四大原因導致房屋“漏雨”——日常維護改造不容忽視城市在飛速的改變。當標志建筑和明星建筑師大張旗鼓地炫耀“創(chuàng)意”、“精神”、“追求”時，我們將目光調(diào)轉，落到那些關乎大眾日常生活的居住建筑上，我們發(fā)現(xiàn)，那里的問題最實在，需求更緊迫。

　　今年北京的夏天成了真正的“雨季”，自7月1日以來，北京已經(jīng)有20天出現(xiàn)降雨。下雨天給市民的生活帶來了許多不便，不少房屋更是慘遭大雨襲擊。家住朝陽區(qū)某小區(qū)的李先生是2003年8月份入住的，現(xiàn)在家里樓上的衛(wèi)生間、排水管、便池排水管和四周都漏雨，使他苦不堪言。朝陽區(qū)吉慶里的孟先生也打電話咨詢，他家的屋頂多處出現(xiàn)了黃斑，陽臺下水管周圍漏雨。位于燕郊開發(fā)區(qū)祥馨小區(qū)的孫先生家在天井建有陽光板頂棚，四周與水泥墻接縫處出現(xiàn)了漏雨。

　　當您發(fā)現(xiàn)您的房屋漏雨或是墻壁上出現(xiàn)黃色的黑斑時，應該如何解決呢？為此，記者采訪了中國建筑防水工業(yè)協(xié)會的專家，尋找“漏雨”的原因和解決辦法，希望能為遭遇“漏雨”煩惱的讀者幫上忙。

　　房屋漏雨投訴率下降但仍存在很大隱患中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會的高級工程師朱冬青分析，十幾年前房屋漏雨的投訴率很高，在1990年調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示全國有70%的房屋漏雨。主要是因為以前的房子一般都是國家計劃分配，出現(xiàn)一些漏雨等問題不易隱瞞，消費者投訴有地方“伸冤”。隨著防水材料技術的進步和防水材料更加豐富，近幾年房屋漏雨這方面的投訴率有所降低。相對來說，房屋滲漏投訴的比例就下降了。但是這并不代表房屋漏雨的問題得到了根本上的解決。據(jù)初步調(diào)查，北京仍有50%的地下室存在漏雨現(xiàn)象，主要原因是一些開發(fā)商偷工減料，以次充好，施工隊不專業(yè)等。因而，房屋滲漏仍存在很大的隱患。

　　房屋漏雨的四大原因房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經(jīng)常會因此引起上下樓層鄰居之間的誤會與糾紛。據(jù)專家介紹，現(xiàn)階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛(wèi)間的投訴是最高的。

　　由于水的滲透力非常強，如果某個天花板上或是地板上的其中一塊出現(xiàn)了漏雨，立馬會波及整個板面。到那時就會給業(yè)主帶來很大的損失。

　　房屋漏雨有四方面的原因：一是防水設計不合理；二是防水材料的選擇不當；三是施工隊不夠專業(yè)；四是普通老百姓自己在維護房屋的時候沒有相關的專業(yè)知識，容易留下一些漏洞。

　　這些關系到老百姓非常實際的問題怎么解決呢？專家們呼吁政府加強對此事的重視，出臺一些相關的細則與規(guī)定。在技術與材料上面的問題現(xiàn)在都能很好地解決，關鍵問題就是一些開發(fā)商偷工減料、以次充好，在開發(fā)的整個過程中存在很多不規(guī)范的環(huán)節(jié)。比如按規(guī)定需要二三十塊錢一平米的材料，有些開發(fā)商用的可能是十幾塊錢一平米的。而且現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象，就是一些質(zhì)量好、性能過硬的建筑材料廠商紛紛倒閉，反而是那些生產(chǎn)劣質(zhì)材料的公司賺錢，因為這些偽劣的產(chǎn)品更有“市場前景”�？梢韵胂笤谶@個過程中有多少環(huán)節(jié)在偷工減料。

　　專家建議，作為普通老百姓來說，具體的設計和技術太專業(yè)，當出現(xiàn)房屋漏雨時，應立即向房管局或是物業(yè)投訴。自己決定要維修的時候應該選擇一些專業(yè)的人士和施工隊來幫助設計和選材。

　　“大雜院”仍是“漏雨”重災區(qū)據(jù)媒體報道，7月10日那場暴雨后有3400間房屋漏雨，還有媒體報道僅前門地區(qū)就有危房近兩萬間。在今年多變的天氣情況下，如果再出現(xiàn)像7月10日那樣的大暴雨，這兩萬多間危房還能接受暴雨的襲擊嗎？防水協(xié)會專家委員會的常務副主任孫慶祥告訴記者，那些調(diào)查漏雨的3400多間房屋大部門是那種單層的大雜院，那種房屋一般都是老式的建筑，其房屋的材料也都是傳統(tǒng)舊式的，要想改造很不容易，由于年代久遠一碰就會碎。

　　專家認為，解決北京危房“漏雨”的問題，除了國家整體的規(guī)劃、資金的支持外，房管局要加強平時的維護和改造，如果想要再建一些那種老北京樣式的房子，地板底下一定要鋪上現(xiàn)代高科技的防水卷材。

　　鏈接：防水材料國家有規(guī)定2003年11月，國家建設部發(fā)出了關于印發(fā)《關于加強建筑防水材料生產(chǎn)與應用管理工作的意見》的通知，其中對發(fā)展一些新型的建筑防水材料，限制淘汰落后產(chǎn)品，加強施工管理和設計與施工人員的培訓，合理確定防水工程造價等做出了具體規(guī)定。在2004年3月18日，建設部發(fā)布了《建設部推廣應用和限制禁止使用技術》的公告，對一些防水卷材、防水涂料、密封材料、內(nèi)墻涂料等具體型號與技術做了相關的能否使用的規(guī)定。

　　來源：防水協(xié)會