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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題:使用價值和交換價值
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下列關(guān)于價值、使用價值和交換價值的表述中,正確的是的是(?。?。
A.廣義的價值分為使用價值和交換價值,狹義的價值僅指使用價值
B.沒有交換價值也一定沒有使用價值
C.沒有使用價值肯定就沒有交換價值
D.人們在經(jīng)濟活動中通常簡稱的價值,一般指的是使用價值
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是價值、使用價值和交換價值。選項A錯誤,廣義的價值分為使用價值和交換價值,狹義的價值僅指交換價值;選項B錯誤,沒有使用價值肯定就沒有交換價值,沒有交換價值不一定沒有使用價值;選項D錯誤,人們在經(jīng)濟活動中通常簡稱的價值,一般指的是交換價值。參見教材P92。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )