第一章　總　則

　　第一條　為了加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《廣東省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合我市實際，制定本暫行規(guī)定。

　　第二條　凡在江門市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、土地開發(fā)利用和各項建設，都必須符合《江門市中心城市總體規(guī)劃》（下稱總體規(guī)劃）的要求，服從城市規(guī)劃管理，遵守本暫行規(guī)定。

　　本暫行規(guī)定所稱中心城市規(guī)劃區(qū)，是指《總體規(guī)劃》中確定的范圍，也就是江門市區(qū)行政區(qū)域范圍（以下稱市規(guī)劃區(qū)）。

　　第三條　城市規(guī)劃應當遵循下列原則：

　�。ㄒ唬┖侠砝�用土地，節(jié)約用地；

　�。ǘ�）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一；

　　（三）有利生產(chǎn)、方便生活、促進流通，繁榮經(jīng)濟，促進各項事業(yè)發(fā)展；

　�。ㄋ模┍Ｗo和改善生態(tài)環(huán)境，嚴格控制耗能多、占地大、污染嚴重的建設項目；

　�。ㄎ澹┳⒅鼐G化和城市景觀，符合城市防洪排澇、消防抗震、治安防空、交通環(huán)衛(wèi)等要求，保護文物名勝、傳統(tǒng)街區(qū)及重要建筑；

　�。�六）實行新區(qū)開發(fā)建設與舊城改造相結(jié)合，搞好基礎配套設施。新區(qū)開發(fā)統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設；舊城改造按成片、成線進行，綜合改造。

　　第四條　在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設，實行建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的“一書兩證”制度；臨時建設實行臨時用地規(guī)劃許可證和臨時建設工程規(guī)劃許可證的制度。

　　第五條　江門市規(guī)劃局（以下稱市規(guī)劃局）是江門市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門，主管市區(qū)城市規(guī)劃管理工作。

　　第六條 各有關(guān)部門和單位，應協(xié)同做好城市規(guī)劃建設管理工作。

　　任何單位和個人都有履行城市規(guī)劃和服從城市規(guī)劃管理的義務，并有權(quán)對違反城市規(guī)劃行為進行檢舉和控告。

第二章　城市規(guī)劃編制與管理

　　第七條　編制城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段進行。在總體規(guī)劃基礎上，還應編制分區(qū)規(guī)劃。詳細規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求，作出控制性詳細規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃。

　　第八條　江門市中心城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，經(jīng)市人大常委會審查同意后報省人民政府審批。

　　第九條 分區(qū)規(guī)劃和根據(jù)總體規(guī)劃編制的詳細規(guī)劃，由市規(guī)劃局組織編制，報市人民政府審批。潮蓮鎮(zhèn)、禮樂鎮(zhèn)的詳細規(guī)劃在市規(guī)劃局指導下，分別由蓬江區(qū)、江海區(qū)政府根據(jù)總體規(guī)劃進行編制，報市人民政府審批。

　　第十條　各項專業(yè)規(guī)劃由市規(guī)劃局會同有關(guān)專業(yè)主管部門編制，報市人民政府審批。具體建設項目的修建性詳細規(guī)劃，可以由市規(guī)劃勘察設計研究院，也可以由建設單位根據(jù)市規(guī)劃局規(guī)定的規(guī)劃設計要求，委托有規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位進行編制，由市規(guī)劃局組織審批。

　　第十一條　大專院校、大型廠礦、軍事設施的修建性詳細規(guī)劃由建設單位組織編制，經(jīng)其主管部門同意后，報市規(guī)劃局審批。

　　第十二條　市人民政府可以根據(jù)經(jīng)濟和社會發(fā)展需要對已批準的城市總體規(guī)劃進行局部調(diào)整，報市人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案；但涉及總體布局等重大變更的，須經(jīng)市人大常委會審查同意后報原批準機關(guān)審批。

　　第十三條　經(jīng)批準的各項城市規(guī)劃，任何單位和個人都不得擅自改變。確需更改的，須由規(guī)劃編制單位報請原審批機關(guān)批準，并按規(guī)定重新辦理規(guī)劃報批手續(xù)。

