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2002-10-31 09:54 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
《上海市房地產(chǎn)登記條例》已由上海市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十四次會議于2002年10月31日通過,現(xiàn)予公布,自2003年5月1日起施行。
上海市人民代表大會常務(wù)委員會
二○○二年十月三十一日
上海市房地產(chǎn)登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當事人申請或者依職權(quán),對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第四條 上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)是本市房地產(chǎn)行政主管部門,負責房地產(chǎn)登記管理工作。
市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡稱市登記處)負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托,具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。
第五條 市房地資源局應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求,對房地產(chǎn)登記冊進行記載、公示。
房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當經(jīng)統(tǒng)一考核合格后,持證上崗。
第二章 一般規(guī)定
第六條 因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記,有關(guān)當事人雙方應(yīng)當共同申請:
(一)買賣;
。ǘ┙粨Q;
(三)贈與;
(四)抵押;
(五)設(shè)典;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七條 因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記,由房地產(chǎn)權(quán)利人申請:
。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎、租賃等方式取得土地使用權(quán);
。ǘ┙(jīng)批準取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán);
。ㄈ┬陆ǚ课;
。ㄋ模├^承、遺贈;
(五)行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定;
。┤嗣穹ㄔ阂呀(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;
。ㄆ撸┲俨脵C構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;
(八)本條例第三十二條所列情形;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,應(yīng)當由共有人共同申請。
第九條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的,代理人應(yīng)當提交當事人的委托書。
第十條 申請房地產(chǎn)登記的,應(yīng)當提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù),申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知補正要求,申請登記文件補齊日為受理日。
第十一條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊,登記申請的受理日為登記日。
第十二條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前,撤回登記申請。
第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。
未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上的房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的,依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十四條 土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的,該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。
房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的,與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記,但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。
有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的;
。ǘ┎荒芴峁┯行У姆康禺a(chǎn)權(quán)屬證明的;
。ㄈ┓欠ㄕ加猛恋氐;
。ㄋ模⿲龠`法建筑或者臨時建筑的;
。ㄎ澹┓、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的,或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。
第十五條 有下列情形之一的,有關(guān)國家機關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記:
(一)人民法院、行政機關(guān)對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施;
。ǘ┬姓䴔C關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。
第十六條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,當事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。
第十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件,對房地產(chǎn)登記冊進行記載,并永久保存。
房地產(chǎn)登記冊應(yīng)當對房地產(chǎn)的坐落,房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱,房屋和土地的面積,土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途,房地產(chǎn)他項權(quán)利,房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進行記載。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的,以房地產(chǎn)登記冊為準。
第十八條 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的,可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的,有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當共同申請。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的,應(yīng)當書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù);當事人無正當理由逾期不辦理更正手續(xù)的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正,并書面通知當事人。
第十九條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的,可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件,提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理登記異議申請的當日,將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人,該登記滿三個月失效。
第二十條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明,由市登記處頒發(fā)。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證,不得涂改。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的,房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前,應(yīng)當查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的,房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā),補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當注明"補發(fā)"字樣。自補發(fā)之日起,原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。
第二十一條 房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復;申請登記文件可以供有關(guān)當事人查閱、抄錄和復印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
第一節(jié) 初始登記
第二十二條 以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請土地使用權(quán)初始登記,并提交下列文件:
(一)申請書;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┩恋厥褂脵(quán)出讓合同或者土地租賃合同;
。ㄋ模┑丶畧D;
。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。
出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后,經(jīng)批準續(xù)期的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當重新辦理土地使用權(quán)初始登記。
第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請土地使用權(quán)初始登記,并提交下列文件:
(一)申請書;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┙ㄔO(shè)用地批準文件;
。ㄋ模┑丶畧D;
。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。
第二十四條 符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請,應(yīng)當準予登記:
(一)申請人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人;
。ǘ┥暾埖怯浀耐恋厥褂梅秶⑽恢、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致;
。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;
(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。
第二十五條 新建房屋竣工驗收合格后,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)初始登記,并提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┯涊d土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;
(五)竣工驗收證明;
。┯涊d房屋狀況的地籍圖;
。ㄆ撸┓课菘睖y報告;
。ò耍└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
第二十六條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請,應(yīng)當準予登記:
。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人;
。ǘ┥暾埑跏嫉怯浀姆课葑、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;
。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;
。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。
第二十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記:
。ㄒ唬┵I賣;
。ǘ┙粨Q;
。ㄈ┵浥c;
。ㄋ模├^承、遺贈;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;
。ㄎ澹└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請,應(yīng)當準予登記:
。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人,受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人;
。ǘ┥暾堔D(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);
。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。
第三十一條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
第三節(jié) 變更登記
第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在事實發(fā)生后申請變更登記:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的;
。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;
(三)土地、房屋面積增加或者減少的;
。ㄋ模┓康禺a(chǎn)分割、合并的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的文件;
。ㄎ澹└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請,應(yīng)當準予登記:
