關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

2006-04-03 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

 。1993年9月25日浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過根據(jù)1997年7月14日浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議《關(guān)于修改〈浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例〉的決定》第一次修正根據(jù)2001年12月28日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議《關(guān)于修改〈浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正根據(jù)2004年3月29日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議《關(guān)于修改〈浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例〉的決定》第三次修正)

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理,使房地產(chǎn)開發(fā)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,充分發(fā)揮其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。

  第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)企業(yè)),從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),均應(yīng)遵守本條例。

  第三條 本條例所稱的房地產(chǎn)開發(fā),系指按本條例規(guī)定設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè),根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的要求,依法取得國(guó)有土地使用權(quán)從事房屋及土地開發(fā)建設(shè),并將開發(fā)建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物及其他設(shè)施依法出售、出租等活動(dòng)。

  第四條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃要求,堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

  第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本條例。

  縣級(jí)以上人民政府建設(shè)部門負(fù)責(zé)城市房政管理、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理和城市土地開發(fā)利用管理工作。

  縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)土地的統(tǒng)一管理工作。

  各級(jí)計(jì)劃、城市規(guī)劃、工商行政管理、物價(jià)、財(cái)政稅務(wù)等部門,應(yīng)各司其職,配合建設(shè)、土地管理部門共同做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

  第六條 房地產(chǎn)企業(yè)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

  第二章 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

  第七條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,組織計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地管理、房地產(chǎn)管理等部門編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。

  編制房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,應(yīng)堅(jiān)持舊城改造與新區(qū)建設(shè)并重,優(yōu)先開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重及簡(jiǎn)易房集中的區(qū)域。

  編制房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,應(yīng)注意保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),加強(qiáng)文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。

  房地產(chǎn)開發(fā)在舊城區(qū)進(jìn)行的,應(yīng)堅(jiān)持拆遷與安置并重,落實(shí)拆遷安置房源,切實(shí)安排好被拆遷人的安置工作。

  第八條 市、縣人民政府城市規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)需要,提前提供開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

  第九條 省人民政府計(jì)劃部門應(yīng)會(huì)商建設(shè)部門根據(jù)市(地)、縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,分年度下達(dá)商品房建設(shè)計(jì)劃。

  第十條 省、市(地)人民政府計(jì)劃部門應(yīng)根據(jù)本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、上一級(jí)計(jì)劃部門下達(dá)的年度投資計(jì)劃和用地規(guī)?偭恐笜(biāo),會(huì)商土地管理、建設(shè)、城市規(guī)劃等有關(guān)部門,安排房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地計(jì)劃,依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

  第三章 房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與管理

  第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門在聽取同級(jí)建設(shè)部門的意見后,對(duì)符合條件的,發(fā)給企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  第十二條 建設(shè)部門應(yīng)按規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)、開發(fā)情況實(shí)行定期檢查。房地產(chǎn)企業(yè)不符合規(guī)定資質(zhì)條件的,應(yīng)降低其資質(zhì)等級(jí)或注銷其資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一年內(nèi),無正當(dāng)理由,未進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)的,應(yīng)注銷其資質(zhì)證書。被注銷資質(zhì)證書的房地產(chǎn)企業(yè),由工商行政管理部門注銷其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或核減其經(jīng)營(yíng)范圍。

  第十三條 省外房地產(chǎn)企業(yè)在本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)事先將其資質(zhì)證書和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照送交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地建設(shè)部門和工商行政管理部門備案。

  第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的取得

  第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)通過出讓方式取得的,一般應(yīng)采取招標(biāo)或拍賣方式。因特殊情況需要通過協(xié)議方式出讓的,應(yīng)經(jīng)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

  第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的出讓,其項(xiàng)目應(yīng)具備下列條件:

 。ㄒ唬┮蚜腥氘(dāng)年商品房建設(shè)計(jì)劃;

  (二)已由城市規(guī)劃部門提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

 。ㄈ┧柰恋匾蚜腥肽甓扔玫赜(jì)劃。

  第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的出讓方案,由市、縣人民政府組織建設(shè)和土地管理、計(jì)劃、城市規(guī)劃、財(cái)政、物價(jià)、房地產(chǎn)管理等部門共同擬定,按國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

  第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后,其招標(biāo)或拍賣,由土地管理部門會(huì)同建設(shè)部門共同辦理。

  第十八條 房地產(chǎn)企業(yè)或申請(qǐng)單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織,申請(qǐng)參加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)招標(biāo)或拍賣的,應(yīng)具備下列條件:

  (一)具有與該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或相當(dāng)?shù)拈_發(fā)能力;

  (二)具有該建設(shè)項(xiàng)目總投資百分之二十以上的實(shí)有資金或銀行出具的融資證明(不包括土地使用權(quán)出讓金);

 。ㄈ┓鲜小⒖h人民政府規(guī)定的其他條件。

  第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的招標(biāo),按下列程序進(jìn)行:

  (一)由土地管理部門會(huì)同建設(shè)部門共同編制招標(biāo)文書,由土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告;

 。ǘ┩稑(biāo)者按招標(biāo)文書規(guī)定交付投標(biāo)保證金,提供投標(biāo)文書,參加投標(biāo);

  (三)由土地管理部門會(huì)同建設(shè)部門共同主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo),并在決標(biāo)之日起七日內(nèi)向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書,向未中標(biāo)者退還其投標(biāo)保證金(不計(jì)利息);

