包頭市人民政府最近向各旗、縣、區(qū)人民政府和各單位、各大企業(yè)，發(fā)出了關(guān)于頒發(fā)《包頭市城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅實(shí)施細(xì)則》的通知。通知中說(shuō)，這一《細(xì)則》業(yè)經(jīng)1989年市政府第十一次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

包頭市城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅實(shí)施細(xì)則

　　第一條　為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》，發(fā)揮國(guó)家、地方、企業(yè)、個(gè)人四個(gè)方面的積極性，有計(jì)劃地組織個(gè)人建造住宅，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人建造住宅管理，特制定本細(xì)則。

　　第二條　本細(xì)則各項(xiàng)規(guī)定的指標(biāo)數(shù)字適用于市三區(qū)（昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）。土右旗、石拐區(qū)、白云區(qū)、固陽(yáng)縣、郊區(qū)可結(jié)合本地區(qū)具體情況制定相應(yīng)的實(shí)施補(bǔ)充細(xì)則，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府批�?zhǔn)后執(zhí)行。

　　第三條　包頭市城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅由市房地產(chǎn)管理部門(mén)組織開(kāi)發(fā)、實(shí)施和管理。固陽(yáng)縣、土右旗、郊區(qū)、石拐區(qū)、白云區(qū)在市房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)下，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本旗、縣、區(qū)的個(gè)人建造住宅的工作。具體職責(zé)是：

　　（一）依據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃編制全市個(gè)人建造住宅計(jì)劃，接受個(gè)人建房申請(qǐng)，辦理審批手續(xù)，管理個(gè)人建造住宅的建設(shè)工作。

　　（二）負(fù)責(zé)住宅用地的征用，組織給排水、電力照明、道路等各項(xiàng)公用設(shè)施建設(shè)的實(shí)施。

　�。ㄈ�）提供設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和預(yù)算，供建房者使用。

　�。ㄋ模┮罁�(jù)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)的基本原則，負(fù)責(zé)對(duì)個(gè)人建造住宅試行基礎(chǔ)設(shè)施工程統(tǒng)一施工和驗(yàn)收；地面以上工程可以自籌統(tǒng)建、自籌自建、民建公助、互助自建。

　　第四條　個(gè)人建造的住宅，竣工后一個(gè)月內(nèi)，建造人須持建房許可證和建房圖紙向市房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)驗(yàn)查，經(jīng)驗(yàn)查合格后辦理個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所有權(quán)歸個(gè)人并受法律保護(hù)。

　　第五條　凡在城鎮(zhèn)有正式戶口，住房確有困難的居民和職工，持所在單位和所在地居民委員會(huì)證明，都可向市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出建房申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，方可建造。夫婦一方戶口在農(nóng)村的，不得申請(qǐng)。

　　第六條　城鎮(zhèn)住宅的建筑面積，按城鎮(zhèn)正式戶口控制。人均建筑面積一般不得超過(guò)二十平米（包括在本城的異地住宅）。戶均占地不得超過(guò)一百平方米。禁止用圍墻筑院等方式擴(kuò)大宅基地。

　　第七條　城鎮(zhèn)個(gè)人建造房屋資金、材料、施工力量來(lái)源必須正當(dāng)，不得利用職權(quán)侵占國(guó)家、集體資材和平調(diào)勞動(dòng)力、運(yùn)輸力。

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人建房所需建筑材料，以自籌為主，物資、材料供應(yīng)部門(mén)根據(jù)貨源情況，協(xié)助解決部門(mén)三大主要材料。

　�。ǘ�）有條件的單位，應(yīng)當(dāng)在資金、材料、運(yùn)輸?shù)确矫娼o職工以支持和幫助。補(bǔ)貼金額一般不得超過(guò)住宅造價(jià)的30％。

　　第八條　城市土地屬國(guó)家所有，禁止任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建造住宅及非法買(mǎi)賣(mài)土地建造住宅。經(jīng)批準(zhǔn)建成的個(gè)人房屋所占用的土地仍屬國(guó)家所有。不得隨意新建、擴(kuò)建和改建。不準(zhǔn)私自進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　第九條　個(gè)人建房者在批準(zhǔn)施工的同時(shí)，應(yīng)繳納建房押金四百元。房屋竣工后，經(jīng)審查無(wú)誤，在發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書(shū)的同時(shí)，退還建房押金；建造住宅者在批準(zhǔn)建造后，三個(gè)月內(nèi)不動(dòng)工者或嚴(yán)重影響毗鄰建筑物的施工者，無(wú)償收回被批準(zhǔn)用地，并在一個(gè)月之內(nèi)交回許可證書(shū)，辦理退款手續(xù)。

　　第十條　凡違反本細(xì)則的單位和個(gè)人，視其情節(jié)分別給予無(wú)償扣留全部或部門(mén)押金、罰款、行政處分；對(duì)于違章建筑，予以拆除或沒(méi)收；造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)令賠償，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第十一條　本細(xì)則從公布之日起施行。1982年7月10日包頭市人民政府頒發(fā)的《包頭市個(gè)人建房管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

　　本細(xì)則條款與上級(jí)有關(guān)規(guī)定相抵觸的，按上級(jí)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本細(xì)則解釋權(quán)屬市房地產(chǎn)管理局。