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2001-08-16 11:41 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
發(fā)布文號:蘇建房[2001]250號
頒布日期:2001/08/06
實(shí)施日期:2001/08/06
標(biāo)注:
第一條 為加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部[2000]第77號令)結(jié)合本省實(shí)際,制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書),并按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。未取得資質(zhì)證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。市、縣(市)地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。
第六條 申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件:
(一)注冊資本不低于5000萬元;
。ǘ⿵氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上;(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(五)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上;
。┯袑I(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人;
。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
第七條 申請二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件:
(一)注冊資本不低于2000萬元;
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
。ㄈ┙3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者上一年房屋建設(shè)面積竣工8萬平方米以上;
。ㄋ模┙3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000萬元以上;
(五)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(六)有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人;
(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
前款第(三)、第(四)項(xiàng)所列條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。
第八條 申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件:
(一)注冊資本不低于800萬元;
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
。ㄈ┙3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米;
。ㄋ模┙3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬元以上;
(五)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
。┯袑I(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不于2人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;
。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第(三)、第(四)項(xiàng)所列條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。
第九條 申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件:
。ㄒ唬┳再Y本不低于400萬元;
。ǘ⿵氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
。ㄈ┙3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬平方米以上,或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上;
。ㄋ模┙3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上;
。ㄎ澹┮芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達(dá)100%;
。┯袑I(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;
。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第(三)、第(四)項(xiàng)所列條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。
第十條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得列入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù);
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報(bào)告;
。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(4份);
。ㄈI業(yè)執(zhí)照;
(四)企業(yè)章程;
。ㄎ澹(yàn)資證明(原件留檔,其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上);
(六)企業(yè)注冊地址證明;
。ㄆ撸┢髽I(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡歷;
。ò耍┢髽I(yè)董事會成員、部分負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡歷;
。ň牛⿲I(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證;
。ㄊ⿺M開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。
第十二條 企業(yè)登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后15個(gè)工作日內(nèi)對申請備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復(fù)。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟(jì)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審?fù)夂,?bào)送省建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級標(biāo)準(zhǔn)的《暫定資質(zhì)證書》。
第十三條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi),向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期或核定資質(zhì)等級。
省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況給予企業(yè)延長《暫定資質(zhì)證書》1年有效期或核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第十五條 申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:
。ㄒ唬┢髽I(yè)申請延長有效期的報(bào)告;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(4份);
。ㄈ稌憾ㄙY質(zhì)證書》(正、副本);
。ㄋ模┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告(原件留檔);
(五)項(xiàng)目立項(xiàng)文件。
第十六條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:
。ㄒ唬┢髽I(yè)申請核定資質(zhì)等級報(bào)告;
。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(4份);
(三)資質(zhì)證書(正、副本);
。ㄋ模┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告(原件留檔);
。ㄎ澹⿲I(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證;
(六)已開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)文件及工程驗(yàn)收證明;
(七)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。
一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審,報(bào)國務(wù)院建筑行政主管部門審批。
二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的、由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有正本和副本各一份組成。
第十八條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可向原資質(zhì)審批部門申請補(bǔ)領(lǐng)。
第十九條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門輸變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書的企業(yè),應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定重新申領(lǐng)。
第二十條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更后30個(gè)工作日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門申請辦理相應(yīng)事項(xiàng)的變更手續(xù)。
第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個(gè)工作日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執(zhí)行。
對于年檢中按條件應(yīng)當(dāng)予以升、降的企業(yè),參照核定資質(zhì)等級的程序和文件,經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,由省建設(shè)行政主管部門予以資質(zhì)升、降級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格,經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,由省建設(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢結(jié)果向社會公布。
第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)樓層不受限制。