　　市人民政府、市規(guī)劃局和各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府定期檢查各項規(guī)劃的實施情況，及時制止、糾正各種違反城市規(guī)劃的行為。

第三章　新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造的規(guī)劃管理

　　第十四條　建設單位和個人在市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要新建、擴建、改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須符合《總體規(guī)劃》的要求，并嚴格遵守市規(guī)劃局發(fā)出的具體建設規(guī)劃要點和技術(shù)標準。

　　第十五條　新區(qū)開發(fā)應統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設，分期實施，合理利用城市現(xiàn)有設施，按照規(guī)劃和規(guī)定的開發(fā)程序，先地下、后地上進行配套建設，按規(guī)定指標統(tǒng)一組織道路交通、供水、排水、供電、供氣、照明、郵電通訊等基礎設施和園林綠化、商業(yè)、金融、科技、文化、教育、體育、衛(wèi)生、社會福利事業(yè)、治安、消防、人防等配套設施的建設，并按江門市人民政府辦公室頒發(fā)的《江門市居住小區(qū)竣工綜合驗收實施細則》進行驗收。

　　第十六條　舊區(qū)改造應遵循下列原則：

　　（一）加強維護，合理利用，調(diào)整布局，逐步改善；

　�。ǘ�）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施；

　　（三）嚴格控制建筑密度、容積率；

　�。ㄋ模�擴大綠地和文化體育活動場所，疏通道路交通，改善居住環(huán)境；

　　（五）注重街景設計，體現(xiàn)五邑僑鄉(xiāng)特色，有效改善市政、公用及消防等設施。

　　第十七條　舊區(qū)改造按統(tǒng)一規(guī)劃，成片、成線進行，除個別危樓維修加固外，原則上不得零星拆建、改建或擴建；不得擅自擴大原有用地面積；不得侵占公共綠地；不得危及四鄰建筑物、構(gòu)筑物的安全和正常使用。

　　關(guān)于舊區(qū)改造的具體細則，由市規(guī)劃局另行制定。

　　第十八條　需保留代表城市風貌和地方特色的街區(qū)和建筑物，以及有歷史意義、文化藝術(shù)和科學價值的文物古跡、古建筑、古樹名木、風景名勝等，由市規(guī)劃局確定保護范圍和控制建設地帶。在保護范圍內(nèi)，不得興建與保護對象無關(guān)的建設項目；在控制區(qū)范圍內(nèi)，不得增建、新建與保護對象不協(xié)調(diào)的建筑物和構(gòu)筑物。

　　在施工過程中如發(fā)現(xiàn)歷史文物、古跡、礦產(chǎn)資源等，應立即停止施工，并報市規(guī)劃局或有關(guān)管理部門，經(jīng)允許后方可復工。

第四章　建設用地規(guī)劃管理

　　第十九條　建設用地的開發(fā)利用必須符合城市總體規(guī)劃確定的使用功能，服從城市規(guī)劃管理。建設用地規(guī)劃管理主要是建設項目的規(guī)劃選址、定點和按審定的總平面規(guī)劃設計方案，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　　第二十條　除高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、潮連鎮(zhèn)、禮樂鎮(zhèn)的建設項目（重大項目除外）用地，以及按規(guī)定劃定自留的農(nóng)民建房用地，分別由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、蓬江區(qū)、江海區(qū)建設行政主管部門審核后統(tǒng)一向市規(guī)劃局提出申請外，市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需建設用地的單位和個人，必須持建設項目的有效批準文件，先直接向市規(guī)劃局提出申請。

　　第二十一條　建設用地規(guī)劃管理的程序：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或個人必須持經(jīng)計劃主管部門批準的建設項目的有效文件，向市規(guī)劃局提出選址申請市規(guī)劃局根據(jù)申請用地的性質(zhì)、規(guī)模，提出規(guī)劃選址的意見，并根據(jù)需要征求有關(guān)主管部門的意見，對符合總體規(guī)劃要求的，核發(fā)建設項目選址意見書。

　　特殊建設項目，建設單位和個人還須提交總平面規(guī)劃設計方案，經(jīng)上級或有關(guān)部門同意后，由市規(guī)劃局核發(fā)建設項目選址意見書。

