2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

報酬率的實質(zhì)(熟悉)

投資回收——所投入資金的收回，即保本。

投資回報——所投入的資金全部收回以后的額外所得，即報酬。

投資收益與風(fēng)險呈正相關(guān)。估價采用的報酬率，應(yīng)等同于與獲取估價對象凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率。

房地產(chǎn)價值與報酬率負相關(guān)。不同地區(qū)、時期、用途、類型的房地產(chǎn)，由于風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。

不同地區(qū)、不同時期、不同用途或不同類型的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益類型，例如期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益、基于合同租金的收益和基于市場租金的收益、土地收益和建筑物收益、抵押貸款收益和自有資金收益，由于風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在實際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。

但這又不意味著估價師可以隨意選取報酬率。選取的報酬率必須有市場等依據(jù)，并經(jīng)得起理論推敲和進行橫向(不同房地產(chǎn)之間)、縱向(前后不同時間之間)比較。