三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,不得承擔(dān)十六層(含)以上的建筑物的建設(shè)。
四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,不得承擔(dān)七層(含)以上的建筑物的建設(shè)。
領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)任務(wù)。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)(省轄市)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí),必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案,按照本細(xì)則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第二十五條 違反本細(xì)則的行為,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照國家有關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)部第77號令的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。1994年2月26日省建設(shè)委員會發(fā)布的《江蘇省建委實(shí)施<中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>細(xì)則》(蘇建房[1994]051號)同時(shí)廢止。
工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
頒布部門:建設(shè)部
頒布日期:2001/08/29
實(shí)施日期:2001/08/29
標(biāo)注:
《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)2001年8月23日建設(shè)部第47次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予以發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
部長 俞正聲
二○○一年八月二十九日
工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理,維護(hù)建筑市場秩序,保證建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和投資效益的發(fā)揮,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,制定本規(guī)定。
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),實(shí)施對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理,適用本規(guī)定。
第三條 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員和工程監(jiān)理業(yè)績等資質(zhì)條件申請資質(zhì),經(jīng)審查合格,取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后,方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)理活動。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。國務(wù)院鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關(guān)部門配合國務(wù)院建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通、水利、通信等有關(guān)部門配合同級建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。
第二章 資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍
第五條 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級分為甲級、乙級和丙級,并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。
工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)甲級1. 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷,企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊證書;
2. 取得監(jiān)理工程師注冊證書的人員不少于25人;
3. 注冊資本不少于100萬元;
4. 近三年內(nèi)監(jiān)理過五個(gè)以上二等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上二等專業(yè)工程項(xiàng)目。
(二)乙級1. 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有10年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷,企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊證書;
2. 取得監(jiān)理工程師注冊證書的人員不少于15人;
3. 注冊資本不少于50萬元;
4. 近三年內(nèi)監(jiān)理過五個(gè)以上三等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上三等專業(yè)工程項(xiàng)目。
。ㄈ┍1. 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有8年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷,企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊證書;
2. 取得監(jiān)理工程師注冊證書的人員不少于5人;
3. 注冊資本不少于10萬元;
4. 承擔(dān)過二個(gè)以上房屋建筑工程項(xiàng)目或者一個(gè)以上專業(yè)工程項(xiàng)目。
第六條 甲級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中一、二、三等工程;乙級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中二、三等工程;丙級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中三等工程。
第七條 工程監(jiān)理企業(yè)可以根據(jù)市場需求,開展家庭居室裝修監(jiān)理業(yè)務(wù)。具體管理辦法另行規(guī)定。
第三章 資質(zhì)申請和審批
第八條 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向企業(yè)注冊所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請資質(zhì)。
中央管理的企業(yè)直接向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請資質(zhì),其所屬的工程監(jiān)理企業(yè)申請甲級資質(zhì)的,由中央管理的企業(yè)向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請,同時(shí)向企業(yè)注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門報(bào)告。
第九條 新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè),到工商行政管理部門登記注冊并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后,方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請手續(xù)。
新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè)申請資質(zhì),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提供下列資料:
。ㄒ唬┕こ瘫O(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表;
。ǘ┢髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
。ㄈ┢髽I(yè)章程;
。ㄋ模┢髽I(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作簡歷、監(jiān)理工程師注冊證書等有關(guān)證明材料;
。ㄎ澹┕こ瘫O(jiān)理人員的監(jiān)理工程師注冊證書;
。┬枰鼍叩钠渌嘘P(guān)證件、資料。
第十條 工程監(jiān)理企業(yè)申請資質(zhì)升級,除向建設(shè)行政主管部門提供本規(guī)定第九條所列資料外,還應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
。ㄒ唬┢髽I(yè)原資質(zhì)證書正、副本;
。ǘ┢髽I(yè)的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表;
(三)《監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊》及已完成代表工程的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理工作總結(jié)。
第十一條 甲級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審核同意后,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門組織專家評審,并提出初審意見;其中涉及鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航工程等方面工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門商同級有關(guān)專業(yè)部門審核同意后,報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門送國務(wù)院有關(guān)部門初審。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門根據(jù)初審意見審批。
審核部門應(yīng)當(dāng)對工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)條件和申請資質(zhì)提供的資料審查核實(shí)。
第十二條 乙、丙級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由企業(yè)注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批;其中交通、水利、通信等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門征得同級有關(guān)部門初審?fù)夂髮徟?/p>
