
2017年房估《經(jīng)營與管理》練習題:供給指標
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某城市2013年商品住房新開工面積為500萬平方米,從2012年跨入2013年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米,2013年恢復施工的面積為200萬平方米,該城市2013年商品住房施工面積是(?。┤f平方米。
A.500
B.700
C.800
D.1000
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是供給指標。房屋施工面積,是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。500+300+200=1000(萬平方米)。參見教材P39。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )