2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

樂觀估計、保守估計和最可能估計

◆求取凈收益實際上是預測未來的凈收益。預測由于面臨不確定性，存在三種狀態(tài)，樂觀估計、保守估計、最可能(或折中)估計。

◆在實際估價中，不僅客觀上可能存在上述三種估計，而且可能會為故意高估估價對象價值而對凈收益作出過高的估計，或者為故意低估估價對象價值而對凈收益作出過低的估計。

◆為避免出現(xiàn)這種情況，應要求估價師同時給出未來凈收益的三種估計值：較樂觀的估計值、較保守的估計值、最可能的估計值。

①評估抵押價值因遵守謹慎原則應選用較保守的估計值。

②評估投資價值，因投資者的原因可能選用較樂觀的估計值或較保守的估計值。

③其他目的的估價一般應選用最可能的估計值。