1、估價機構接受估價委托后，由于業(yè)務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業(yè)務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
　　A、對
　　B、錯

　　2、房地產估價的重要性在于( )。
　　A、為了建立合理的房地產交易秩序
　　B、促進房地產公平交易的基本保障
　　C、有助于將房地產價值導向正?；?BR>　　D、為了方便買賣雙方

　　3、下列一定可以增加房地產的價格的因素有( )。
　　A、空氣質量變好
　　B、修了一條鐵路
　　C、地下水、溝渠、河流污染得到治理
　　D、綠化率增加

　　4、房地產使用權目前主要是土地使用權，是指土地使用者依法對國家或農民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為( )。
　　A、臨時用地土地使用權
　　B、農村承包土地使用權(為農民集體土地上的)
　　C、宅基地使用權(為農民集體土地上的)
　　D、行政劃撥土地使用權(為農民集體土地上的)

　　5、估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
　?、贁M定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的、估價對象、估價時點)；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告
　　A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　6、 甲土地的樓面地價為2000元／m²，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m²，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
　　A、甲
　　B、乙
　　C、甲、乙一樣多
　　D、無法比較

　　7、房地產價格政策是指政府對于房地產價格高低的態(tài)度以及采取的干預方式、措施等。( )
　　A、對
　　B、錯

　　8、一份完整的估價報告通常由以下幾個部分組成，即( )。
　　A、封面；目錄
　　B、致委托人函；估價師聲明
　　C、估價的假設和限制條件；估價結果報告
　　D、估價技術報告及附件

　　9、當一種房地產自身的價格保持不變，而與它相關的其他房地產的價格發(fā)生變化時，該種房地產本身的需求也會發(fā)生變化。與某種房地產相關的房地產，是指該種房地產的( )。
　　A、替代品和互補品
　　B、替代品
　　C、互補品
　　D、其他

　　10、( )年9月，國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅的計稅依據(jù)是房產原值一次減除10％--30％后的余值或房產的租金收入。
　　A、1984
　　B、1986
　　C、1988
　　D、1991

　　11、最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
　　A、法律上允許
　　B、程序上合理
　　C、技術上可能
　　D、財務上可行

　　12、下列關于農地征收費用表述不正確的是( )。
　　A、青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B、征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C、新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D、地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　13、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元／m²，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元／m²。
　　A、3314
　　B、3347
　　C、3380
　　D、3033

　　14、某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命為50年，有效經過年數(shù)為8年。經調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均為均勻投入)，管理費用為建造成本的3％，年利息率為6％，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120 萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，己使用8年，假設殘置率均為零，計算該建筑物的折舊總額應為( )萬元。
　　A、301.13
　　B、308.86
　　C、200.42
　　D、301.34

　　15、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
　　A、未來凈收益的大小
　　B、獲得凈收益的可靠性
　　C、獲得凈收益期限的長短
　　D、獲得凈收益預期

　　16、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
　　A、銷售狀況價值論
　　B、市場供求價值論
　　C、生產費用價值論
　　D、經濟花費價值論

　　17、在進行房地產估價時，一般以實地查勘之日作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。( )
　　A、對
　　B、錯

　　18、凈收益每年不變公式的作用有( )。
　　A、不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
　　B、比較不同年限價格的高低
　　C、用于市場法中因年限不同進行的價格調整
　　D、描述房地產市場價格變化規(guī)律

　　19、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
　　A、土地取得成本
　　B、開發(fā)成本
　　C、管理費用
　　D、銷售費用

　　20、房地產的交易類型有( )。
　　A、土地使用權協(xié)議出讓
　　B、一般買賣
　　C、租賃
　　D、征用

　　21、運用假設開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A、待開發(fā)房地產在開發(fā)前后的狀況
　　B、開發(fā)后的房地產經營方式
　　C、開發(fā)完成后的房地產價值
　　D、開發(fā)成本和管理費用等費用

　　22、在市場經濟中，( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。
　　A、抽簽
　　B、計劃
　　C、價格
　　D、禮讓

　　23、房地產的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。( )
　　A、對
　　B、錯

　　24、應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到( )。
　　A、盡可能準確估計開發(fā)經營期長短
　　B、盡可能準確估計出各項支出、收入的發(fā)生時間
　　C、各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確
　　D、各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

　　25、在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的，因此估價時點應為未來。( )
　　A、對
　　B、錯

　　26、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
　　A、對
　　B、錯

　　27、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有( )。
　　A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料
　　B、由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
　　C、消除了不同房地產的空置率和運營費用差異的影響
　　D、避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計

　　28、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
　　A、指數(shù)平滑法
　　B、簡單移動平均法
　　C、指數(shù)移動平均法
　　D、加權移動平均法

　　29、下列可以作為假設開發(fā)法適用的對象的有( )。
　　A、待開發(fā)的土地
　　B、在建工程
　　C、有收益或有潛在收益的房地產
　　D、可裝修改造或可以改變用途的房地產

