房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：增值稅

2019-06-21 16:13 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

增值稅

■增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種

■納稅人：在我國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人

■稅率：17%、11%、6%三項(xiàng)

2016年5月1日，我國正式實(shí)行營業(yè)稅改征增值稅

【關(guān)注點(diǎn)】房地產(chǎn)業(yè)涉及增值稅的范圍(銷售+出租)

項(xiàng)目	標(biāo)準(zhǔn)	銷售不動(dòng)產(chǎn)，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅率
一般納稅人	年應(yīng)稅銷售額超過500萬元	稅率為10%
小規(guī)模納稅人	年應(yīng)稅銷售額未超過500萬元	按5%的征收率

【重點(diǎn)難點(diǎn)】出售不動(dòng)產(chǎn)(2016年4月30日為分水嶺)

項(xiàng)目		標(biāo)準(zhǔn)
一般納稅人	開工日期在此日期前的項(xiàng)目	視為老項(xiàng)目按5%（原營業(yè)稅稅率）計(jì)稅
	開工日期在此之后的項(xiàng)目	10%增值稅率預(yù)收款按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅
小規(guī)模納稅人		5%征收率

【重點(diǎn)難點(diǎn)】出租不動(dòng)產(chǎn)(2016年4月30日為分水嶺)

項(xiàng)目		標(biāo)準(zhǔn)
一般納稅人	此日期前取得不動(dòng)產(chǎn)	按5%計(jì)稅
	此日期后取得不動(dòng)產(chǎn)	·按3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后 ·向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，按3%預(yù)征，按10%申報(bào)
小規(guī)模納稅人		按5%預(yù)繳，5%申報(bào)
個(gè)人出租人		按5%征收率減按1.5%

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績。