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2008-12-29 17:25 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
粵建設(shè)函[2008]481號(hào)
各地級(jí)以上市建設(shè)局(建委)、深圳市規(guī)劃局:
現(xiàn)將《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見,并做好既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)工作。
廣東省建設(shè)廳
二00八年十二月十九日
廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見
為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能,提高既有住宅區(qū)的宜居水平,方便居民的生活,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見:
一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅,當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況和本意見的要求增設(shè)電梯。
二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯,或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
三、對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主,可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。
四、既有住宅增設(shè)電梯,可以通過(guò)下列渠道籌措資金:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權(quán)人共同出資:根據(jù)所在樓層等因素,由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y;
(二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯,并通過(guò)提高租金等辦法收回投資;
。ㄈ┥鐣(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。
五、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。
六、既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。
七、各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,盡可能簡(jiǎn)化審批程序,依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。
八、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求,由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。
九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后,應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上。
十、各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況,以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則,制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見。
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