　�。ǘ�）市規(guī)劃局根據(jù)申請者用地的性質(zhì)、面積和范圍，初步選定項目用地的具體位置和界限，并征求有關(guān)業(yè)務主管部門的意見。

　　（三）向申請者提出規(guī)劃設計條件，申請者根據(jù)設計要求委托有規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位編制規(guī)劃設計總圖。

　�。ㄋ模┦幸�(guī)劃與審查申請者提供的規(guī)劃設計總圖，按城市規(guī)劃測繪圖紙核定建設項目的用地位置和界限，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　　第二十二條　建設單位和個人取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向市國土局申請用地，經(jīng)市人民政府審查批準后，由市國土局辦理使用土地手續(xù)。

　　建設單位和個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，必須在一年內(nèi)辦理使用土地手續(xù)，逾期未辦理的， 建設用地規(guī)劃許可證自行失效。

　　第二十三條　任何單位和個人在市區(qū)內(nèi)需臨時用地的，向市臨時建設聯(lián)審小組提出臨時用地申請，經(jīng)市規(guī)劃局等有關(guān)部門審查同意后，由市規(guī)劃局核發(fā)臨時建設用地規(guī)劃許可證后。

　　臨時用地的使用期限不得超過兩年，確需延期使用的，必須重新辦理延期手續(xù)。臨時用地使用期滿或因城市建設需要，用地單位應無條件清場交回用地。

　　禁止在臨時用地上建設永久性建筑物、構(gòu)筑物及其它設施。

　　第二十四條　經(jīng)批準的建設用地、臨時建設用地規(guī)劃不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓。如需變更建設（臨時）用地規(guī)劃許可證所核定的土地使用性質(zhì)、位置和界限的，應到市規(guī)劃局辦理變更手續(xù)，重新核發(fā)建設（臨時）用地規(guī)劃許可證后，到市國土局辦理有關(guān)的變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十五條　任何單位和個人必須服從市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的決定。

　　第二十六條　城市規(guī)劃確定的綠化用地、公共活動場所用地、體育運動場地和文化教育用地必須嚴格保護，未經(jīng)市人民政府批準不得擅自改變用途。

　　第二十七條　建設單位或個人在緊靠城市道路一側(cè)或沿規(guī)劃建設、規(guī)劃擴寬道路紅線一側(cè)建設時，應將所沿道路中心線至邊線的土地或道路擴寬部分的土地，納入該建設單位或個人的規(guī)劃用地范圍，作為道路建設用地，由建設單位或個人一并支付用地費用及該土地上建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補償費用，道路建設時不予補償。

　　暫緩建設的規(guī)劃道路須嚴格控制，并由有關(guān)用地業(yè)主負責植樹綠化，不得在其上修建任何建筑物或構(gòu)筑物；如有違反必須無條件拆除，恢復原貌。

　　第二十八條　任何單位或個人，未經(jīng)批準不得在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擅自進行采石、開礦，挖取沙石、土方，堆置廢渣、垃圾，回填坑塘、河渠等改變地貌的活動。確需進行上述活動的，需經(jīng)市規(guī)劃局同意，辦理規(guī)劃審批手續(xù)，再到市有關(guān)業(yè)務主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第五章　建設工程規(guī)劃管理

　　第二十九條　凡在市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、擴建、改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設施的單位和個人，必須按規(guī)定到市規(guī)劃局辦理規(guī)劃審批手續(xù)，領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后，才能辦理施工報建手續(xù)，并經(jīng)現(xiàn)場放線、驗線后方可施工。

　　市規(guī)劃局對各項申辦的建設工程規(guī)劃必須在45天內(nèi)給予批復。

　　第三十條　建設工程規(guī)劃審批權(quán)限：

　�。ㄒ唬┦幸�(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)30米（含30米）以上，高新區(qū)40米（含40米）以上主要街道、主干道和高速公路兩側(cè)的臨街建筑；重要基礎設施、公共建筑、環(huán)保設施；白水帶、大西坑風景旅游區(qū)內(nèi)建筑；建筑面積在1萬平方米（含1萬平方米）以上或建筑高度36米（含36米）以上單體建筑；城市大型雕塑及大型戶外廣告等建設工程規(guī)劃，由市規(guī)劃局或高新區(qū)規(guī)劃主管部門審核后報市政府審批。