第十三條 申請甲級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門每年定期集中審批一次。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在工程監(jiān)理企業(yè)申請材料齊全后3個(gè)月內(nèi)完成審批。由有關(guān)部門負(fù)責(zé)初審的,初審部門應(yīng)當(dāng)從收齊工程監(jiān)理企業(yè)的申請材料之日起1個(gè)月內(nèi)完成初審。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將審批結(jié)果通知初審部門。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)專家評審合格和國務(wù)院有關(guān)部門初審合格的甲級資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)名單及基本情況,在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上公示。經(jīng)公示后,對于工程監(jiān)理企業(yè)符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的,予以審批,并將審批結(jié)果在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上公告。
申請乙、丙級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的,實(shí)行即時(shí)審批或者定期審批,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。
第十四條 新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。
第十五條 由于企業(yè)改制,或者企業(yè)分立、合并后組建設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè),其資質(zhì)等級根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件,按照本規(guī)定的審批程序核定。
第十六條 工程監(jiān)理企業(yè)申請晉升資質(zhì)等級,在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,建設(shè)行政主管部門不予批準(zhǔn):
。ㄒ唬┡c建設(shè)單位或者工程監(jiān)理企業(yè)之間相互串通投標(biāo),或者以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;
。ǘ┡c建設(shè)單位或者施工單位串通,弄虛作假、降低工程質(zhì)量的;
。ㄈ⿲⒉缓细竦慕ㄔO(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的;
。ㄋ模┏奖締挝毁Y質(zhì)等級承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的;
。ㄎ澹┰试S其他單位或個(gè)人以本單位的名義承攬工程的;
。┺D(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的;
。ㄆ撸┮虮O(jiān)理責(zé)任而發(fā)生過三級以上工程建設(shè)重大質(zhì)量事故或者發(fā)生過兩起以上四級工程建設(shè)質(zhì)量事故的;
。ò耍┢渌`反法律法規(guī)的行為。
第十七條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn),且未發(fā)生本規(guī)定第十六條所列行為的,建設(shè)行政主管部門頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)等級的《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》。
《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》分為正本和副本,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。
第十八條 任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》;不得非法扣壓、沒收《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》。
第十九條 工程監(jiān)理企業(yè)在領(lǐng)取新的《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將原資質(zhì)證書交回原發(fā)證機(jī)關(guān)予以注銷。
工程監(jiān)理企業(yè)因破產(chǎn)、倒閉、撤銷、歇業(yè)的,應(yīng)當(dāng)將資質(zhì)證書交回原發(fā)證機(jī)關(guān)予以注銷。
第四章 監(jiān)督管理
第二十條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理。
禁止任何部門采取法律、行政法規(guī)規(guī)定以外的其他資信、許可等建筑市場準(zhǔn)入限制。
第二十一條 建設(shè)行政主管部門對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。
甲級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)年檢;其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合年檢。
乙、丙級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由企業(yè)注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)年檢;其中交通、水利、通信等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì),由建設(shè)行政主管部門會同同級有關(guān)部門聯(lián)合年檢。
第二十二條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢按照下列程序進(jìn)行:
(一)工程監(jiān)理企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向建設(shè)行政主管部門提交《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢表》、《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》、《監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊》以及工程監(jiān)理人員變化情況及其他有關(guān)資料,并交驗(yàn)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
。ǘ┙ㄔO(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門在收到工程監(jiān)理企業(yè)年檢資料后40日內(nèi),對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢作出結(jié)論,并記錄在《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》副本的年檢記錄欄內(nèi)。
第二十三條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢的內(nèi)容,是檢查工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件是否符合資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn),是否存在質(zhì)量、市場行為等方面的違法違規(guī)行為。
工程監(jiān)理企業(yè)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格三種。
第二十四條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn),且在過去一年內(nèi)未發(fā)生本規(guī)定第十六條所列行為的,年檢結(jié)論為合格。
第二十五條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊人員數(shù)量、經(jīng)營規(guī)模未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),但不低于資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的80%,其他各項(xiàng)均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,且在過去一年內(nèi)未發(fā)生本規(guī)定第十六條所列行為的,年檢結(jié)論為基本合格。
第二十六條 有下列情形之一的,工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格:
(一)資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊人員數(shù)量、經(jīng)營規(guī)模的任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的80%,或者其他任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn);
。ǘ┯斜疽(guī)定第十六條所列行為之一的。
已經(jīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定予以降低資質(zhì)等級處罰的行為,年檢中不再重復(fù)追究。
第二十七條 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢不合格或者連續(xù)兩年基本合格的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)重新核定其資質(zhì)等級。新核定的資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠Y質(zhì)等級,達(dá)不到最低資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的,取消資質(zhì)。
第二十八條 工程監(jiān)理企業(yè)連續(xù)兩年年檢合格,方可申請晉升上一個(gè)資質(zhì)等級。
第二十九條 降級的工程監(jiān)理企業(yè),經(jīng)過一年以上時(shí)間的整改,經(jīng)建設(shè)行政主管部門核查確認(rèn),達(dá)到規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),且在此期間內(nèi)未發(fā)生本規(guī)定第十六條所列行為的,可以按照本規(guī)定重新申請?jiān)Y質(zhì)等級。
第三十條 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有參加資質(zhì)年檢的工程監(jiān)理企業(yè),其資質(zhì)證書自行失效,且一年內(nèi)不得重新申請資質(zhì)。
第三十一條 工程監(jiān)理企業(yè)遺失《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》,應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢。其中甲級監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上聲明作廢。
第三十二條 工程監(jiān)理企業(yè)變更名稱、地址、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等,應(yīng)當(dāng)在變更后一個(gè)月內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。其中由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的企業(yè)除企業(yè)名稱變更由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門辦理外,企業(yè)地址、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的變更委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門辦理,辦理結(jié)果向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
