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關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃制定工作的指導(dǎo)意見

2008-02-28 13:59    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

建規(guī)[2008]46號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán),國務(wù)院有關(guān)部門:

  制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃,是國務(wù)院做出的重要部署,是改善人民群眾生活,提高住房保障水平的重點(diǎn)工作,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、引導(dǎo)建立符合國情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式的重要措施,是完善住房供應(yīng)政策和調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的重要手段。通過各地區(qū)、各有關(guān)部門的努力,住房建設(shè)規(guī)劃工作已經(jīng)取得了階段性成效。為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號(hào))精神,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就進(jìn)一步做好 2009年住房建設(shè)計(jì)劃、2008年至2012年住房建設(shè)規(guī)劃的制定工作提出以下指導(dǎo)意見:

  一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),認(rèn)真制定住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃

  住房建設(shè)規(guī)劃是對(duì)未來幾年住房建設(shè)進(jìn)行調(diào)控和指導(dǎo)的主要依據(jù),做好住房建設(shè)規(guī)劃以及住房建設(shè)年度計(jì)劃的制定和實(shí)施工作是城市(包括縣城,下同)人民政府的重要職責(zé)。地方各級(jí)人民政府要采取有力措施,加強(qiáng)對(duì)住房建設(shè)規(guī)劃制定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。城市人民政府要加強(qiáng)對(duì)住房建設(shè)規(guī)劃工作的組織領(lǐng)導(dǎo),抓緊落實(shí)部門分工,建立健全工作機(jī)制,形成工作合力,切實(shí)提高編制工作質(zhì)量和效率。要按照“政府組織、專家領(lǐng)銜、部門合作、公眾參與、科學(xué)決策”的原則,做好前期調(diào)研、專題研究、規(guī)劃編制等工作。

  制定住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃,一是要以國家關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格、切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)政策文件為依據(jù),深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀,落實(shí)全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求。二是要立足我國人多地少的基本國情,根據(jù)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源和環(huán)境承載能力,重點(diǎn)發(fā)展面向廣大中低收入家庭的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和各類保障性住房;采取多種渠道和方式,妥善解決進(jìn)城務(wù)工人員的居住問題。三是要與國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃相銜接。

  住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃應(yīng)在征求社會(huì)意見的基礎(chǔ)上,經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。城市人民政府要在進(jìn)一步總結(jié) 2008年住房建設(shè)計(jì)劃制定和公布工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,在3月底前制定并公布2009年住房建設(shè)計(jì)劃,在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建設(shè)規(guī)劃,并認(rèn)真組織實(shí)施。各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市的住房建設(shè)規(guī)劃(計(jì)劃)報(bào)建設(shè)部備案,其他城市的住房建設(shè)規(guī)劃(計(jì)劃)報(bào)省、自治區(qū)建設(shè)主管部門備案。

  二、深入調(diào)查,科學(xué)確定住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)

  制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃,政策性強(qiáng)、涉及面廣、統(tǒng)計(jì)與分析任務(wù)重。做好這項(xiàng)工作,要加強(qiáng)全面調(diào)查,建立城市居民住房現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)管理檔案,加強(qiáng)科學(xué)分析和預(yù)測(cè)。各地要充分利用住房現(xiàn)狀調(diào)查的既有成果,參考城市住宅的保有量、成套情況、空間分布、產(chǎn)權(quán)狀況、戶均人口、戶籍家庭數(shù)、流動(dòng)人口居住情況、居民收入、居住需求意愿等情況,結(jié)合本地資源與環(huán)境等約束條件,人口和住房需求結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì),以及舊住宅改造、城市拆遷、市場(chǎng)需求和政策因素等,統(tǒng)籌研究確定住房結(jié)構(gòu)、居住用地空間布局、設(shè)施配套和建設(shè)規(guī)模。

  三、突出重點(diǎn),落實(shí)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求

  制定住房建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃,要根據(jù)本地住宅需求情況,落實(shí)逐步解決城市中低收入家庭住房困難的目標(biāo),合理確定居住用地供應(yīng)規(guī)模、土地開發(fā)強(qiáng)度和住宅供應(yīng)規(guī)模。要把普通住房供應(yīng)作為主要內(nèi)容,突出強(qiáng)調(diào)以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難。要按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā) [2006]37號(hào))要求,明確新建住房結(jié)構(gòu)比例,即凡新審批、新開工的商品住房,套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。要明確提出廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房及其他中低價(jià)位、中小套型普通商品住房等的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目、住房結(jié)構(gòu)比例、土地供應(yīng)保障措施等,并提出包括新建、存量住房利用等多種渠道的綜合解決方案。

  住房建設(shè)規(guī)劃的成果由規(guī)劃文本、圖冊(cè)與附件組成。規(guī)劃文本應(yīng)包括總則、住房發(fā)展目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)與空間布局、住房政策、規(guī)劃實(shí)施保障措施等內(nèi)容。附件應(yīng)包括規(guī)劃說明、研究報(bào)告與基礎(chǔ)資料。

  四、加強(qiáng)監(jiān)督,明確住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的保障措施

  各地要結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作,把住房建設(shè)規(guī)劃的編制與實(shí)施過程,近期建設(shè)規(guī)劃中落實(shí)項(xiàng)目用地、建設(shè)時(shí)序和進(jìn)度安排情況,以及住房建設(shè)規(guī)劃與年度計(jì)劃及時(shí)向社會(huì)公布情況等作為規(guī)劃效能監(jiān)察重點(diǎn)。要引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制,形成有效的信息反饋機(jī)制,及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、解決新問題,確保住房建設(shè)規(guī)劃落實(shí)到位。建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門,加強(qiáng)對(duì)城市住房建設(shè)規(guī)劃編制工作的指導(dǎo)、督促。對(duì)規(guī)劃編制工作重視不夠,工作不力、進(jìn)度達(dá)不到要求的城市,將予以通報(bào)批評(píng),責(zé)令及時(shí)整改,確保其按要求及時(shí)完成編制及報(bào)備工作,并向社會(huì)公布。

  中華人民共和國建設(shè)部
二○○八年二月二十五日

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