摘要： 智能建筑在中國走過了十幾個春秋。業(yè)內人士對智能建筑的認識有混沌逐步走向清晰，建筑智能化市場也從混沌開始走向有序，政府相關部門對建筑智能化市場的監(jiān)督的力度也在不斷地加強。專家指出，我國已經成為全球最大的智能化市場。面對龐大、混亂、超高利潤的智能建筑市場，建設各方的注意力已經不僅在智能建筑的內部和概念的認識和深化，而且是越來越重視如何合理地進行建設這一實質性的問題。據工程學的觀點，規(guī)范而且科學的建設過程應該包括八個方面。

關鍵詞： 智能建筑 要素

1.客觀、獨立的需求分析是智能建筑建設的首要前提

了解客戶的需求是有效進行智能建筑建設的首要前提。國內智能建筑建設的設計工作中，許多設計院的工程師總是在等業(yè)主提供設計任務書，希望按照業(yè)主任務書的指定范圍進行智能化設計。這種做法是符合國內現(xiàn)行的工程程序的，但其缺陷也很明顯，結果往往是業(yè)主難以準確的提供相應的資料從而造成工作的無法進行。一種操作性很強的方法應是，設計院根據建筑物的性質、規(guī)模、定位和客戶的財力等因素，結合自己的工程經驗，為業(yè)主提供相應的建筑智能化需求方案。方案提交給業(yè)主后，由業(yè)主組織專家進行需求方案的評審，評審通過后的方案就可以成為設計的依據，也就是業(yè)主的設計需求書。

無論是國內還是國外，在合理的工程實踐構架里，顧問（或設計）的角色與城建商（或集成商）的角色一定是分開的。道理很簡單，設計者具有工程方案主導能力，并依據設備技術發(fā)展修改設計。如果方案的主導者（修改者）于方案的實施者分開，兩者就可以互相約束，工程的質量和造價就有保障。如果設計和施工由同一家公司完成，就有可能引起方案偏向乙方和在工程實施中產生偏向乙方的工程變更。有經驗的業(yè)內人士都清楚，工程變更是工程預算失控的最主要原因。另外，每個系統(tǒng)集成商都有既定的合作伙伴（即其所代理產品的供應商），他所提供的方案不可避免地容易產生不客觀的偏向，從而很難產生有利于客戶的需求分析。所以，相同公司進行設計和施工，難以得到符合國情的合理方案，容易造成浪費。

作為獨立的專業(yè)工程師，應該做到設計有主見。業(yè)主提供的需求不能認為是絕對正確的；相反，一般情況下，業(yè)主提供的需求往往偏向于求全、求高。專業(yè)工程師應該多做到細致的比較和溝通，與業(yè)主商議確定最終的選擇方案。作為業(yè)主，應更多考慮實用上的要求，而不要在技術細節(jié)上給予設計師太多的限制。畢竟，相同的目標可以有不同的實施手段，目標才是客戶真正需要關心的。

2.嚴謹、合理的方案設計是智能建筑建設的關鍵

方案設計必須以需求分析為首要依據，必須針對建筑物的具體要求作出符合該建筑物的方案。設計必須多元化和個性化，不同地域、不同性質、不同規(guī)模的建筑不可能有唯一的解決方案。目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不變的，每個工程都一樣；方案書實際早就在儲存在電腦中的幾十頁紙，所以十天半個月內即可出爐的方案不可能適合于不同建筑物的實際要求。

現(xiàn)實中，設計初期業(yè)內以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至在結構主體已經完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求。如此格局，當然只能引出一系列的不合理結果。在建筑物本體的方案設計中，建筑師和專業(yè)工程師就應該開始緊密配合，除了在豎井、層高、墊層和吊頂?shù)确矫娴木植空{整進行微觀配合以外，還必須在建筑布局、建筑形式、建筑內容等方面的全面調整進行微觀配合以外，還必須在建筑布局、建筑形式、建筑內容等方面的全面調整進行宏觀配合。試想，把主配線架放在遠離大多數(shù)工作站的房間，無論布線系統(tǒng)本身的設計如何完美，整個設計都是不合理的。因此，建筑師和各專業(yè)工程師不同專業(yè)工程師和工程師之間都必須緊密地配合，才可能創(chuàng)造出完美的智能建筑作品。如果需要在建筑微觀和宏觀上進行高速或者需要不同工種之間進行配合，假設建筑師和工程師、不同專業(yè)的工程師分別來自不同的公司，實踐證明其配合是非常困難的。