　　30、報酬資本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假設前提有( )。
　　A、凈收益A每年不變
　　B、收益年限n為有限年
　　C、報酬率Y不等于零
　　D、價格V符合評估時點市場情況

　　31、為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循( )。
　　A、具有良好的職業(yè)道德
　　B、假設各方當事人都是理性的、精明的
　　C、“換位思考”
　　D、以專家的身份反復、精細的權衡評估價值

　　32、下面有關城市規(guī)劃的對土地價格影響的表述，正確的是( )。
　　A、城市規(guī)劃對土地價格的影響主要表現(xiàn)為它對土地用途的限制
　　B、就某一塊土地而言，由于城市規(guī)劃限定了土地的用途，會降低地價
　　C、從總體上看，科學合理的城市規(guī)劃考慮了土地的協(xié)調利用，有提高地價的作用
　　D、不合理的城市規(guī)劃會降低整片土地的利用率，從而使地價下降

　　33、在運用假設開發(fā)法進行估價時，首先要調查待開發(fā)房地產的基本情況，其基本內容包括( )。
　　A、弄清土地的位置
　　B、弄清土地的自然條件
　　C、弄清城市規(guī)劃設計條件
　　D、弄清將擁有的土地權利

　　34、在實際估價中，我們采用的是實際成本。( )
　　A、對
　　B、錯

　　35、某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
　　A、40
　　B、42
　　C、45
　　D、50

　　36、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　37、房地產之所以有價格，前提條件是( )。
　　A、有效供給
　　B、有效需求
　　C、有用性
　　D、稀缺性

　　38、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年存款的年利率2.25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于( )。
　　A、2.5%
　　B、2.35%
　　C、2.38%
　　D、3.25%

　　39、以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為( )。
　　A、定基價格指數(shù)
　　B、固定價格指數(shù)
　　C、長期價格指數(shù)
　　D、漲落比價格指數(shù)

　　40、房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( )。
　　A、應保持估價的獨立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè)務
　　B、應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
　　C、盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托
　　D、應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭

　　41、在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m²，建筑面積100m²，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格 5000元／m²，建筑面積120m²，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元／m²，建筑面積90m²，成交時一次付清：丁成交價格4760元／m²，建筑面積l10m²，成交時支付20萬元，一年后付清32．36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　42、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標準深度。
　　A、中位數(shù)
　　B、眾數(shù)
　　C、平均數(shù)
　　D、分位數(shù)

　　43、房地產估價委托合同是估價機構和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
　　A、成立受法律保護的委托與受托關系
　　B、明確合同雙方的權利和義務
　　C、載明估價的基本事項
　　D、防止出現(xiàn)糾紛

　　44、收益法的本質是以房地產的( )為導向求取估價對象的價值。
　　A、預期收益大小
　　B、預期收益能力
　　C、預期價格高低
　　D、預期價格漲落

　　45、與報酬率性質不同的名詞有（ ）
　　A. 利息率
　　B. 折現(xiàn)率
　　C. 內部收益率
　　D. 空置率

　　46、( )年12月1日，中國首次以拍賣方式出讓的一塊土地的底價為200萬元，最后成交價為525萬元。
　　A、1986
　　B、1987
　　C、1988
　　D、1989

　　47、對于估價對象為已經消失了的房地產，由于實地查勘的意義不大，所以不需要對估價對象原址進行調查了解。( )
　　A、對
　　B、錯

　　48、某宗房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8％。該房地產的價格為( )萬元。
　　A、695.83
　　B、681.25
　　C、715.83
　　D、718.75

　　49、某宗房地產2003年5月1日的價格為2500元／m²，已知該宗房地產所在地區(qū)的同類房地產2003年3月1日至lO月1日的價格指數(shù)分別為96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上個月為100)。則將該宗房地產調整到2003年10月1日的價格為3026．7元／m²。( )
　　A、對
　　B、錯

　　50、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m² (基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m²。
　　A、782.94
　　B、817.06
　　C、792.85
　　D、768.06

　　答案：1、B　　2、A B C　　3、A C D　　4、A B C　　5、C　　6、B　　7、A　　8、A B C D　　9、A　　10、B　　11、A C D　　12、B　　13、B　　14、D　　15、A B C　　16、C　　17、B　　18、A B C　　19、A B　　20、A B C　　21、A B　　22、C　　23、B　　24、A B C　　25、B　　26、B　　27、A B D　　28、B D　　29、A B D　　30、A B C　　31、A B C D　　32、A B C D　　33、A B C D　　34、B　　35、C　　36、B　　37、B C D　　38、B　　39、A　　40、A D　　41、C　　42、B　　43、A B C　　44、B　　45、D　　46、B　　47、B　　48、D　　49、B　　50、A

　　試題均來源于網(wǎng)絡，答案僅供參考。

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