第83號

　　《北京市閑置土地處理辦法》已經(jīng)2001年8月14日市人民政府第37號常務會議通過，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。

　　市長 劉淇
二○○一年八月二十八日

　　北京市閑置土地處理辦法

　　第一條 為依法處理和充分利用閑置土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)閑置的國有建設用地，依據(jù)本辦法處理。

　　第三條 市國土資源和房屋管理局主管本市閑置土地的處理工作，負責組織實施本辦法。區(qū)、縣土地行政主管部門依照職責負責本轄區(qū)內(nèi)閑置土地的處理工作。

　　發(fā)展計劃、規(guī)劃、建設等行政主管部門按照各自的職責，依法對閑置土地實施監(jiān)督和管理。

　　第四條 對閑置土地的，任何單位和個人都可以向土地行政主管部門舉報。

　　第五條 本辦法所稱閑置土地是指具有下列情形之一的土地：

　�。ㄒ唬� 取得建設用地批準文件以后，連續(xù)滿1年或者超過1年未動工開發(fā)建設的。

　　（二） 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年以上（含1年）未動工開發(fā)建設的。

　�。ㄈ�） 已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一的或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)1年以上（含1年）的。

　�。ㄋ模� 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六條 閑置土地由市或者區(qū)、縣土地行政主管部門依職責認定。

　　閑置土地使用者應當將閑置土地的范圍、面積、閑置的時間和原因等有關(guān)資料，如實向土地行政主管部門提供，并接受調(diào)查。

　　第七條 土地閑置不滿2年的，由土地行政主管部門核發(fā)《限期動工開發(fā)通知書》，責令土地使用者在規(guī)定限期內(nèi)動工開發(fā)建設，并向社會公告；依照法律、法規(guī)規(guī)定應當或者可以證收土地閑置費的，土地行政主管部門核發(fā)《繳納土地閑置費通知書》，按照規(guī)定征收土地閑置費。

　　第八條 土地閑置滿2年的，經(jīng)原批準機關(guān)批準可以無償收回。

　　經(jīng)批準征用的農(nóng)民集體所有土地閑置滿2年，且沒由進行征地補償安置工作的，可以按照以下方式處理：

　�。ㄒ唬� 市人民政府組織落實征地補償安置工作后，納入市人民政府土地儲備。

　�。ǘ�） 由原批準機關(guān)撤銷批準征地文件，土地仍歸農(nóng)民集體所有。原有地涉及占用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的，該農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標由市人民政府轉(zhuǎn)回。

　　第九條 以出讓方式取得使用權(quán)的土地閑置滿2年，土地使用者全額或者部分支付地價款的，經(jīng)土地主管部門批準可以按照下列方式處理閑置土地：

　�。ㄒ唬� 開發(fā)建設前期工作準備就緒，資金落實，已基本具備開工建設條件的，重新確定開發(fā)建設時間，限期動工開發(fā)建設，限期不超過1年。半年之內(nèi)不能動工開發(fā)建設的，土地使用者應當對土地實施綠化等環(huán)境保護措施；限期期滿仍未動工開發(fā)建設的，按照本辦法第八條第一款的規(guī)定收回閑置土地。

　　（二） 經(jīng)有關(guān)部門批準安排臨時使用。臨時用地期限屆滿，經(jīng)土地行政主管部門組織進行地價評審后，土地使用者必須動工開發(fā)建設，繳納土地增值收益；臨時用地期限屆滿，土地使用者仍不動工開發(fā)建設的，按照本辦法第八條第一款的規(guī)定收回閑置土地。

　　（三） 置換其他建設用地進行開發(fā)建設。

　　第十條 經(jīng)批準征用的農(nóng)民集體所有土地和以劃撥方式取得的建設用地限制滿2年的，土地使用者已經(jīng)落實征地補償安置或者完成房屋拆遷工作量三分之一以上，資金落實，基本具備開工建設條件的，可以比照本辦法第九條第（一）項的規(guī)定處理。

　　第十一條 閑置土地被收回時，原土地使用者已經(jīng)落實征地補償安置或者完成房屋拆遷工作量三分之一以上的，對其在取得批準用地文件后或者依法簽訂的土地使用權(quán)出讓合同生效后，進行地上物和其他附著物拆遷、證地補償安置所支付的費用，以及其他直接用于開發(fā)土地的實際投入，由土地行政主管部門委托審計機構(gòu)審計后，給予適當補償。具體補償金額和補償方式，由土地行政主管部門確定。

　　第十二條 因不可抗力或者人民政府及其有關(guān)部門的行為以及動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲導致土地閑置的，土地使用者應當及時向土地行政主管部門申報，經(jīng)認定后不使用本辦法第七條、第八條的規(guī)定。障礙消除后，土地使用者應當在重新確定的土地開發(fā)建設期限內(nèi)開發(fā)建設；土地使用者無力開發(fā)建設的，可以通過協(xié)議方式由人民政府收回閑置土地。

　　第十三條 收回閑置土地的，土地行政主管部門應當按照下列程序進行：

　�。ㄒ唬� 立案，調(diào)查取證，認定事實。

　　（二） 告知當事人由要求聽證的權(quán)利。當事人要求聽證時，應當舉行聽證。

　�。ㄈ�） 報原批準機關(guān)批準后，下發(fā)收回閑置土地決定書，送達當時熱，并告知當事人有申請行政復議和提起行政訴訟的權(quán)利。被收回的土地上已經(jīng)依法設立抵押權(quán)的，應當通知抵押權(quán)人。

　�。ㄋ模� 收回《建設用地批準書》或者終止土地使用權(quán)出讓合同，注銷國有土地使用證書。

　　（五） 通知發(fā)展計劃、規(guī)劃、建設等部門撤銷有關(guān)批準文件。

　�。�六） 公告。

　　第十四條 被依法收回土地的土地使用者，應當自收回土地的法律文書送達之日起15日內(nèi)，到土地行政主管部門辦理注銷土地登記、交回土地使用證書。逾期不辦理注銷登記手續(xù)的，土地行政主管部門直接變更土地登記和注銷其土地使用證書。

　　第十五條 依法收回的閑置土地，應當納入市人民政府土地儲備或者依法重新確定使用者。出讓依法收回的限制土地的，應當采取招標或者拍賣的方式。

　　建設用地能夠使用依法收回的閑置土地的，應當使用閑置土地，有關(guān)部門不得批準其占用農(nóng)用地。

　　第十六條 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第十七條 本辦法自公布之日起施行。