青島市人民政府令

第72號

　　一九九七年五月五日

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋再裝修管理，保證房屋的合理、安全使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房屋再裝修，是指對已竣工驗(yàn)收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區(qū)，下同）。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

　　市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工，負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

　　建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

　　第五條 城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。

　　第六條 整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行房屋再裝修。

　　第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：

　　（一）拆除承重墻；

　�。ǘ�）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開洞、摳挖；

　　（三）拆擴(kuò)承重墻門膀、窗膀；

　�。ㄋ模┢茐姆课萘骸⒅�；

　�。ㄎ澹┰诨炷�土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；

　　（六）破壞空心板煙道墊塊；

　　（七）架空樓板上砌筑實(shí)體墻；

　　（八）拆動樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載；

　�。ň牛└脑炖�用非上人屋面；

　　（十）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；

　�。ㄊ�一）擅自改換或移動燃?xì)夂凸┡�設(shè)施；

　�。ㄊ�二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；

　�。ㄊ�三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

　　第八條 進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。

　　第九條 住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯煞课菟�有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對申請登記的房屋裝修內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地勘察、審查，并做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

　　第十條 非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯稍傺b修申請人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能審定；

　�。ㄈ�）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起二十日之內(nèi)，對房屋再裝修內(nèi)容進(jìn)行審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十一條 市級機(jī)關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十二條 單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。

　　第十三條 進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報批手續(xù)。

　　第十四條 進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報建手續(xù)。

　　第十五條 非住宅房屋再裝修的設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計圖紙，應(yīng)按規(guī)定報公安消防部門進(jìn)行消防安全審核。

　　第十六條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。

　　第十七條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。

　　第十八條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋再裝修工程。

　　第十九條 房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　（一）嚴(yán)格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；

　�。ǘ�）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄈ�）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時至十八時的時間內(nèi)進(jìn)行；

　　（四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時清運(yùn)到指定的地點(diǎn)。

　　第二十條 非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)，報請原批準(zhǔn)房屋再裝修項(xiàng)目的管理部門驗(yàn)收。原批準(zhǔn)部門應(yīng)在接到申請之日起十日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。

　　住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準(zhǔn)部門查驗(yàn)。

　　第二十一條 房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施檢查，應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。

　　被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。

　　第二十二條 對違反本規(guī)定批七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

　　第二十三條 對未經(jīng)批準(zhǔn)或超越批準(zhǔn)范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗(yàn)收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

　　第二十四條 進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

　　第二十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟，當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十六條 當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十七條 房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條 嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年2月21日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)對城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時廢止。