(一)申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人;
。ǘ┥暾堊兏怯浀姆康禺a(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);
(三)申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致;
。ㄋ模┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。
第三十五條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
第四節(jié) 注銷登記
第三十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┓课轀缡У淖C明。
第三十七條 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的,原土地使用權(quán)人應(yīng)當申請注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:
(一)申請書;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┳C明土地使用權(quán)依法終止的文件。
第三十八條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書。
第三十九條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請,應(yīng)當準予登記:
(一)申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;
。ǘ┥暾堊N登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);
(三)申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。
第四十條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并書面通知申請人,原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢;不符合規(guī)定條件的,不予注銷登記,并書面告知申請人。
第四十一條 房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后,當事人未申請注銷登記的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件,將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
第四十二條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的,由有關(guān)行政機關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
第四章 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記
第四十三條 有下列情形之一的,當事人應(yīng)當申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記:
(一)抵押;
。ǘ┰O(shè)典;
。ㄈ┢渌勒辗、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利。
第四十四條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;
。ㄋ模┑盅簱5闹鱾鶛(quán)合同;
。ㄎ澹┑盅汉贤。
第四十五條 申請房地產(chǎn)典權(quán)登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)設(shè)典合同。
第四十六條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的,當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記,并提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
(二)身份證明;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)他項權(quán)利登記證明;
。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。
第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的申請,應(yīng)當準予登記:
。ㄒ唬┥暾埲耸窃O(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的當事人,且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;
(二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);
。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。
第四十八條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并通知房地產(chǎn)他項權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明,或者書面通知房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
第五章 預(yù)告登記
第四十九條 房屋尚未建成時,有下列情形之一的,當事人可以申請預(yù)告登記:
。ㄒ唬╊A(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓;
。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
。ㄈ┮苑课萁ㄔO(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
應(yīng)當由當事人雙方共同申請的登記,一方當事人未提出登記申請的,另一方當事人可以單方申請預(yù)告登記。
經(jīng)預(yù)告登記后,當事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。
本條第一款所列情形的預(yù)告登記,自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年,當事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的,該預(yù)告登記失效;本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記,自登記之日起滿兩年,當事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的,該預(yù)告登記失效。
第五十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,應(yīng)當提交下列文件:
(一)申請書;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同。
預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請預(yù)告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。
第五十一條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復辦理預(yù)告登記。
第五十二條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同;
。ㄋ模┑盅簱5闹鱾鶛(quán)合同;
(五)抵押合同。
預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請預(yù)告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。
第五十三條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。
第五十四條 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥
。ǘ┥矸葑C明;
(三)記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(五)房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同;
。┑盅簱5闹鱾鶛(quán)合同;
。ㄆ撸┑盅汉贤。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請預(yù)告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。
第五十五條 單方申請預(yù)告登記,應(yīng)當提交下列文件:
。ㄒ唬┥暾垥
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┳C明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。
第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的,當事人應(yīng)當申請注銷預(yù)告登記,并提交下列文件:
(一)申請書;
。ǘ┥矸葑C明;
。ㄈ┳C明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。
第五十七條 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請,應(yīng)當準予登記:
。ㄒ唬┥暾埖怯浀姆康禺a(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);
。ǘ┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;
。ㄈ┥暾埲朔媳緱l第二款的規(guī)定。
預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當符合下列規(guī)定:
。ㄒ唬┥暾堫A(yù)購商品房預(yù)告登記的,申請人一方應(yīng)當是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),另一方應(yīng)當是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人;
。ǘ┥暾堫A(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的,申請人一方應(yīng)當是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人,另一方應(yīng)當是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人;
。ㄈ┥暾堫A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請人應(yīng)當是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當事人,且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人;
。ㄋ模┥暾埛课萁ㄔO(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請人應(yīng)當是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當事人,且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人;
。ㄎ澹┥暾堊N預(yù)告登記的,申請人應(yīng)當是原預(yù)告登記的當事人;
。﹩畏缴暾堫A(yù)告登記的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的一方當事人。
第五十八條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并書面通知當事人;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。
第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后,商品房預(yù)購人應(yīng)當申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購商品房設(shè)定抵押的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,其預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后,其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時,其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。
第六章 法律責任
第六十一條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定,導致房地產(chǎn)登記錯誤,給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的,由市房地資源局或者市登記處承擔相應(yīng)的法律責任。
第六十二條 房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當,給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
第六十三條 當事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的,由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書,并移送司法機關(guān)處理。
第六十四條 市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第六十五條 當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的,可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,申請行政復議或者提起行政訴訟。
第七章 附 則
第六十六條 對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán),當事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明,向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當向有關(guān)部門核查,并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告;公告六個月期滿無異議的,應(yīng)當核準當事人的登記申請。
第六十七條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。
第六十八條 本條例自2003年5月1日起施行。
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