2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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個(gè)人住房抵押貸款

■貸給消費(fèi)者，以購(gòu)買(mǎi)的住房為抵押物

■分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款(公積金貸款)兩類(lèi);

■分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種，我國(guó)銀行對(duì)貸款期限超過(guò)1年的個(gè)人住房貸款通常采用可調(diào)利率，即在法定定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開(kāi)始按新利率計(jì)算利息;

■還本付息方式分為按月等額還本付息、按月遞減還本付息、按月遞增還本付息、期間按月付息期末還本、期間按固定還款常數(shù)還款、期末一次結(jié)算等方式;

■抵押貸款額度上限為住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;

■構(gòu)成抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】個(gè)人住房貸款的兩方面風(fēng)險(xiǎn)

■金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)一方面來(lái)自申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，另一方面來(lái)自開(kāi)發(fā)商;

■購(gòu)房者的個(gè)人信用評(píng)價(jià)不準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目由于各種原因不能按期竣工，都會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。