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四川省建筑裝飾裝修管理辦法

2003-02-10 13:29    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  已經(jīng)2003年1月10日省人民政府第87次常務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2003年4月1日起施行。

  二〇〇三年二月十日

  第一章 總 則

     第一條 為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動(dòng)的管理,保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全,維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《四川省建筑管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合四川省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)以及有關(guān)行政管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

  第三條 本辦法所稱(chēng)建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對(duì)外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng),包括建筑工程裝飾裝修和城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修。

  第四條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證質(zhì)量,確保安全,體現(xiàn)美觀,符合城市規(guī)劃、消防、市容市貌等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、新型材料。

  第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省建筑裝飾裝修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市、州、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)依照本辦法的規(guī)定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程裝飾裝修實(shí)施監(jiān)督管理,市、州、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照本辦法的規(guī)定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)施監(jiān)督管理。

  第二章 一般規(guī)定

     第六條 從事建筑裝飾裝修的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得省以上建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

  第七條 建筑裝飾裝修不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。確需拆改或者加大荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)方案的安全性進(jìn)行審定后,方可進(jìn)行裝飾裝修。

  第八條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件施工。施工中需要修改設(shè)計(jì)文件的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位修改,其中,對(duì)經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改的,必須報(bào)原審查單位審查批準(zhǔn)。

  第九條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證建筑物、構(gòu)筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),遵守有關(guān)施工和安全的強(qiáng)制性規(guī)范。

  危險(xiǎn)房屋或者驗(yàn)收不合格的房屋不得裝飾裝修。

  第十條 建筑裝飾裝修改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)符合防水標(biāo)準(zhǔn),并做閉水試驗(yàn)。

  第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。禁止偷工減料,禁止使用不合格的或者國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。

  第十二條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)采取措施,加強(qiáng)對(duì)易燃材料物品的管理,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,做好安全防范工作;控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)粉塵、有害氣體、固體廢棄物、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的污染和危害。

 第十三條 建筑裝飾裝修裝修人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人)和裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)簽訂建筑裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。建筑裝飾裝修書(shū)面合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

 。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式;

 。ǘ┭b飾裝修項(xiàng)目的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積;裝飾裝修的內(nèi)容、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求及驗(yàn)收方式;

  (三)開(kāi)工、竣工時(shí)間;

 。ㄋ模╉(xiàng)目的保修內(nèi)容、期限;

 。ㄎ澹﹥r(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;

 。┖贤兏徒獬臈l件;

  (七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

 。ò耍┖贤纳r(shí)間;

  (九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

  建筑裝飾裝修書(shū)面合同格式,由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

  第十四條 建筑裝飾裝修竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。保修期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;雙方約定超過(guò)國(guó)家規(guī)定的保修期限的,按雙方約定執(zhí)行。

  第十五條 建筑裝飾裝修發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決,不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

  第十六條 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)、用戶(hù)正常工作、生活的行為,有權(quán)檢舉、投訴、控告。

  第三章 建筑工程裝飾裝修

    第十七條 建筑工程裝飾裝修應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程規(guī)模及特殊要求,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)進(jìn)行,發(fā)包時(shí)不得壓級(jí)壓價(jià),不得將一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目肢解后發(fā)包。

  第十八條 下列建筑工程項(xiàng)目的裝飾裝修必須進(jìn)行招標(biāo):

  (一)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目;

 。ǘ┤炕蛘卟糠质褂脟(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;

 。ㄈ┦褂脟(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

  前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),按國(guó)家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目肢解,規(guī)避招標(biāo)管理。

  第十九條 建筑裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目,不得轉(zhuǎn)包和違法分包。嚴(yán)禁掛靠承包。

  第二十條 凡投資30萬(wàn)元以上,或者涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者公共安全的建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目,在開(kāi)工前裝修人必須向工程所在地的縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。與主體工程一并發(fā)包的建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)。裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目肢解,規(guī)避施工許可管理。

  第二十一條 裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件,并提供相應(yīng)的證明文件:

  (一)已經(jīng)確定裝飾裝修施工企業(yè);

 。ǘ┯袧M(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查;

  (三)有保證裝飾裝修質(zhì)量和安全的具體措施,并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù);

 。ㄋ模┌匆(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的,已經(jīng)委托監(jiān)理;

  (五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí);

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

  第二十二條 裝修人對(duì)建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)將有關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)備案。

  第四章 住宅室內(nèi)裝飾裝修

     第二十三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守本辦法第二章規(guī)定。

  第二十四條 裝修人依法享有住宅室內(nèi)裝飾裝修自主權(quán)。任何單位或者個(gè)人不得對(duì)裝修人指定裝飾裝修單位和強(qiáng)制推銷(xiāo)裝飾裝修材料。鼓勵(lì)裝修人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)承接住宅室內(nèi)裝飾裝修。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,必須征得業(yè)主的書(shū)面同意。

  第二十五條 裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等工序的時(shí)段妥善安排,避開(kāi)周?chē)?hù)正常的休息時(shí)間。產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn),妥善處置,不得亂丟亂倒。

  第二十六條 裝飾裝修施工人員及裝飾裝修材料進(jìn)出住宅區(qū),應(yīng)當(dāng)遵守房屋管理單位的有關(guān)規(guī)定。

  第二十七條 房屋管理單位有權(quán)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工方違反本辦法有關(guān)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)予以制止、責(zé)令改正或者報(bào)告有關(guān)部門(mén)查處。

  第二十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  第二十九條 因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬裝飾裝修施工方責(zé)任的,裝修人可以向其追償。

  第五章 法律責(zé)任第三十條 違反本辦法規(guī)定,無(wú)證或者超越資質(zhì)等級(jí)從事建筑工程裝飾裝修的,由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)給予警告,責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可并處項(xiàng)目造價(jià)0.5%至2%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

  第三十一條 違反本辦法規(guī)定,未按規(guī)定辦理建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目施工許可證擅自動(dòng)工的,或者擅自修改施工圖設(shè)計(jì)文件并影響房屋結(jié)構(gòu)安全的,由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)給予警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以2萬(wàn)元罰款。

  第三十二條 違反裝飾裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工和安全等強(qiáng)制性規(guī)范的,或者拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的,由縣級(jí)以上建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告,責(zé)令停止施工,并可處項(xiàng)目合同價(jià)2%至4%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

  第六章 附 則

     第三十三條 具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三十四條 本辦法所稱(chēng)建筑主體結(jié)構(gòu),是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

  第三十五條 本辦法自2003年4月1日起施行。

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