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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（　）。

　　A．開發(fā)商品住宅

　　B．開發(fā)工業(yè)廠房

　　C．購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D．購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。對于房地產(chǎn)機構(gòu)投資者而言，缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗且具有低風(fēng)險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價格高、收益水平較低但風(fēng)險也低；而具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗的機構(gòu)投資者，則更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價值和收益能力逐步提升，當(dāng)達到成熟物業(yè)的狀況時，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。參見教材P11。

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