第五章 罰 則
第三十三條 以欺騙手段取得《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》承攬工程的,吊銷資質(zhì)證書,處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款;有違法所得的,予以沒收。
第三十四條 未取得《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的,予以取締,處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款;有違法所得的,予以沒收。
第三十五條 超越本企業(yè)資質(zhì)等級承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的,責(zé)令停止違法行為,處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書;有違法所得的,予以沒收。
第三十六條 轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的,責(zé)令改正,沒收違法所得,處合同約定的監(jiān)理酬金25%以上50%以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
第三十七條 工程監(jiān)理企業(yè)允許其他單位或者個(gè)人以本企業(yè)名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的,責(zé)令改正,沒收違法所得,處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
第三十八條 有下列行為之一的,責(zé)令改正,處50萬元以上100萬元以下的罰款,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;有違法所得的,予以沒收;造成損失的,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任:
(一) 與建設(shè)單位或者施工單位串通,弄虛作假、降低工程質(zhì)量的;
(二) 將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的。
第三十九條 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)的,責(zé)令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;有違法所得的,予以沒收。
第四十條 本規(guī)定的責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書的行政處罰,由頒發(fā)資質(zhì)證書的機(jī)關(guān)決定;其他行政處罰,由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門依照法定職權(quán)決定。
第四十一條 資質(zhì)審批部門未按照規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)徟Y質(zhì)的,由上級資質(zhì)審批部門責(zé)令改正,已審批的資質(zhì)無效。
第四十二條 從事資質(zhì)管理的工作人員在資質(zhì)審批和管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
第四十四條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年1月18日建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》(建設(shè)部令第16號)同時(shí)廢止。
附件:工程類別及等級
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
頒布部門:建設(shè)部
發(fā)布文號:中華人民共和國建設(shè)部令第125號
頒布日期:2004/03/17
實(shí)施日期:2004/05/17
標(biāo)注:
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2004年5月1日起施行。
部長 汪光燾
二○○四年三月十七日
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:
。ㄒ唬┮患壻Y質(zhì):
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
。1)多層住宅200萬平方米;
。2)高層住宅100萬平方米;
。3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
。ǘ┒壻Y質(zhì):
1.注冊資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅100萬平方米;
。2)高層住宅50萬平方米;
。3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
(三)三級資質(zhì):
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):
。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照;
。ǘ┢髽I(yè)章程;
。ㄈ(yàn)資證明;
。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明;
。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。
第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表;
。ǘI業(yè)執(zhí)照;
。ㄈ┢髽I(yè)資質(zhì)證書正、副本;
。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同;
(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;
。┪飿I(yè)管理業(yè)績材料。
第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級,在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn):
。ㄒ唬┢赣梦慈〉梦飿I(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;
(二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;
。ㄈ┡灿脤m(xiàng)維修資金的;
。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)管理用房用途的;
。ㄎ澹┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
。┥米哉加、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;
。ㄆ撸┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的;
。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;
。ň牛┡c物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;
。ㄊ┎宦男形飿I(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的;
。ㄊ唬┏劫Y質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;
(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;
(十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。
第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本,由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。
第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,方可申請補(bǔ)領(lǐng)。
第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級。
第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的,應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。
各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。
第十八條 符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。
不符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格,原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書,由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。
第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后,不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件,并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。
第二十條 有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門,根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書:
。ㄒ唬⿲徟块T工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
。ǘ┏椒ǘ殭(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
。ㄈ┻`反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
。ㄋ模⿲Σ痪邆渖暾堎Y格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的;
(五)依法可以撤銷審批的其他情形。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,可處2萬元以下的罰款。
第二十五條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
。ㄒ唬⿲Σ环戏ǘl件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的;
。ǘ⿲Ψ戏ǘl件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的;
。ㄈ⿲Ψ戏ǘl件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的;
。ㄋ模├寐殑(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處的;
。ㄎ澹┎宦男斜O(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。
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