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　　下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是（?。?。

　　A．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任

　　B．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任

　　C．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)要承擔責任

　　D．對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔一定的法律責任

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價：一是鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公正性估價），二是咨詢性估價（或稱參考性估價）。在這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機構(gòu)和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材P7。

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