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房地產(chǎn)估價師復習資料：成本的含義

2014-07-21 11：56　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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含義：指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。包括生產(chǎn)成本和銷售費用，生產(chǎn)成本加上相應的銷售費用稱為產(chǎn)品銷售成本（亦稱完全成本）。

投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財務會計中使用的成本概念不完全相同。表現(xiàn)在兩個方面：①財務會計中的成本是對生產(chǎn)經(jīng)營活動中實際發(fā)生費用的記錄，各種影響因素的作用是確定的，所得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的，而投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)；②在投資分析中，根據(jù)分析計算的需要還要列入一些財務會計中沒有的成本概念（如機會成本、沉沒成本、不可預見費用等），這些成本的經(jīng)濟含義及成本中所包含的內(nèi)容與財務會計中的成本不完全一樣。

責任編輯：芊墨

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