　　（二）市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除潮連鎮(zhèn)、禮樂鎮(zhèn)五邑路以南，以及上述（一）項情況之外的建設工程規(guī)劃，由市規(guī)劃局審批。

　�。ㄈ�）潮連鎮(zhèn)、禮樂鎮(zhèn)五邑路以南范圍內(nèi)除上述（一）項情況之外的建設工程，分別由蓬江區(qū)、江海區(qū)建設行政主管部門審核后，統(tǒng)一到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃報批。

　　（四）在經(jīng)市規(guī)劃批準劃定的農(nóng)民自留建房用地范圍內(nèi)興建農(nóng)民住宅，分別由蓬江區(qū)、江海區(qū)建設行政主管部門審批，成片的農(nóng)民自留建房用地必須做好小區(qū)規(guī)劃，并報市規(guī)劃局審批。

　�。ㄎ澹┦懈咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設工程規(guī)劃（除（一）款以外），由該區(qū)規(guī)劃主管部門審批。

　�。�六）臨時建筑的審批權(quán)限：

　　1. 潮連鎮(zhèn)和篁邊管理區(qū)，建設路臨街兩側(cè)以外的聯(lián)合、群星、篁莊，西環(huán)路（80米路）以西的白沙管理區(qū)，江海路臨街北面以外的外海鎮(zhèn)， 頭辦事處的下沙地區(qū)，東海路以西范圍內(nèi)及禮樂鎮(zhèn)，上述范圍內(nèi)的臨時建筑分別由蓬江區(qū)、江海區(qū)建設行政主管部門審批。

　　2. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的臨時建筑由高新區(qū)規(guī)劃主管部門審批。

　　3. 除上述范圍外，市規(guī)劃區(qū)的臨時建筑統(tǒng)由市臨時建筑聯(lián)審小組審批。

　　第三十一條　辦理建設工程規(guī)劃許可證的程序：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或個人持建設項目計劃、用地等有效批準文件和已批準的詳細規(guī)劃圖按審批權(quán)限分別向市規(guī)劃局或區(qū)建設行政主管部門提出建設申請；

　�。ǘ�）市規(guī)劃局或區(qū)建設行政主管部門依據(jù)總體規(guī)劃，發(fā)出建設工程規(guī)劃設計要點及規(guī)劃紅線圖；

　�。ㄈ�）申請者根據(jù)建設工程規(guī)劃設計要點和紅線圖或詳細規(guī)劃圖，委托持證及符合資質(zhì)的設計單位進行建設工程方案設。

　　（四）申請者向市規(guī)劃局或區(qū)建設行政主管部門報送建設工程設計方案。路寬二十米以上的臨街建設工程及大型和高層單體建設工程，需報送二個以上設計方案及彩色透視圖（重要詳細規(guī)劃和重要單體建筑需加送1：200─1：500模型）。市規(guī)劃局或區(qū)建設局征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門對建設工程初步設計方案的意見后，審定其設計方案，發(fā)出建設工程設計方案的審批意見；

　　（五）申請者按審定的設計方案，委托設計部門進行該建設工程的施工圖設計。

　�。�六）報送施工設計圖。申請者持經(jīng)審定的設計方案與審批意見，向市規(guī)劃局或區(qū)建設行政主管部門報送建設工程施工設計圖，經(jīng)市規(guī)劃局審查同意后，加蓋規(guī)劃許可印章，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

　　第三十二條　取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程在施工前必須由市規(guī)劃局認可的有資質(zhì)的測量隊到施工現(xiàn)場放線，確定建筑物、構(gòu)筑物的平面位置和標高；并經(jīng)市規(guī)劃局驗線后，方可施工。建筑工程基礎施工至＋0.00時，還須通知市規(guī)劃局或區(qū)建設行政主管部門進行復線。

　　第三十三條　建設單位或個人必須按照已批準的施工設計圖進行建設。確需修改、變更其面積、平面、層數(shù)、高度、層高、外形立面、建筑色彩和正負零零等，必須報市規(guī)劃局批準。

