索 取 號：A14210000-2005-001
文件編號：泰建發(fā)[2005]192號
產(chǎn)生日期：2006-1-12

　　關(guān)于印發(fā)《泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理辦法》的通知
　　泰建發(fā)[2005]192號

各市建設(shè)局、市區(qū)各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)水平，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我局制定了《泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○五年十二月二十一日

　　泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 在泰州市域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、代建項(xiàng)目的建設(shè)單位），應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條 泰州市建設(shè)局主管泰州市域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理工作，泰州市房管局具體負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作，進(jìn)行跟蹤監(jiān)督檢查，組織實(shí)施本辦法。各縣級市建設(shè)局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（以下簡稱《項(xiàng)目手冊》）中，并按本辦法規(guī)定送項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門驗(yàn)核備案，泰州市區(qū)（含海陵區(qū)、高港區(qū)、開發(fā)區(qū)，下同）直接到市房管局驗(yàn)核備案。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃拔土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起15個工作日內(nèi)，持開發(fā)資質(zhì)證書和取得土地使用權(quán)的批文原件到項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊》。

　　《項(xiàng)目手冊》一式兩份，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)填寫，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動的記錄依據(jù)，另一份市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門持有，作為項(xiàng)目跟蹤監(jiān)督管理的依據(jù)。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊》后，應(yīng)當(dāng)及時如實(shí)填寫、記錄項(xiàng)目建設(shè)的主要情況�！俄�(xiàng)目手冊》記錄以下主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目概況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況、開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)用地的取得方式，土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門的審批文件進(jìn)行登記等內(nèi)容。

　　（二）工程建設(shè)情況。包括項(xiàng)目開工日期、進(jìn)度計(jì)劃、投資計(jì)劃、實(shí)際進(jìn)度、實(shí)際投資、施工單位、監(jiān)理單位、單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度、公建配套工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容。

　�。ㄈ�）經(jīng)營情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況、委托銷售代理情況、預(yù)售情況、銷售進(jìn)度、商品房出租、土地及房屋抵押貸款情況、商品房空置情況及在銷售過程中的各種投訴處理情況等內(nèi)容。

　�。ㄋ模┢渌�情況。包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、拆遷安置、竣工綜合驗(yàn)收、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》執(zhí)行情況、有關(guān)部門對項(xiàng)目的核準(zhǔn)、處理、處罰意見等內(nèi)容。

　　第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)名稱、法人代表、辦公地點(diǎn)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時在《項(xiàng)目手冊》中如實(shí)記載，并在發(fā)生變化后的5個工作日內(nèi)到建設(shè)行政主管部門辦理變更手續(xù)。

　　第八條 建設(shè)行政主管部門通過《項(xiàng)目手冊》對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行動態(tài)跟蹤管理�！俄�(xiàng)目手冊》驗(yàn)核備案管理主要有及時驗(yàn)核備案和定期驗(yàn)核備案兩種。

　�。ㄒ唬┘皶r驗(yàn)核備案管理：

　　1、取得土地后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本辦法第五條規(guī)定，持土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》備案。

　　2、項(xiàng)目情況變化后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生轉(zhuǎn)讓、規(guī)模變化、變更土地用途，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自上述手續(xù)辦理完備之日起30個工作日內(nèi)，持相關(guān)資料到建設(shè)行政主管部門辦理《項(xiàng)目手冊》備案。

　　3、獲得相關(guān)審批后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得規(guī)劃許可證、通過施工圖審查、獲得施工許可證后的10個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持上述資料到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》備案。

　　4、申領(lǐng)拆遷許可前的驗(yàn)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案與拆遷計(jì)劃，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核。

　　5、申領(lǐng)商品房預(yù)售許可前的驗(yàn)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持施工許可證、按申請預(yù)售面積計(jì)算的投入總資金百分之二十五以上的證明及已確定的施工進(jìn)度和交付日期、公建配套設(shè)施的進(jìn)度按排、商品房預(yù)售方案，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核。

　　6、相關(guān)竣工驗(yàn)收合格后、交付使用前的驗(yàn)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持規(guī)劃、質(zhì)量監(jiān)督、消防、人防、供水、供電、供氣以及公建配套等驗(yàn)收合格的證明材料，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核。

　　（二）定期驗(yàn)核備案管理：

　　定期驗(yàn)核備案為每個季度一次，時間在當(dāng)季度的第三個月的上半個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持第六條所規(guī)定記載內(nèi)容及相關(guān)資料到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核備案。

　　第九條 辦理《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核備案時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提供《項(xiàng)目手冊》及相應(yīng)材料，對符合條件的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成驗(yàn)核備案；對不符合條件或提供虛假材料的，不予驗(yàn)核備案。

　　第十條 項(xiàng)目驗(yàn)收合格交付使用后，一份《項(xiàng)目手冊》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔備查，另一份《項(xiàng)目手冊》本由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一存檔。

　　第十一條 一個項(xiàng)目建立一套《項(xiàng)目手冊》，只限本項(xiàng)目使用，不得偽造、涂改、出借、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，應(yīng)當(dāng)以書面形式向市建設(shè)行政主管部門提出申請補(bǔ)發(fā)。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫或不按規(guī)定時間進(jìn)行驗(yàn)核備案的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，作為不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案并予以公布，情節(jié)嚴(yán)重的由建設(shè)行政主管部門提請省建設(shè)廳降低或注銷其開發(fā)資質(zhì)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本辦法規(guī)定完成《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核備案后方能報送開發(fā)資質(zhì)年檢核定或晉升開發(fā)資質(zhì)。

　　第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用前未進(jìn)行驗(yàn)核備案的，按照“泰建發(fā)[2005]149號文件精神，房屋權(quán)屬登記部門不予受理商品房權(quán)屬登記申請。

　　第十四條 本辦法由泰州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。