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　　房地產(chǎn)抵押的需要

　　房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，用于擔保債務履行的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是良好的用于提供擔保的財產(chǎn)。在借貸等民事活動中，為了保障債權的實現(xiàn)，債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權人，并要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值（出于安全的考慮）。

　　商業(yè)銀行為了兼顧業(yè)務發(fā)展、市場競爭和防范風險，既不能壓低房地產(chǎn)抵押價值，又不能提高房地產(chǎn)抵押價值。

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