房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：增值稅

2019-04-28 11:42 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

增值稅

■增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種

■納稅人：在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人

■稅率：17%、11%、6%三項(xiàng)

2016年5月1日，我國(guó)正式實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅

【關(guān)注點(diǎn)】房地產(chǎn)業(yè)涉及增值稅的范圍(銷(xiāo)售+出租)

項(xiàng)目	標(biāo)準(zhǔn)	銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅率
一般納稅人	年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)500萬(wàn)元	稅率為10%
小規(guī)模納稅人	年應(yīng)稅銷(xiāo)售額未超過(guò)500萬(wàn)元	按5%的征收率

【重點(diǎn)難點(diǎn)】出售不動(dòng)產(chǎn)(2016年4月30日為分水嶺)

項(xiàng)目		標(biāo)準(zhǔn)
一般納稅人	開(kāi)工日期在此日期前的項(xiàng)目	視為老項(xiàng)目按5%（原營(yíng)業(yè)稅稅率）計(jì)稅
	開(kāi)工日期在此之后的項(xiàng)目	10%增值稅率預(yù)收款按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅
小規(guī)模納稅人		5%征收率

【重點(diǎn)難點(diǎn)】出租不動(dòng)產(chǎn)(2016年4月30日為分水嶺)

項(xiàng)目		標(biāo)準(zhǔn)
一般納稅人	此日期前取得不動(dòng)產(chǎn)	按5%計(jì)稅
	此日期后取得不動(dòng)產(chǎn)	·按3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后 ·向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，按3%預(yù)征，按10%申報(bào)
小規(guī)模納稅人		按5%預(yù)繳，5%申報(bào)
個(gè)人出租人		按5%征收率減按1.5%

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的準(zhǔn)備時(shí)間，但是大家也不能松懈。雖然準(zhǔn)備的時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。