2017年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試時間已公布，為2017年10月14、15日。2017年房地產(chǎn)估價師備考階段已經(jīng)全面開啟，在備考的路上你也許會感覺孤獨，無助，一個人努力的堅持是否能得到想要的結(jié)果?，F(xiàn)在，這些顧慮你可以完全拋開，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師論壇隨時向你張開翅膀，守護(hù)你的備考之路。在這里，有秋名山的房估老司機(jī)帶你開車，有和你一樣的房估小白與你一同進(jìn)步。參與發(fā)布自己的【房估微筆記】還可以參與活動，賺取學(xué)費！還在等什么，快點點擊這里加入我們吧>>

一般假設(shè)：

1.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。

2.估價委托人提供了估價對象的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，我們對權(quán)屬證書上記載的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了審慎檢查，但未予以核實，在無理由懷疑其合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性的情況下，假定估價委托人提供的資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

3.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

4.注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安全使用。

5.估價對象在價值時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場，即能滿足以下條件：（1）自愿銷售的賣方及自愿購買的買方；（2）交易雙方無任何利害關(guān)系，交易的目的是追求各自利益的最大化；（3）交易雙方了解交易對象、知曉市場行情；（4）交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；（5）不存在特殊買者的附加出價。

6.由于估價委托人告知沒有租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利限制，且注冊房地產(chǎn)估價師無法知曉其真實性，故本次估價以估價對象沒有他項權(quán)利限制為假設(shè)前提。

7.由于估價委托人告知沒有法定優(yōu)先受償情況，且注冊房地產(chǎn)估價師無法知曉其真實性，故本次估價假設(shè)估價對象不存在未被估價人員發(fā)現(xiàn)的法定優(yōu)先受償款。

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