內容提要

　　教材依據(jù)中華人民共和國建設部批準發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程部分），并參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。安裝專業(yè)對教材中的各自專業(yè)計算規(guī)則掌握即可，土建專業(yè)對本講需掌握。

　　重點、難點

　　1、有關建筑面積計算中計入建筑面積的范圍，不計算建筑面積的范圍的確定。

　　2、土石方工程量計算的主要規(guī)則及方法；砌筑工程工程量計算規(guī)則；鋼筋混凝土工程工程量計算規(guī)則

　　3、裝飾工程量計算規(guī)則；樓地面工程工程量計算規(guī)則。

　　4、工程量計算的依據(jù)，工程量計算的步驟

　　內容講解

　　第一節(jié)  概    述

　　工程量計算是施工圖預算編制的主要內容，同時也是進行工程估價的重要依據(jù)。準確地計算工程量，對編制計劃、財務管理以及成本計劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。

　　一、工程量計算的依據(jù)

　　工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費、編制施工組織設計、安排工程施工進度、編制材料供應計劃、進行統(tǒng)計工作和實現(xiàn)經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。

　　1．計算工程量的資料

　?。?）施工圖紙及設計說明書、相關圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。

　　（2）經(jīng)審定的施工組織設計或施工方案。

　?。?）工程施工合同、招標文件的商務條款。

　?。?）工程量計算規(guī)則。

　　2．工程量計算的順序

　?。?）單位工程計算順序。

　　1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。

　　2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。

　　（2）單個分項工程計算順序。

　　1）按照順時針方向計算法。

　　2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。

　　3）按圖紙分項編號順序計算法。

　　在計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復多算的現(xiàn)象發(fā)生。

　　3．工程量計算的步驟

　?。?）根據(jù)工程內容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。

　?。?）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。

　?。?）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。

　?。?）對計算結果的計量單位進行調整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應分部分項工程的計量單位保持一致。

　　4．工程量計算的注意事項

　?。?）必須口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內容和范圍。

　?。?）必須按工程量計算規(guī)則計算。

　?。?）必須按圖紙計算。

　　（4）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細列項標出計算式，注明計算結構構件的所處部位和軸線，并保留工程量計算書，作為復查依據(jù)。工程量計算式，應力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對。

　?。?）必須計算準確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定的精度，因此，數(shù)量計算要準確。一般規(guī)定工程量的精確度應按計量規(guī)則中的有關規(guī)定執(zhí)行。

　?。?）必須計量單位一致。必須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量單位相一致。

　?。?）必須注意計算順序。例如對于具有單獨構件（柱、梁）的設計圖紙，可按如下的順序計算全部工程量：首先，將獨立的部分（如基礎）先計算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計算門窗和混凝土構件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計算磚墻、裝飾等工程項目時運用這些計算結果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進行計算。

　　（8）力求分層分段計算。要結合施工圖紙盡量做到結構按樓層，內裝修按樓層分房  間，外裝修按立面分施工層計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進行計算。這樣，在計算工程量時既可避免漏項，又可為編制工料分析和安排施工進度計劃提供數(shù)據(jù)。

　?。?）必須注意統(tǒng)籌計算。以達到快速、高效之目的。

　　（10）必須自我檢查復核。

　　二、用統(tǒng)籌法計算工程量

　　運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；  一次算出、多次應用；結合實際、靈活機動。

　　三、工程量清單

　　工程量清單的作用和形式

　?。?）工程量清單為承包商提供估價的依據(jù)；

　　（2）工程量清單為單價調整和變更提供依據(jù)；

　?。?）工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利；

　?。?）工程量清單為承包商項目管理提供依據(jù)。

　　第二節(jié)建筑面積計算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。

　　2、建筑面積計算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計算與審查的主要內容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應的計算公式。也就是說，哪些范圍應該計算面積，哪些范圍不應該計算面積，這是案例分析中的一個知識點。

　　一、計算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計算規(guī)則，其次應注意以下幾個方面：

　?。?）帶有圍護結構的建筑物，應按其圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積；

　?。?）突出圍護結構外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積；

　?。?）有柱的雨篷、車棚、陽臺、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計算建筑面積；

　　（4）按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊（寬度在1.5m以上）等。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　?。?）突出的外墻的構件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；

　?。?）用于維修、消防的室外爬梯；

　　（3）層高2.2m以內的設備管道層、儲藏室等；

　?。?）建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱等；

　?。?）沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；

　　（6）獨立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油（水）池、地下人防通道等構筑物；

　　（7）單層建筑物內分隔的單層房間、平臺等；

　?。?）建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。