所以，建設部專門發(fā)文，要求主體設計單位對智能建筑系統(tǒng)的設計總體負責。所謂“總體負責”，其實就是設計總承包的概念。業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工等建設各方都應該認識到，總體設計是整個工程建設的龍頭，馬虎不得。

“以客戶需求為依據，按照實際需求進行集成”是一種務實的、正確的智能建筑設計技術思想。作為設計人員，應該認識到： 技術最終是為用戶服務的，而不能讓用戶屈從于技術。一個好的設計應該使用戶成為技術的主人而不是技術的奴隸。例如中國已經進入老齡化社會，老年人越來越多。如果在專門為老人提供的住宅中設置一些需要繁復操作才能完成相應功能的設備，對老人就十分不方便而實現(xiàn)不了。因此“為技術而技術”的“技術至上”的觀點是錯誤的。這一點應該成為稱職的專業(yè)工程師的必要素質。

在設計中應該注意到，工程上5%的偏差和修改是允許的。設計工程師不能因為要消滅5%的允許偏差而不合理地提高95%的性能，尤其是在不同性能之間價格相差懸殊的時候。具體的工程應該具體分析，例如在工作人數(shù)相對穩(wěn)定的政府辦公場所，無論科技發(fā)展的速度如何，電話應用在很長一段時間內是不會消失的。假設在一個2000人的辦公環(huán)境里；如果人手一臺電話，那么2000門電話就客觀存在。如果采用水平飽和布線方案，那么將有2000根5類以上的線纜用于語音應用，這就是總體設計上的失誤。為了5%的靈活性，犧牲95%的造價，無論如何計算都是不合理的。

3.全面的系統(tǒng)設計是智能建筑建設的基礎

一般情況下，方案設計由設計公司完成后，需要組織相關的專家或由政府部門進行評審。審評過程與建筑主體的方案審評大致相同。批準后的方案具有一定的嚴肅性和權威性。建設的任何一方不能任意地對方案進行重大修改。

系統(tǒng)設計在方案審批后進行，是方案設計的進一步深化和細化過程。一般應與建筑主體的初步設計和施工圖設計同步進行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設計單位不可能按習慣施工圖的深度繪制出詳細的建筑智能化系統(tǒng)的施工圖。只能繪制出介于現(xiàn)行初步設計和施工圖之間的技術設計圖紙，可稱之為系統(tǒng)設計施工圖。系統(tǒng)設計施工圖已基本完成各種系統(tǒng)的主要技術指標、系統(tǒng)解決方案、管線路由、電源供應、系統(tǒng)接地等主要構件的設計，也必須完成與建筑主體專業(yè)和其他設備專業(yè)的配合工作。完整的、全面的系統(tǒng)設計圖作為日后的招標、投資工作、優(yōu)化設計等的需要。

4.優(yōu)化設計是智能建筑建設的合理化手段

智能建筑系統(tǒng)的快速發(fā)展使得系統(tǒng)設計與系統(tǒng)實施的時間差造成系統(tǒng)設計的不合理因素大大增加。所以，系統(tǒng)的集成商在投標時和中標后，必須根據總體設計方提供的系統(tǒng)設計施工圖和招標文件，在滿足相應要求的前提下，結合技術的發(fā)展和自身產品的特點，對系統(tǒng)設計進行優(yōu)化和調整，得出符合標書要求的既先進又最經濟的方案，在符合技術規(guī)格書要求的前提下按“低價者得”的原則評價。中標后的系統(tǒng)集成商應在總體設計方的指導下，根據系統(tǒng)設計施工圖和具體的產品自行或委托設計方再進行優(yōu)化設計，并經總體設計方統(tǒng)一后報業(yè)主批準實施。

優(yōu)化后的設計方案既要保持系統(tǒng)的先進性、實用性、開放性，又要優(yōu)化配置并盡可能的減少業(yè)主的投資成本。技術經濟性應是優(yōu)化設計首要考慮的問題。

