第一條　為進一步加強城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，嚴格建設(shè)行政執(zhí)法，維護規(guī)劃的嚴肅性，保證城市總體規(guī)劃的順利實施，促進城市品位的不斷提高，更好地營造我市良好投資環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本辦法。

　　第二條　凡在上虞市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括上虞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）新建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的，在建設(shè)項目竣工后均必須按照本辦法規(guī)定實行綜合驗收。

　　第三條　建設(shè)項目綜合驗收工作由市建設(shè)局組織實施。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強對綜合驗收工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

　　第四條　建設(shè)項目竣工、經(jīng)驗收合格取得《上虞市建設(shè)項目綜合驗收合格證》后，方可交付使用。

　　建設(shè)單位（個人）在申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、退還檔案保證金和移交配套設(shè)施時，必須提供《上虞市建設(shè)項目綜合驗收合格證》，未提供合格證的，有關(guān)部門不得辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第五條　建設(shè)項目綜合驗收主要包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目按批準的規(guī)劃要求全部建成，并滿足使用要求情況；

　�。ǘ�）應(yīng)拆房屋拆除及拆遷居民合理安置情況；

　　（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃納入城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)的情況；

　�。ㄋ模┦┕�機具、臨時工棚、臨時圍墻、建筑渣土、剩余建材及構(gòu)件等工地清場情況；

　�。ㄎ澹┚G化、道路、建筑小品、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公建服務(wù)設(shè)施等各類配套工程實施完成情況；

　�。�六）單項工程質(zhì)量驗收情況；

　�。ㄆ撸┻`法、違章建設(shè)及其處理情況；

　�。ò耍┙ㄔO(shè)項目工程檔案報送情況；

　�。ň牛┪飿I(yè)管理的落實情況（僅限于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目）。

　　第六條　規(guī)劃驗收標準：

　　（一）建筑面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、形式風(fēng)格、建筑色調(diào)、建筑紅線退讓、采光距離和建（構(gòu)）筑物室外燈飾照明等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計批準要求；

　�。ǘ�）地面控制標高、地面水排除、停車泊位、建設(shè)區(qū)域與城市道路和管線的銜接應(yīng)符合規(guī)劃批準要求；

　�。ㄈ�）室外工程設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和附屬建筑的建設(shè)符合規(guī)劃要求；

　　（四）傳統(tǒng)風(fēng)貌、文物保護和高層建筑的附建式人防地下室符合規(guī)劃要求；

　　（五）與規(guī)劃設(shè)計不符的部分，必須有正式的規(guī)劃設(shè)計變更文件和原審批單位的合法批準手續(xù)。

　　第七條　建筑工程質(zhì)量驗收標準：

　　（一）工程質(zhì)量按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收評定標準和規(guī)定進行單項驗收；

　�。ǘ�）各項工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　第八條　配套設(shè)施驗收標準：

　�。ㄒ唬┦姓�、綠化、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃布局，各項指標達到規(guī)劃批準要求；

　�。ǘ�）建設(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地必須按要求覆蓋；

　�。ㄈ�）路面平整，并有排水設(shè)施，質(zhì)量符合要求；

　　（四）給排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲，供熱外網(wǎng)管道無跑冒、漏水現(xiàn)象；

　�。ㄎ澹╇娏�、電訊、供氣、供熱、供水等管線走向和埋設(shè)符合規(guī)劃要求；

　�。�六）綠化工程按規(guī)劃設(shè)計要求完成，植物配置合理，樹種豐富，林木成活率、保存率達到95％以上，并與綠化管理部門簽訂養(yǎng)護協(xié)議；

　　（七）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全，質(zhì)量符合要求，并有專人管理；

　�。ò耍┳≌�小區(qū)的物業(yè)管理用房、營業(yè)用房按規(guī)定要求提供；

　�。ň牛┢渌�配套設(shè)施按規(guī)劃要求配置齊全，質(zhì)量符合要求。

　　第九條　建筑工地清場驗收標準：

　　（一）拆除各種臨時工棚、臨時圍墻及其他臨時設(shè)施；

　�。ǘ�）規(guī)劃要求拆除的建筑物和設(shè)施全部拆除；

　　（三）建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機具等全部清理干凈。

　　第十條　申請建設(shè)項目綜合驗收，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬�驗收申請書；

　�。ǘ�）經(jīng)批準的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、綠化種植設(shè)計圖、建設(shè)用地批準文件及紅線圖；

　　（三）項目批準文件、商品房預(yù)售證（限商品房開發(fā)項目）；

　�。ㄋ模└鲉雾椆こ藤|(zhì)量驗收報告、建筑竣工圖和工程技術(shù)檔案資料（原件）；

　�。ㄎ澹┛⒐ず蟮匦螆D測繪圖紙；

　�。�六）其他有關(guān)資料。

　　第十一條　建設(shè)項目綜合驗收按下列程序進行：

　�。ㄒ唬╉椖靠⒐ず�，建設(shè)單位或個人向市建設(shè)局執(zhí)法監(jiān)督部門提出驗收申請，領(lǐng)取并填寫有關(guān)驗收申請表格；

　�。ǘ�）市建設(shè)局在接到驗收申請資料并確認無誤后，十個工作日內(nèi)組織規(guī)劃、市政、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門現(xiàn)場驗收，出具驗收意見；

　�。ㄈ�）經(jīng)驗收合格的由市建設(shè)局核發(fā)《上虞市建設(shè)項目綜合驗收合格證》。

　　第十二條　分期建設(shè)的項目，可以分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能的�？梢苑制谕度胧褂�。

　　第十三條　建設(shè)項目驗收不合格的，由市建設(shè)局責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的按違法建設(shè)處理。對限期返工仍達不到標準的，不予驗收，并由建設(shè)局另選隊伍組織施工，返工費用及拖延時間引起的費用增加由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　建設(shè)項目有違法建設(shè)行為的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處罰后復(fù)驗，復(fù)驗合格的發(fā)給驗收合格證。

　　第十四條　違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)綜合驗收擅自將建設(shè)項目交付使用的，由市建設(shè)局責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由市建設(shè)局組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)給予處罰。 　　建設(shè)單位將驗收不合格的房屋交付使用的，由市建設(shè)局責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造介2％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的 ，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十五條　違反本辦法規(guī)定，擅自交付使用未經(jīng)驗收或者驗收不合格的城市道路的，由市建設(shè)局責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處工程造價2％以下的罰款；將未經(jīng)驗收或驗收不合格的其他 基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施擅自交付使用的，由市建設(shè)局按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予處罰。

　　第十六條　村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和獨立工礦區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目綜合驗收可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起實施。