造價(jià)工程師相關(guān)精華輔導(dǎo)(二)
34. 現(xiàn)金流量三要素:現(xiàn)金流量大?。环较蚝妥饔命c(diǎn);
35. 利息和利率在工程造價(jià)活動(dòng)中的作用:利息和利率是信用方式動(dòng)員和籌措資金的動(dòng)力;利息能夠 促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)核算,節(jié)約使用資金;利息和利率是國(guó)家管理經(jīng)濟(jì)的重要杠桿;
36. 影響資金等值的因素:金額的多少;資金發(fā)生的時(shí)間;利率的大小;
37. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容:盈利能力評(píng)價(jià);清償能力評(píng)價(jià);抗風(fēng)險(xiǎn)能力評(píng)價(jià);
38. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本方法:確定性評(píng)價(jià)方法;不確定性評(píng)價(jià)方法;
39. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法按其是否可考慮時(shí)間因素可分靜態(tài)評(píng)價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法;
40. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)可分為時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指標(biāo)和比率性指標(biāo);
41. 償債能力指標(biāo):借款償還期;利息備付率;償債備付率;
42. 確定基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)考慮以下因素:資金成本和機(jī)會(huì)成本;投資風(fēng)險(xiǎn);通貨膨脹;
43. 投資方案分單一方案(獨(dú)立型方案);多方案(互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合——互斥型方案、混合相關(guān)型);
44. 互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費(fèi)用Sj=Kj+PcCj評(píng)價(jià)方法進(jìn)行相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià);
45. 計(jì)算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法:凈現(xiàn)值;增量?jī)?nèi)部收益率;凈年值;
46. 計(jì)算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法:凈年值;凈現(xiàn)值(最小公倍數(shù)法、研究期法、無(wú)限計(jì)算期法);增量?jī)?nèi)部收益率;
47. 設(shè)備更新決策問(wèn)題,就其本質(zhì)來(lái)說(shuō),可分為原型更新和新型更新兩類;
48. 設(shè)備更新方案比選的原則:不考慮沉沒成本;逐年滾動(dòng)比較;
49. 設(shè)備的壽命:自然壽命;技術(shù)壽命;經(jīng)濟(jì)壽命;
50. 設(shè)備租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃;
51. 設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買的優(yōu)越性表現(xiàn)在:在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加快技術(shù)進(jìn)步的步伐;可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠,加快設(shè)備更新,減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險(xiǎn);可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài),防止呆滯,也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;保值,既不受通貨膨脹也不受利率波動(dòng)的影響;設(shè)備租金可在所得稅前扣除,能享受稅上利益;其不足之處在于:在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán),只有使用權(quán)。故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造,不能處置設(shè)備,也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高,即資金成本較高;長(zhǎng)年支付租金,形成長(zhǎng)期負(fù)債;租賃合同規(guī)定嚴(yán)格,毀約要賠償損失,罰款較多等;
52. 影響設(shè)備租賃和購(gòu)買的主要因素:項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命;租賃設(shè)備需要支付租金,當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí),究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款,還是通過(guò)融資租賃取得資金,或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來(lái)融資;企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等;企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備,還是只希望短期需要這種設(shè)備;
53. 設(shè)備租賃與購(gòu)置分析:第一步,根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況,提出設(shè)備更新的設(shè)資建議;第二步,擬定若干設(shè)備投資、更新方案,包括:購(gòu)置;租賃;第三步,定性分析篩選方案,包括:分析財(cái)務(wù)能力;分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn);第四步,定量分析并優(yōu)選方案,結(jié)合其他因素,作出租賃還是購(gòu)買的投資決策;
54. 租賃費(fèi)用主要包括:租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi);
55. 影響租金的因素:設(shè)備的價(jià)格;融資的利息及費(fèi)用;各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等;
56. 對(duì)租金的計(jì)算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)
57. 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*(銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金);設(shè)備購(gòu)置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本——設(shè)備購(gòu)置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*(銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本——設(shè)備購(gòu)置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金);
58. 設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問(wèn)題,設(shè)備壽命相同時(shí),一般可以采用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不同時(shí),可以采用凈年值法;
59. 一般情況下,產(chǎn)生不確定性的原因如下:擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差;通貨膨脹;技術(shù)進(jìn)步;市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影響因素;
60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;