判斷題

　　1、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計(jì)其未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬元。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、用市場比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢與其當(dāng)前價(jià)位的高低可以無關(guān)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、長期趨勢法既可以用于預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、購買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、房地產(chǎn)價(jià)格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值100萬元，其中土地價(jià)值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬元。
　　A、100
　　B、70
　　C、60
　　D、40

　　2、用市場比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
　　A、環(huán)境因素
　　B、質(zhì)量因素
　　C、區(qū)域因素
　　D、新舊程度

　　3、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　4、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格應(yīng)為( )萬元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　5、假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用( )求取。
　　A、市場比較法
　　B、收益法
　　C、成本法
　　D、長期趨勢法

　　6、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　7、采用( )求取的年折舊額每年遞減。
　　A、成新折扣法
　　B、償債基金折舊法
　　C、年數(shù)合計(jì)法
　　D、直線折舊法

　　8、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于( )。
　　A、同一地區(qū)
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　D、A或C

　　9、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅。
　　A、拆遷費(fèi)用
　　B、建造建筑物費(fèi)用
　　C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
　　D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2487.75
　　B、2500.00
　　C、2511.00
　　D、2162.25

　　11、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。
　　A、50萬元
　　B、55萬元
　　C、60萬元
　　D、60萬元以上

　　12、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于( )供求狀況。
　　A、本地區(qū)房地產(chǎn)的
　　B、全國房地產(chǎn)的
　　C、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
　　D、本類房地產(chǎn)的

　　13、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( )。
　　A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％
　　B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％
　　C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04％
　　D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04％

　　14、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )
　　A、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價(jià)格×成新度
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　15、其他條件相同，期房價(jià)格一般( )現(xiàn)房價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比

　　16、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　17、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? )。
　　A、市場不景氣
　　B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
　　C、該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低
　　D、開發(fā)商獲得滿意的利潤即可

　　18、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為( )。
　　A、四類
　　B、五類
　　C、六類
　　D、七類

　　19、對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。
　　A、一般物價(jià)指數(shù)
　　B、建筑材料價(jià)格指數(shù)
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D、定額調(diào)整系數(shù)

　　20、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購買者自有資本要求的年收益率12％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8

　　21、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　22、一般損壞房的成新度為( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成

　　23、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑物資本化率12％，土地資本化率10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450

　　24、甲土地的單價(jià)2100元／平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價(jià)1500元／平方米，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、難以判斷

　　25、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。
　　A、類似房地產(chǎn)的客觀
　　B、類似房地產(chǎn)的最高
　　C、類似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　26、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( )。
　　A、上升
　　B、下[降
　　C、不變
　　D、升降難定

　　27、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40

　　28、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。
　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、各類房屋的殘值率一般為：( )。
　　A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3％
　　B、磚木結(jié)構(gòu)一等6％
　　C、磚混結(jié)構(gòu)一等0％
　　D、簡易結(jié)構(gòu)0％

　　2、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬元，建筑物價(jià)值為60萬元，已抵押貸款45萬元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為55萬元，則該估價(jià)目的的可能是( )。
　　A、買賣
　　B、抵押貸款
　　C、拆遷補(bǔ)償
　　D、保險(xiǎn)

　　3、房屋估價(jià)時(shí)，確定其面積的依據(jù)有：( )。
　　A、房屋所有權(quán)證所載面積
　　B、房屋現(xiàn)有實(shí)際面積(當(dāng)實(shí)際面積大于房屋所有權(quán)證所載面積時(shí))
　　C、建筑竣工圖所載面積(當(dāng)房屋已竣工驗(yàn)收合格，尚未辦理房屋所有權(quán)證時(shí))
　　D、房屋買賣合同所載面積

　　4、估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指：( )。
　　A、交易雙方均接受的價(jià)格
　　B、對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格
　　C、正常交易情況下形成的價(jià)格
　　D、政府規(guī)定或希望的價(jià)格

　　5、用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面臨街的長方形地
　　C、梯形地
　　D、一面臨街的三角形地

　　6、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。
　　A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格
　　B、可比實(shí)例價(jià)格
　　C、非公平市價(jià)
　　D、評(píng)估價(jià)格

　　7、用成本法評(píng)估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用( )求取。
　　A、市場比較法
　　B、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
　　C、假設(shè)開發(fā)法
　　D、成本法

　　8、下列說法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　9、用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，在估算利息時(shí)必須把握( )。
　　A、計(jì)息方法
　　B、資本化率
　　C、計(jì)息基礎(chǔ)
　　D、計(jì)息期

　　10、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：( )。
　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)對(duì)象
　　D、估價(jià)原則

　　11、運(yùn)用成本法評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、估價(jià)人員所確認(rèn)的房屋成新度的準(zhǔn)確性
　　B、會(huì)計(jì)報(bào)表中房屋計(jì)提折舊的原始記錄的完備性
　　C、房屋結(jié)構(gòu)類型確認(rèn)的正確與否
　　D、房屋重置價(jià)格的準(zhǔn)確性

　　12、對(duì)確定資本化率有參考依據(jù)的有( )。
　　A、折舊率
　　B、物價(jià)指數(shù)
　　C、銀行貼現(xiàn)率
　　D、投資回報(bào)率

　　13、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購買相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)
　　D、賣方不了解市場行情

　　14、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、有形損耗
　　B、正常使用的磨損
　　C、功能折舊
　　D、意外的破壞損毀

　　判斷題答案

　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、B　2、C　3、B　4、D　5、C　6、B　7、C　8、D　9、B　10、B　11、B　12、C　13、D　14、C　15、B　 16、B　17、B　18、B　19、C　20、A　21、A　22、C　23、C　24、D　25、A　26、B　27、B　28、C|

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、BD　2、ABC　3、AC　4、BC　5、ACD　6、ABC　7、ABC　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、CD　13、BCD　14、ABD

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