判斷題

　　1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開(kāi)發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。簡(jiǎn)單地說(shuō)，投資是指為了獲得可能的不確定未來(lái)值而做出的確定現(xiàn)值的犧牲。
　　A、T
　　B、F

　　3、1992年某市房地產(chǎn)價(jià)格迅速提高，引起房地產(chǎn)需求的大幅度增長(zhǎng)，而1996年該市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降，卻沒(méi)有引起房地產(chǎn)需求的較大提高，說(shuō)明房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數(shù)與價(jià)格水平有關(guān)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)是完全不同的。
　　A、T
　　B、F

　　6、寫字樓的出租率最高為100％，但酒店的入住率可以超過(guò)100％。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、土地使用稅的稅種為國(guó)稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、開(kāi)發(fā)商在使用公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇承包商時(shí)，總是選擇報(bào)價(jià)最低者。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔Y環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸方面。
　　A、T
　　B、F

　　11、目前我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。
　　A、T
　　B、F

　　12、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主期望的投資回報(bào)率所確定。
　　A、T
　　B、F

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、當(dāng)某代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某宗具體物業(yè)的銷售時(shí)，傭金或代理費(fèi)的收取數(shù)額一般( )。
　　A、由政府確定
　　B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。
　　A、買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)
　　B、地區(qū)性市場(chǎng)和全國(guó)性市場(chǎng)
　　C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)
　　D、投資市場(chǎng)和使用市場(chǎng)

　　3、已知年名義利率為12％，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　4、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤(rùn)
　　B、總管理費(fèi)
　　C、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
　　D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)

　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷售收入
　　D、營(yíng)業(yè)額

　　6、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　7、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì)經(jīng)費(fèi)
　　C、土地使用稅
　　D、工程監(jiān)理費(fèi)

　　8、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國(guó)家債券的收益率為10％，那么寫字樓投資市場(chǎng)的預(yù)期收益率是：()
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　9、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù) ()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
　　A、市場(chǎng)平均價(jià)格
　　B、影子價(jià)格
　　C、企業(yè)之間的交換價(jià)格
　　D、現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

　　10、已知年利率為15％，按季度計(jì)算，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.68％
　　C、15.86％
　　D、16.73％

　　11、2005年國(guó)家及各地政府相繼出臺(tái)“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
　　B、目標(biāo)的確定性
　　C、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性
　　D、政策的公平性和效率

　　12、已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計(jì)息周期數(shù)為：
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5

　　13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品住宅的價(jià)格主要取決于( )。
　　A、建安成本
　　B、居民收入
　　C、房屋租金
　　D、供求關(guān)系

　　14、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開(kāi)發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　B、前期工程費(fèi)用
　　C、管理費(fèi)用
　　D、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

　　15、在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中，( )被用作房產(chǎn)證的附圖。
　　A、房產(chǎn)分幅圖
　　B、房產(chǎn)分丘圖
　　C、房產(chǎn)平面圖
　　D、房產(chǎn)分戶圖

　　16、房地產(chǎn)投資與其它資產(chǎn)投資的重要區(qū)別是()
　　A、壽命周期長(zhǎng)
　　B、不可移動(dòng)性
　　C、各異性
　　D、政策影響性

　　17、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　18、我國(guó)土地增值稅是對(duì)( )行為征收的一種稅。
　　A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈(zèng)與房地產(chǎn)

　　19、按照房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)
　　B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
　　C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)
　　D、銷售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　20、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定總價(jià)合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　21、從2004年底我國(guó)相繼調(diào)高了按揭貸款的利率，某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進(jìn)行了一次電話調(diào)查。該調(diào)查項(xiàng)目屬：
　　A、描述性調(diào)查
　　B、試探性調(diào)查
　　C、因果性調(diào)查
　　D、無(wú)法確定

　　22、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預(yù)付200萬(wàn)元訂購(gòu)了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預(yù)付款的收益率為( )。
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　23、收益性物業(yè)管理的對(duì)象為( )。
　　A、物業(yè)所有者
　　B、物業(yè)使用者
　　C、建筑物及其附屬設(shè)施
　　D、土地

　　24、當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是：
　　A、公積金
　　B、準(zhǔn)備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失

　　2、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。
　　A、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E、指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括( )。
　　A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
　　B、土地費(fèi)用
　　C、可行性研究費(fèi)
　　D、“七通一平”費(fèi)

　　5、建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括( )等。
　　A、附屬工程費(fèi)
　　B、設(shè)備及安裝工程費(fèi)
　　C、室外工程費(fèi)
　　D、建筑工程費(fèi)

　　6、金融機(jī)構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jī)表現(xiàn)
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)報(bào)表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率

　　7、某商品需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.0，說(shuō)明在其他因素不變時(shí)( )。
　　A、價(jià)格上漲10％，需求增加10％
　　B、價(jià)格下降10％，需求減少10％
　　C、價(jià)格上漲10％，需求減少10％
　　D、價(jià)格下降10％，需求增加10％

　　8、下列哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的手段。
　　A、地價(jià)的杠桿作用
　　B、金融杠桿的作用
　　C、住房政策的影響
　　D、城市規(guī)劃的指導(dǎo)
　　E、稅收的功能

　　9、某投資者用自有資金購(gòu)買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著( )風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、收益現(xiàn)金流 資本價(jià)值
　　B、購(gòu)買力
　　C、購(gòu)買力
　　D、政策

　　10、建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的主要工作包括( )。
　　A、原材料檢驗(yàn)
　　B、配套設(shè)備檢驗(yàn)
　　C、制定控制質(zhì)量的具體措施
　　D、建立有關(guān)檔案制度

　　11、房地產(chǎn)直接投資的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在：（）
　　A、變現(xiàn)性差
　　B、投資大
　　C、周期長(zhǎng)
　　D、影響因素多
　　E、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　12、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營(yíng)業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分?jǐn)偟墓妹娣e
　　E、土地面積

　　判斷題答案

　　1、A　2、A　3、A　4、B　5、B　6、A　7、B　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、D　3、A　4、D　5、C　6、D　7、D　8、A　9、D　10、C　11、B　12、C　13、D　14、D　15、D　16、B　17、D　18、C　19、A　20、B　21、B　22、C　23、D　24、B

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、CE　2、AB　3、ABCDE　4、ABD　5、BC　6、ABCD　7、BC　8、ABCDE　9、BCD　10、ABC　11、ABCE　12、AD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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