寧波市人民政府令第30號(hào)

一九九四年十月一日

　　第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房裝修管理，保障住房所有人的合法權(quán)益和住房使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱的住房裝修，是指房屋所有人、承租人、借用人、代管人對(duì)住房或與之結(jié)構(gòu)相連的其他房屋進(jìn)行非維修性的裝修或裝飾、裝潢。

　　第三條 本市城鎮(zhèn)各類所有制的住房及與住房結(jié)構(gòu)相連的其他房屋進(jìn)行裝修的，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶私有住宅不適用本規(guī)定。

　　第四條 寧波市房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)住房裝修管理的行政主管部門。各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)住房裝修的管理工作。

　　各級(jí)公安、城建、規(guī)劃等部門及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和有關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，積極配合住房裝修管理部門做好住房裝修的管理工作。

　　第五條 住房裝修管理部門有權(quán)對(duì)住房裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，住房裝修人應(yīng)當(dāng)接受檢查。

　　第六條 住房使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用房屋。對(duì)破壞住房結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)進(jìn)行勸止和舉報(bào)。

　　第七條 住房裝修禁止下列行為：

　　（一）拆改柱、混凝土梁承重構(gòu)件；

　�。ǘ�）拆除窗間墻和在窗間墻上挖洞；

　�。ㄈ�）在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　�。ㄋ模┰跇敲婊鶎由翔彶郯惭b各類管道；

　�。ㄎ澹┢渌麚p壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的行為。

　　第八條 除本規(guī)定第七條規(guī)定的禁止裝修行為外，其他住房裝修行為的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理局制定。

　　第九條 房屋使用人要求住房裝修的，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┳》渴褂萌讼蚍课菟�在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）提出裝修申請(qǐng)，申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明裝修的項(xiàng)目、具體部位、裝修時(shí)間等內(nèi)容。如因裝修確需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，還需提交裝修設(shè)計(jì)圖紙。住房使用人系單位自管房和私房的承租人、借用人、代管人的，應(yīng)當(dāng)先征得房屋所有人同意后，再向房地產(chǎn)管理處（局）提出申請(qǐng)。

　　（二）房地產(chǎn)管理處（局）應(yīng)當(dāng)在接到住房裝修申請(qǐng)書之日起5日內(nèi)通知住房使用人并派人到現(xiàn)場(chǎng)檢查，在檢查后3日內(nèi)確定其裝修項(xiàng)目、部位和裝修時(shí)間等內(nèi)容，并同時(shí)發(fā)給住房裝修許可單。住房裝修人必須在領(lǐng)取住房裝修許可單后，方可進(jìn)行裝修。

　�。ㄈ�）住房使用人領(lǐng)取房屋裝修許可單后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修完畢。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能裝修完畢的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理處（局）申請(qǐng)延長裝修時(shí)間。

　�。ㄋ模┳》渴褂萌嗽谘b修完畢后，應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)管理處（局），房地產(chǎn)管理處（局）應(yīng)當(dāng)在接到通知后5日內(nèi)派人去現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)符合裝修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收存檔。

　　第十條 在住房使用人裝修過程中，房地產(chǎn)管理處（局）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違章行為，及時(shí)予以制止糾正。

　　第十一條 新建的由房管部門直管的公有住房使用人，在取得合法使用權(quán)時(shí)，房地產(chǎn)管理處（局）應(yīng)當(dāng)先發(fā)給其臨時(shí)房屋租賃憑證，經(jīng)檢查未經(jīng)裝修或符合裝修規(guī)定的，再換發(fā)正式房屋租賃憑證；如住房使用人違反本規(guī)定進(jìn)行裝修的，待其按本規(guī)定履行義務(wù)后再換發(fā)正式房屋租賃憑證。

　　私人購買的新建住房進(jìn)行裝修而損害相鄰權(quán)人合法權(quán)益的，待購買人按本規(guī)定履行義務(wù)后，再由房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第十二條 公有住房變更租賃關(guān)系后，原使用人如拆除經(jīng)裝修的門窗、地板等，必須恢復(fù)原狀。

　　第十三條 因住房裝修而損壞異產(chǎn)毗連房屋的，受害人有權(quán)請(qǐng)求賠償。

　　第十四條 住房承租人、借用人、代管人因住房裝修而損壞房屋的，房屋所有人有權(quán)要求其停止侵害、賠償損失或恢復(fù)原狀。

　　房屋承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，情節(jié)嚴(yán)重的，出租人有權(quán)單方終止租賃合同。

　　第十五條 對(duì)違反本規(guī)定進(jìn)行住房裝修，損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，由縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）進(jìn)行處罰：

　�。ㄒ唬┴�(zé)令停止住房裝修行為；

　　（二）責(zé)令恢復(fù)原狀并賠償損失；

　　（三）處以200元至2000元罰款。

　　以上處罰，可以并處。

　　第十六條 對(duì)違反本規(guī)定進(jìn)行住房裝修，但未損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，由縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）處以100元至300元罰款。

　　第十七條 對(duì)拒不停止損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為，且可能造成人身安全危險(xiǎn)的，由縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）會(huì)同當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)予以強(qiáng)行制止，并處以2000元至10000元罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條 當(dāng)事人對(duì)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理處（局）作出的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條 住房裝修管理部門的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行職責(zé)，秉公辦事。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊的，按照行政管理權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條 本規(guī)定由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自1994年10月1日起施行。本規(guī)定施行前因住房裝修而嚴(yán)重?fù)p壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，可以參照本規(guī)定處理。