的（B）

　　A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段

　　8、如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）

　　A、減少B、增加C、不變

　　9、承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月B、一個月C、一個半月D、二個月

　　10、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（）。

　　A、目標定價法B、價值定價法C、挑戰(zhàn)定價法D、成本加成定價法

　　11、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。

　　A、市場需求容量調查B、消費者行為調查

　　C、市場營銷因素調查D、競爭情況調查

　　12、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬m2.

　　A、450B、475C、490D、500

　　13、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（）

　　A、確定調查方式B、設計問卷

　　C、收集信息D、定義市場區(qū)域

　　14、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）

　　A、吸納率分析B、房地產市場的商業(yè)周期分析

　　C、家庭規(guī)模與結構分析D、投資購買和使用購買的比例分析

　　15、某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

　　A、28.62B、29.16C、41.56D、48.24

　　16、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0、2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

　　A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.56

　　17、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）

　　A、12.35%B、12.55%C、12.68%D、12.93%

　　18、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

　　A、204.08B、356.72C、508.91D、666.67