京建權(quán)[2008]545號

各區(qū)縣建委（房管局）、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位：

　　為保障購房人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋面積測量和房屋登記行為，妥善解決商品房開發(fā)項目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題，現(xiàn)將已竣工驗收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項通知如下：

　　一、申請初始登記的樓棟已竣工驗收，其樓外分?jǐn)偛课唬í毚被蛟谄渌麡菞澲校┮呀ǔ刹⒎�合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐�，在計算分�(jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積時，可以使用未竣工房屋的預(yù)測面積數(shù)據(jù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預(yù)測面積數(shù)據(jù)計算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積的，應(yīng)將有關(guān)情況如實書面告知每個購房人并自房屋面積實測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。

　　公示內(nèi)容包括：未竣工的分?jǐn)偛课�、使用未竣工分�(jǐn)偛课换驑菞澋念A(yù)測面積數(shù)據(jù)、全部房屋實測后面積差異的房價款結(jié)算辦法、實測面積與登記面積有差異的應(yīng)申請面積變更登記、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報告?zhèn)浒�、房屋登記部門進行初始登記。

　　三、辦理轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認(rèn)公示內(nèi)容的補充協(xié)議或購房人出具認(rèn)可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應(yīng)在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積，最終面積以實測面積為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證附記中應(yīng)注記登記面積與實測面積不符的，以實測面積為準(zhǔn)并應(yīng)申請變更登記。

　　四、房屋全部竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時委托測繪單位進行面積實測，并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報告提交房屋登記部門。實測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的，可不再進行面積變更登記；誤差超過0.01平方米的，登記部門應(yīng)在登記簿或檔案中記載實測面積，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房人申請面積變更登記。

　　五、購房人申請變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的，買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓面積以實測面積為準(zhǔn)，也可由買房人出具認(rèn)可實測面積的書面文件，登記部門以登記簿中記載的實測面積為申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　六、自本通知下發(fā)之日起，新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ�樓棟（相互連通的為一個建筑樓棟）外的公用部位。

　　使用同一個分?jǐn)偡桨�、分期辦理預(yù)售許可的開發(fā)項目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請預(yù)售許可時，可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?/p>

　　七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》（京建權(quán)[2007]373號）、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補充通知》（京建權(quán)[2007]1192號）中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

二ΟΟ八年六月十二日