　　建設工程的施工現(xiàn)場須懸掛建設工程規(guī)劃許可證。市規(guī)劃局城市規(guī)劃監(jiān)察和管理人員有權(quán)進行查驗。

　　第三十四條　取得建設工程規(guī)劃許可證后一年尚未開工的，必須到市規(guī)劃局辦理延期手續(xù)，延長期不得超過六個月。未辦理延期手續(xù)或辦理延期手續(xù)逾期仍未開工的，建設工程規(guī)劃許可證自行失效。

　　第三十五條　建設工程竣工后，建設單位或個人須報請原審批部門會同有關(guān)部門綜合驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的建設工程不得投入使用，市有關(guān)部門不予辦理接水、接電、入住和產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

　　建設工程竣工驗收合格后六個月內(nèi)，建設單位或個人需將所有竣工圖紙和有關(guān)資料報送市規(guī)劃局，同時報送一套給市城建檔案館存檔。

　　建設工程竣工后，未經(jīng)原審批機關(guān)批準，不得改變使用性質(zhì)，不得改變外形立面、裝飾材料等建筑面貌以及加建構(gòu)筑物、臨建物和附屬物。

　　第三十六條　修建臨時建筑必須按第三十條第六款規(guī)定的審批權(quán)限申報，經(jīng)批準后領(lǐng)取臨時建設工程規(guī)劃許可證后才能施工。臨時建筑不得改變使用性質(zhì)，使用期不得超過兩年，確需延期的須重新申請辦理延期手續(xù)；使用期滿或城市建設需要時必須無條件拆除。

第六章　市政和管線工程規(guī)劃管理

　　第三十七條　在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建下列市政和管線工程，必須向市規(guī)劃局進行規(guī)劃報批，取得市規(guī)劃局核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證后，再到市建設主管部門辦理報建手續(xù)。

　�。ㄒ唬┙o排水、燃氣、氣體或固體輸送管道等；

　�。ǘ�）電力、電訊、路燈、交通指揮信號線路、有線廣播、電視線路及微波通道等；

　�。ㄈ�）道路、廣場、梯道、橋梁、涵洞、擋土墻、隧道、園林小品等；

　�。ㄋ模┢渌�市政和管線工程。

　　第三十八條　市政、管線工程規(guī)劃管理程序：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位持建設項目的有效批準文件和符合國家規(guī)范的地形圖向市規(guī)劃局申請，由市規(guī)劃局核劃路徑規(guī)劃紅線并提出規(guī)劃設計要點；

　�。ǘ�）建設單位根據(jù)路徑規(guī)劃紅線和規(guī)劃設計要點，委托持證并符合資質(zhì)的設計單位設計。如涉及河道、交通、綠化、環(huán)保、消防及其它重要設施時，必須征得有關(guān)部門同意。設計方案由市規(guī)劃局綜合協(xié)調(diào)并審定；

　�。ㄈ�）建設單位向市規(guī)劃局報送市政或管線工程施工圖，經(jīng)審查同意在施工圖上加蓋規(guī)劃許可印章，并核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證后方可到其他有關(guān)部門辦理施工許可手續(xù)。市政、管線工程施工前必須由市規(guī)劃局派員進行放線、驗線，未經(jīng)放、驗線的不得施工。

　　因工程建設需架（埋）設臨時便道和管線的應按上述同樣程序辦理臨時建設工程規(guī)劃許可證。

　　第三十九條 成小區(qū)或成片的市政管網(wǎng)綜合圖，經(jīng)建設單位報市規(guī)劃局審批后，方可辦理單項市政和管線建設規(guī)劃報批手續(xù)。

　　需要更改批準的市政和管線施工圖，需報原審批機關(guān)批準。

　　第四十條 市政和管線工程須在領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)按審批的施工圖進行施工，逾期未施工又未經(jīng)原審批部門同意延期的，其建設工程規(guī)劃許可證自行失效。

　　第四十一條 市政和管線工程須與其它各項建設工程相配合，并按先地下后地上，新開發(fā)區(qū)和舊城改造區(qū)內(nèi)新增的10KV電力、電訊、電視廣播線需埋地敷設，舊線路逐步改造埋地的原則協(xié)調(diào)施工。

