房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習(xí)題:房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德
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下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有(?。?/p>
A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目
C.未經(jīng)委托人書面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章
【正確答案】 ACE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)B錯(cuò)誤,超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項(xiàng)目是不可以承接的,對(duì)于部分超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)勝任能力的,可以用合作或者聘請(qǐng)專家的方式提升自己的專業(yè)能力;選項(xiàng)D錯(cuò)誤,不能收取任何額外費(fèi)用。參見教材P36。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )