2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

投資收益率排序插入法

排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下：

(1)調(diào)查、收集有關(guān)不同類(lèi)型的投資及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度等資料，如各種類(lèi)型的政府債券利率、銀行存款利率、公司債券利率、基金收益率、股票收益率、估價(jià)對(duì)象所在地房地產(chǎn)投資及其他投資的收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度等。

(2)將所收集的不同類(lèi)型投資按風(fēng)險(xiǎn)大小排序(或根據(jù)收益率從低到高的順序排列)，制成圖表(如圖6-7)。

(3)將估價(jià)對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風(fēng)險(xiǎn)的投資，確定估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度應(yīng)落的位置。

(4)根據(jù)估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度所落的位置，在圖表上找出對(duì)應(yīng)的收益率，從而求出了估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。