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房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習題:土地、建筑物
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從房地產(chǎn)估價角度來說,一宗土地的空間范圍包括(?。?。
A.地表
B.地上空間
C.地下空間
D.權益空間
E.區(qū)位空間
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。一宗土地的空間范圍:(1)地球表面,簡稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。參見教材P46。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )