2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

易受限制(熟悉)

1.政府對房地產限制的四種特權：

(1)管制權——直接對房地產利用加以干涉，如通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內建設某些工業(yè)項目或商業(yè)設施等。

(2)征稅權——對房地產征稅。

(3)征收權——為了公共利益而征收。

(4)充公權——政府在業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可無償收回房地產。

2.易受限制還表現為：不可移動，不可隱藏，難以變現，所以難以逃避未來制度、政策、政局等變化的影響。