建筑智能化系統(tǒng)與建筑物的關系非常密切，系統(tǒng)集成商必須對建筑物功能本身有充分的理解，才可能做出符合該建筑實際情況的具體實施優(yōu)化方案；必須對安裝工藝有豐富的經驗，才能符合國家標準，才能通過質監(jiān)部門的驗收；必須掌握控制、通訊、計算機等主要的技術和產品性能，才能達到二次集成的目的。這三個必須是優(yōu)秀的一次集成的必要條件。一般的計算機軟件集成商、一般的計算機網絡集成商、一般的子系統(tǒng)供應商，是不具備這些條件的。由這些廠商承建的系統(tǒng)就可能造成缺乏互動性、缺乏集中性、缺乏統(tǒng)一性、人為界面差等缺陷造成系統(tǒng)的重復設置。

5.深化設計是智能建筑建設的實施指南

產品安裝方式、接線方式、電源供應方式等具體工藝不同，所以設計方不可能在產品確定之前繪制出詳細的施工圖。在優(yōu)化設計完成后，應由系統(tǒng)集成商或有實力的設計院根據優(yōu)化設計資料和中標產品的技術資料完成傳統(tǒng)意義的詳細施工圖。詳細施工圖應經總體設計方確認批準。確認后的詳細施工圖具有明確的設計責任和強制性的工作效力。任何人不能隨便對施工圖進行修改和變更。

6.規(guī)范的安裝調試是智能建筑建設的有力保障

智能建筑的發(fā)展是以往技術的積累，以往建設經驗沉淀反映在合理的施工管理方法和嚴謹?shù)氖┕ひ?guī)范上。智能建筑的施工過程必須遵守現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)定，必須有有效的監(jiān)管。批準后的詳細施工圖具有法定的指導意義，不能隨意修改。此時的系統(tǒng)集成商等同于傳統(tǒng)意義的施工單位，施工單位的天職就是“按圖施工”，任何施工中的變更必須經總體設計方確認，否則就容易發(fā)生于原批準標準不符的質量問題。

智能建筑的建設應充分重視軟件的應用和開發(fā)。流水生產線的推廣應用和人力資源的費用日益增長，使得軟件的投資在一定程度可能大于或等于硬件設備的投入，尤其是國外的產品。實踐中，有些業(yè)主在購買設備時就只購買主體設備，忽略監(jiān)控設備，更忽略對設備進行管理和二次開發(fā)的軟件。二這些軟件的合理應用，更能發(fā)揮設備的整體最佳性能。在智能建筑的建設和管理上，我們不能犯類似于“買電腦當打印機”或“買電腦當游戲機”的錯誤。二要在設計上、實施中、管理上將設備物盡其用，讓業(yè)主的投資落到實處。

系統(tǒng)調試時，集成商獲取機電設備廠家提供的軟件和硬件條件后，就可以組織編寫相關的接口驅動程序。該驅動程序應該讓其他程序合法調用而不需要對具體設備有詳細的了解。比如，通過驅動程序可以讀取系統(tǒng)的溫濕度而不需要考慮溫濕度用何種方式進行測量；通過驅動程序可以控制機組的運轉而不需要考慮從哪能個路徑進行控制，等等。只有這樣才能成為二次集成創(chuàng)造條件。有了驅動程序之后，就可以按照軟件工程技術的規(guī)范來組織編寫用戶界面語言。當所有的一次集成系統(tǒng)設備安裝完畢、調試成功、提交完備的通用系統(tǒng)接口硬件、符合要求的系統(tǒng)接口軟件編制完成，此時一次集成就完成了。

7.全面的客戶培訓是智能建筑建設的必要手段

由于智能建筑的高速發(fā)展，設備及技術更新的速度很快。不可能要求管理公司員工不經過培訓就能熟練的操作系統(tǒng)。所以必須在系統(tǒng)竣工前后，系統(tǒng)集成商必須對業(yè)主的有關管理操作人員進行全面的培訓工作。

8.及時周到的售后服務是智能建筑建設發(fā)揮效益的保證

售后服務包括保養(yǎng)、維修、改造和系統(tǒng)升級等內容。