2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算

類型四：混合收益的房地產(chǎn)

混合收益的房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算：3種方法。

1)方法1：把費(fèi)用分為變動(dòng)費(fèi)用和固定費(fèi)用，將測(cè)算出的各種類型的收入分別減去相應(yīng)的變動(dòng)費(fèi)用，予以加總后再減去總的固定費(fèi)用。

2)方法2：首先測(cè)算各種類型的收入，然后測(cè)算各種類型的費(fèi)用，再將總收入減去總費(fèi)用。

3)方法3：把混合收益的房地產(chǎn)看成是各種單一收益類型房地產(chǎn)的簡(jiǎn)單組合，先分別根據(jù)各自的收入和費(fèi)用求出各自的凈收益，然后將所有的凈收益相加。

——總的原理，都是收益減去費(fèi)用，計(jì)算凈收益。