一直以來，人們始終認(rèn)為“低密度、郊區(qū)化的別墅才是真正的別墅”，于是一些向往低密度、郊區(qū)化生活的人們紛紛涌向郊外。然而在居家過程中，人們逐漸發(fā)現(xiàn)郊區(qū)生活模式正在面臨居住的空間品質(zhì)與往返于居住地的時間成本間的矛盾。為了解決舒適與快捷的矛盾，有著空中別墅之稱的頂層躍復(fù)式住宅正逐漸成為樓市新寵。

    別墅居住理念引入高層住宅

    傳統(tǒng)的別墅一般都是建在人口密度較低的城郊邊緣，而“空中別墅”一般出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅，是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類戶型，其優(yōu)勢在于交通便利，周邊配套成熟�！翱罩袆e墅”雖然不像普通別墅那樣有花園和地下室，自成一體，但由于它有一般別墅所無法企及的居住高度，所以擁有更廣闊的視野，能飽覽都市美景。

    香木林。新城置業(yè)營銷策劃總監(jiān)陳光健認(rèn)為：“居住原本只是一種對生活的基礎(chǔ)需求，一旦這種需求加上了個性化的色彩，就成了一種追求�？罩袆e墅也正是迎合了這種追求而登上了成都樓市的舞臺�！彼�漪裊銅的開發(fā)商也認(rèn)為：“空中別墅之所以受到高端消費(fèi)群體的青睞，一是時間效率；二是社區(qū)感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密性。

    空中別墅顛覆傳統(tǒng)的居住新理念

    繼成都花園首次推出電梯觀景洋房，麗景華庭推出三層空間頂層陽光房后，最近，不斷顛覆地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)理念的成都開發(fā)商，在密謀打造最新的城市高端生活，壟斷“知本階層”同時，又醞釀推出都市繁華與別墅生活共享的高端生活樣板居住產(chǎn)品———空中別墅，力圖引發(fā)新的居住理念震蕩。

    在采訪中記者了解到，一些有著超前市場意識的投資者正在敏銳的關(guān)注頂層物業(yè)的價值，目前市場中，頂層的物業(yè)成為了最搶手、售價最貴的單位。水漪裊銅的銷售部經(jīng)理介紹說：“在小高層、高層建筑的頂端設(shè)計(jì)一些小量的多層空間，即帶私家花園和露臺的豪華住宅，就是為了提升整個社區(qū)的檔次，這些”空中別墅“與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢�！背啥蓟▓@。望郡銷售部的一位負(fù)責(zé)人也認(rèn)為：“空中別墅不僅具有明顯的地段優(yōu)勢，而且還給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，居家其間，別有風(fēng)格�！�

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在低密度、低樓層、近郊地段等條件幾乎已經(jīng)成為大多數(shù)購房者衡量舒適的硬性標(biāo)準(zhǔn)的今天，隨著城市住宅理念的一次次更迭和市中心高層住宅產(chǎn)品的革新，那些聳入云霄的“空中別墅”滿足了部分講究工作效率、重視都市生活、希望住得豪華氣派的高收入人士的需要，開始成為都市精英一族追求的居住新標(biāo)準(zhǔn)。

    空中別墅市場細(xì)分的精貴產(chǎn)物

    “空中別墅”作為從高層住宅和別墅市場細(xì)分出來的一種特殊住宅產(chǎn)品形態(tài)，一直“閃爍”在眾多高層住宅中，分布廣、市場占有比例小，不少開發(fā)商都是順其自然地進(jìn)行銷售，并沒有作為主題推廣，也不為業(yè)界廣泛關(guān)注。

    記者在水漪裊銅、王府花園、城市花園。彩域、融城理想、曼哈頓等一些高品質(zhì)社區(qū)中看到，這些位于公寓頂層的躍復(fù)式住宅在戶型設(shè)計(jì)方面更人性化，如大開間和短進(jìn)深的三層空間，加大了玄關(guān)的面積，增加家庭廳、走入式更衣間、觀景式臥房等，豐富了居住功能，使大戶型大而不空，情趣橫生。在空中花園的設(shè)計(jì)上，通過充沛的采光打造綠色小景，完成電梯間到入戶門的心理過渡，增添了生活情趣。

    據(jù)了解，位于城南水漪裊銅項(xiàng)目的開發(fā)商通過對新一輪城市高端產(chǎn)品的分析，將于4月份推出10余套空中復(fù)式壓軸產(chǎn)品，面積為180—260平方米，戶型在4房以上，有自己獨(dú)立的花園；位于城東的康郡，也將推出8、9套，面積在250平方米的空中別墅。據(jù)水漪裊銅、康郡、融城理想等樓盤的開發(fā)商透露，“為數(shù)不多的頂躍和帶私家花園的空中別墅，具有很好的品質(zhì)、景觀、地段與環(huán)境，備受購房者追捧�！�

    記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，目前高層住宅復(fù)式房銷得好的樓盤，主要是一些高素質(zhì)的樓盤，如城南的新棕樹、玉林，城西的雙楠及新光華片區(qū)的樓盤，這些片區(qū)占有得天獨(dú)厚的地段、景觀優(yōu)勢，加之樓盤本身定位高，其介于普通購房者和復(fù)式房購買者之間在身份或地位上比較接近，在這種情形下購買復(fù)式住宅產(chǎn)品顯然對突顯身份更有意義。

    令人感嘆的是，盡管“空中別墅”戶型面積大多在200———300平方米左右，總價也比一般的高層或小高層公寓高，但仍然受到一些高端消費(fèi)群體的狂熱追購。部分業(yè)內(nèi)人士坦言，隨著高層住宅在城市核心區(qū)域的大量開發(fā)，其頂層的躍復(fù)式空中別墅類住宅將在今年的成都樓市高端產(chǎn)品中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

華西都市報(bào)·孫莉