滬房地資權(quán)[2004]114號(hào)

各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、市建設(shè)用地事務(wù)中心、區(qū)縣建設(shè)用地事務(wù)所：

　　根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對(duì)《上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號(hào)）有關(guān)條款進(jìn)行了修改：

　　一、修改第五條為（拆遷估價(jià)委托）

　　在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書(shū)面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。

　　二、增加一條作為第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定）：

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡(jiǎn)稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

　　采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。

　　區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對(duì)投票、抽簽過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

　　三、第七條改為第八條（拆遷人義務(wù)），修改為：

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作。

　　拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　四、增加一條作為第九條（被拆遷人義務(wù)）：

　　被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　五、增加一條作為第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘）：

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄， 拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

　　被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

　　六、增加一條作為第十一條（拒絕估價(jià)的處理）：

　　被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無(wú)法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。

　　七、增加一條作為第十二條（抽樣估價(jià)）：

　　對(duì)成片簡(jiǎn)屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。 抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對(duì)其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

　　八、增加一條作為第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）：

　　房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長(zhǎng)期限）。

　　九、第十一條改為第十七條（公示及咨詢），修改為：

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

　　公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。

　　拆遷人、被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

　　十、第十二條改為第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)），修改為：

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。

　　拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請(qǐng)的3日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書(shū)面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

　　拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

　　十一、第十三條改為第十九條（估價(jià)鑒定申請(qǐng)），修改為：

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。

　　拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會(huì)的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會(huì)提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。

　　十二、第十四條改為第二十條（專家鑒定），修改為：

　　專家委員會(huì)受理申請(qǐng)鑒定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請(qǐng)后的10日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。

　　經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會(huì)指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)再估價(jià)的結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對(duì)再估價(jià)結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后的5個(gè)工作日出具鑒定意見(jiàn)。

　　十三、第十五條改為第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)），修改為：

　　房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

　　房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門(mén)和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十四、第十七條第（三）款改為二十三條第（三）款，修改為：

　　不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的。

　　十五、第十七條增加一款作為第二十三條第（五）款：

　　估價(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

　　十六、第十八條改為第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)），修改為：

　　上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

　　此外，對(duì)部分條款的文字和條款的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　現(xiàn)將修改后的《上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　上海市房屋土地資源管理局

　　二○○四年三月二十九日

　　上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定

　　第一條（制定依據(jù)）

　　為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條（適用范圍）

　　凡在本市國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)的，適用本規(guī)定。

　　第三條（從業(yè)資格）

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。

　　未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價(jià)委托、出具估價(jià)報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告。

　　第四條（資格申請(qǐng)、核準(zhǔn)及公布）

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以向市房地資源局書(shū)面申請(qǐng)房屋拆遷估價(jià)資格。市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、估價(jià)技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準(zhǔn)。

　　核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）名單，由市房地資源局予以公布。

　　第五條（拆遷估價(jià)委托）

　　在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書(shū)面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。

　　第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定）

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人［以下簡(jiǎn)稱：承租人］及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

　　采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。

　　區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對(duì)投票、抽簽過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

　　第七條（禁止轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)）

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷估價(jià)委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　第八條（拆遷人義務(wù)）

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作。

　　拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第九條（被拆遷人義務(wù)）

　　被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘）

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

　　被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

　　第十一條（拒絕估價(jià)的處理）

　　被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無(wú)法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。

　　第十二條（抽樣估價(jià)）

　　對(duì)成片簡(jiǎn)屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對(duì)其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

　　第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）

　　房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長(zhǎng)期限）。

　　第十四條（估價(jià)機(jī)構(gòu)義務(wù)）

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十五條（估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局頒布的房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)。

　　第十六條（估價(jià)成果用途）

　　房屋拆遷估價(jià)報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其他用途。

　　第十七條（公示及咨詢）

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

　　公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。

　　拆遷人、被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

　　第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。

　　拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請(qǐng)的3日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書(shū)面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

　　拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

　　第十九條（估價(jià)鑒定申請(qǐng)）

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。

　　拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會(huì)的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會(huì)提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。

　　第二十條（專家鑒定）

　　專家委員會(huì)受理申請(qǐng)鑒定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請(qǐng)后的10日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。

　　經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會(huì)指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)再估價(jià)的結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對(duì)再估價(jià)結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后的5個(gè)工作日出具鑒定意見(jiàn)。

　　第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)）

　　房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

　　房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門(mén)和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條（機(jī)構(gòu)范圍調(diào)整）

　　市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)工作的規(guī)范情況和拆遷工作的需要，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房屋拆遷估價(jià)資格進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整后的名單予以公布。

　　第二十三條（取消資格）

　　市房地資源局對(duì)房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價(jià)資格：

　�。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

　�。ǘ�）違反房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范，出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

　�。ㄈ�）不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的；

　�。ㄋ模┎慌浜蠈＜椅瘑T會(huì)進(jìn)行鑒定的；

　�。ㄎ澹┕纼r(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

　　（六）其他不符合從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。

　　第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）

　　上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

　　第二十五條（交易登記資料查閱）

　　市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。

　　第二十六條（參照適用）

　　本市征用集體土地上拆遷房屋的估價(jià)管理，參照適用本規(guī)定。

　　第二十七條（施行時(shí)間）

　　本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。