 。ㄋ模┲袠(biāo)者在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi),與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按規(guī)定交付定金;

  (五)中標(biāo)者在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi),與建設(shè)部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同。

  中標(biāo)者在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)拒絕簽訂土地使用權(quán)出讓合同或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的,其中標(biāo)資格自行喪失,所交投標(biāo)保證金不予退還。

  第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的拍賣,按下列程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┯赏恋毓芾聿块T會(huì)同建設(shè)部門共同編制拍賣文書,由土地管理部門發(fā)布拍賣公告;

 。ǘ┩恋毓芾聿块T會(huì)同建設(shè)部門按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣;

 。ㄈ└(jìng)投者按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金,參加競(jìng)投;

 。ㄋ模┡馁u主持人按拍賣文書規(guī)定的程序當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)投得主,并向其他競(jìng)投者退還拍賣保證金(不計(jì)利息);

 。ㄎ澹└(jìng)投得主在拍賣文書規(guī)定的期限內(nèi)與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按規(guī)定交付定金;

 。└(jìng)投得主在拍賣文書規(guī)定的期限內(nèi)與建設(shè)部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同。

  競(jìng)投得主在拍賣文書規(guī)定的期限內(nèi)拒絕簽訂土地使用權(quán)出讓合同或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的,其競(jìng)投得主資格自行喪失,所交拍賣保證金不予退還。

  第二十一條 出讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán),應(yīng)按國(guó)家和省規(guī)定的程序,通過評(píng)估,確定基準(zhǔn)地價(jià)。

  出讓土地使用權(quán)招標(biāo)的標(biāo)底和拍賣的底價(jià),應(yīng)以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)。

  第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)出讓的全部?jī)r(jià)款,由土地管理部門收取后,按規(guī)定期限全額上交財(cái)政部門,實(shí)行專項(xiàng)管理,按規(guī)定用途使用。

  第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理

  第二十三條 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地。

  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)定的質(zhì)量、用途、進(jìn)度、期限等要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

  第二十四條 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工的整體質(zhì)量,并按規(guī)定對(duì)其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。

  建設(shè)部門應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、檢查。

  第二十五條 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房需要預(yù)售的,應(yīng)向建設(shè)部門申請(qǐng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》。未取得《商品房預(yù)售證》的,不得預(yù)售商品房。申請(qǐng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》,應(yīng)具備下列條件:

  (一)有審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙;

 。ǘ┮讶〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄈ┏恋厥褂脵(quán)出讓金外,實(shí)際投資已達(dá)該開發(fā)項(xiàng)目總投資的百分之二十五以上。

  第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售證》的,不得申請(qǐng)刊播、設(shè)置、張貼商品房預(yù)售廣告,廣告經(jīng)營(yíng)者不得為其承辦或代理商品房預(yù)售廣告業(yè)務(wù)。

  第二十七條 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房收取的預(yù)售款,應(yīng)存入項(xiàng)目所在地銀行。商品房預(yù)售款用于清償該預(yù)售商品房的全部開發(fā)費(fèi)用后,方可作為他用。

  第二十八條 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房,經(jīng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,方可依法出售、出租。

  第二十九條 商品房的銷售價(jià)格,由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是,享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

  第六章 涉外房地產(chǎn)開發(fā)管理

  第三十條 設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件,并按照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)。

  第三十一條 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資總額的比例,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)各方應(yīng)按合同、章程規(guī)定的期限繳清出資額,外資企業(yè)應(yīng)在審批機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的期限內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)投資。

  第三十二條 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的管理,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三十三條 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)除執(zhí)行本章規(guī)定外,應(yīng)同時(shí)執(zhí)行本條例其他有關(guān)規(guī)定。

  第三十四條 香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人,投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),參照本條例有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。

  第七章 法律責(zé)任

  第三十五條 房地產(chǎn)企業(yè)未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定處理。

  第三十六條 房地產(chǎn)企業(yè)在投標(biāo)活動(dòng)中有弄虛作假、行賄行為的,按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第五十四條的規(guī)定處理。

  第三十七條 土地管理部門或建設(shè)部門擅自改變已依法公布的招標(biāo)文書或拍賣文書,給投標(biāo)者或競(jìng)投者造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

  第三十八 條房地產(chǎn)企業(yè)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  房地產(chǎn)企業(yè)未按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)定的期限和質(zhì)量要求完成工程建設(shè)的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三十九條 房地產(chǎn)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售證》擅自預(yù)售商品房的,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處理。

  第四十條 房地產(chǎn)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售證》進(jìn)行商品房預(yù)售廣告宣傳的,廣告經(jīng)營(yíng)者為未取得《商品房預(yù)售證》的企業(yè)承辦或代理商品房預(yù)售廣告業(yè)務(wù)的,由工商行政管理部門依照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

  第四十一條 建設(shè)、土地管理、計(jì)劃、城市規(guī)劃、工商行政管理、物價(jià)、房地產(chǎn)管理等有關(guān)部門工作人員,在房地產(chǎn)開發(fā)管理活動(dòng)中,玩忽職守、徇私舞弊、弄虛作假的,按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第八章 附則

  第四十二條 本條例自1993年11月1日起施行。

延伸閱讀: 地方法規(guī) 浙江省
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。