　　第四十二條 市政和管線工程施工時，不得擅自更改走向、方位，阻塞交通，損壞綠化，不得危及周圍建筑物、構(gòu)筑物的安全和正常使用；不得擅自移動、破壞測量標志，確需移動時，須經(jīng)市規(guī)劃局批準。

　　第四十三條 城市道路設計和施工時要預留過街管線涵洞。道路竣工后，主干道5年內(nèi)、次干道3年內(nèi)不得開挖。確需開挖施工的須報原審批機關(guān)批準，領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證并到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)后方可開挖。市政和管線工程在竣工驗收合格后6個月內(nèi)，建設單位須將所有竣工圖紙及有關(guān)資料分別報送市規(guī)劃局及市城建檔案館存檔。

第七章 法律責任

　　第四十四條 在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設用地規(guī)劃許可證、臨時用地規(guī)劃許可證而取得建設（臨時）用地批準文件，占用土地的，批準文件無效，占用的土地由市政府依法收回。該土地上已建的建筑物、構(gòu)筑物作違法建筑處理。

　　改變建設用地規(guī)劃許可證核準的用地范圍或改變土地使用性質(zhì)，由市規(guī)劃局責令限期改正；如不改正，該土地的建設項目規(guī)劃不予審批。

　　第四十五條 不符合城市規(guī)劃，未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證，或擅自改變經(jīng)批準的筑設計施工圖和市政、管線施工圖進行施工，擅自改變建設工程使用性質(zhì)，逾期不按規(guī)定拆除臨時性或紅線范圍內(nèi)須拆除的建筑物、構(gòu)筑物的，均屬違法建設。

　　經(jīng)查驗確認屬違法建設的，建設單位、施工單位或個人在接到市規(guī)劃局的處理通知書后，應立即停止建設，聽候處理。

　　第四十六條 在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)檢查確認屬違反城市規(guī)劃和本規(guī)定進行越權(quán)審批的，其審批文件無效，并由原審批部門或上級主管部門撤銷；造成經(jīng)濟損失的，由原審批部門承擔經(jīng)濟賠償責任。

　　第四十七條 凡屬違法建設，嚴重影響城市規(guī)劃又無法采取改正措施的，市規(guī)劃局責令其停止建設，限期無條件拆除該建筑物、構(gòu)筑物及其它設施， 造成公用和市政設施損壞的，由違法建設當事人修復或賠償；影響城市規(guī)劃尚可以采取改正措施的，由市規(guī)劃局責令其停止建設，限期改正，并依法處以罰款；不影響城市規(guī)劃的，由市規(guī)劃局責令其補辦手續(xù)，并依法處以罰款。

　　建設工程經(jīng)驗收合格投入使用后，未經(jīng)原審批機關(guān)批準，改變使用性質(zhì)和建筑面貌的，由市規(guī)劃局限期改正，并依法處以罰款。

　　以上各項罰款數(shù)額，依《廣東省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第三十六條第四款的規(guī)定為單項工程土建總造價的5─15％。

　　第四十八條 對違法建設單位（包括建設單位和施工單位）的領(lǐng)導和直接責任人，視違法情節(jié)輕重和損失大小，分別予以責令檢討或行政處分。

　　第四十九條 被處以罰款的單位和個人，應按罰款通知規(guī)定時間繳納被罰款項，逾期不繳的，按《廣東省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第三十八條的規(guī)定加繳滯納金。罰款收入和滯納金按規(guī)定上繳市財政。

　　第五十條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定之日起15日內(nèi)直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由市規(guī)劃局向人民法院申請強制執(zhí)行。

　　在復議和訴訟期間，行政處罰的決定不停止執(zhí)行。

　　第五十一條 城市規(guī)劃管理工作人員必須嚴格執(zhí)行《城市規(guī)劃法》和本規(guī)定，忠于職守，秉公執(zhí)法。對違反本規(guī)定，玩忽職守，濫用權(quán)力，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

　　第五十二條本暫行規(guī)定由市規(guī)劃局負責解釋。

　　第五十三條 本暫行規(guī)定自頒布之日起施行。過去本市有關(guān)規(guī)定如與本暫行規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。